Com se sap si un llogater té deutes

A l'hora d'escollir llogater per al teu pis de lloguer cal prendre precaucions. És comprensible: com que és casa teva i hi posaràs un desconegut, recollir informació és essencial per seleccionar una persona o una altra. Sempre que es pugui, cal consultar la base de dades de morositat immobiliària per conèixer-ne l'historial. La prevenció és el millor remei.

La base de dades de morositat immobiliària d'idealista és la més completa del mercat, ja que recull les dades que aporten set bases de dades, entre les quals hi ha entitats bancàries, sentències judicials, fitxers de sinistralitat, agències immobiliàries i particulars, entre d'altres fonts, sobre llogaters. El registre d'un arrendatari morós és totalment gratuït.

Com es poden conèixer els deutes d'un llogater?

Conèixer els deutes del teu possible llogater és més senzill que mai. Per fer-ho, només has d'accedir a aquest enllaç i afegir-hi el seu nom i cognoms, el seu DNI/NIE o passaport, el seu correu electrònic i l'adreça de l'immoble que es vol llogar. A més, hi ha l'opció de consultar els seus ingressos mensuals.

Un cop fet això, el candidat rebrà un correu electrònic amb un document anomenat “declaració informada”, en què se li comunica que serà consultat al fitxer de morosos d'idealista. En aquest mateix correu, ja sigui des del mòbil, tauleta o ordinador, el possible arrendatari podrà signar la declaració. Aquest document manifesta que el candidat accepta la consulta. En cas que fos una persona jurídica, amb la raó social i el NIF seria suficient.

idealista

És d'especial rellevància esmentar el fet que si el candidat hi posa objeccions, dona evasives o simplement rebutja la consulta, potser amaga alguna cosa. Una persona que no té res per amagar no es mostrarà recelosa.

Un cop signat el document, el termini d'obtenció de l'informe de morositat és d'unes quatre hores o menys en dies feiners, encara que aquest temps dependrà de cada consulta perquè tot el procés l’ha de supervisar i verificar el departament corresponent. L'informe de morositat es lliurarà per correu electrònic en format PDF i inclourà tota la informació relativa a la persona consultada obtinguda de diverses fonts, sense interpretacions i de manera objectiva. Fins i tot mostrarà l’índex de risc que suposaria llogar l’immoble a aquesta persona. Pots descarregar un exemple de l'informe de morositat en aquest enllaç.

Aquesta mesura de prevenció pot ser crucial per garantir la seguretat de l'arrendament, ja que et farà avaluar el risc amb un altre prisma en cas que tingui deutes de qualsevol tipus. Pot ser que el teu possible llogater no hagi deixat constància al registre de morosos immobiliaris, però sí en altres fitxers, i aquest deute pot comprometre en un futur el pagament de les quotes del lloguer.

Agències immobiliàries: com es consulta el fitxer de morosos

Les agències poden contractar el servei “Anàlisi de morositat” de BDMI contactant amb el seu gestor i demanant l'activació d'un paquet de consultes. Un cop fet això, podran entrar a idealista/tools amb el seu usuari i contrasenya i, a la pestanya “Serveis”, categoria de “Lloguer”, a l'apartat “Anàlisi de morositat per a llogaters”, ingressar a BDMI per consultar els candidats.

Fins ara, les immobiliàries que consultaven candidats a llogaters havien de descarregar la declaració des del lloc de BDMI, fer-la signar al llogater i tornar a carregar el formulari de BDMI, o necessitaven afegir una clàusula al full de visita digital. A partir d'ara, això ja no és necessari; simplement incloent el correu del llogater que es vulgui consultar, rebrà el document al seu correu i podrà signar-lo des de qualsevol lloc.

Precaucions a l'hora de llogar un pis

Per estar al més segur possible, pots sol·licitar aquesta informació al candidat abans de llogar un habitatge i d'aquesta manera et faràs una idea de la seva solvència:

• Contracte de feina: podràs veure quant de temps porta treballant al mateix lloc, el tipus de contracte, la durada, etc.
• Nòmina: et donarà informació sobre el seu sou i si té algun embargament. Actualment se solen demanar les tres darreres nòmines i la declaració de la Renda de l'any anterior.
• Extracte bancari: serveix per comprovar la quantitat de diners que té al compte.
• Si és autònom se li pot demanar l'última declaració de la Renda, les declaracions trimestrals d'IRPF i IVA.

L'ideal és que, encara que et doni tot això, consultis al registre de llogaters morosos el seu historial, ja que els documents es poden falsificar i la informació d'una base de dades que confronta diverses fonts, no.