Qui ha de pagar l'IBI en un lloguer el 2023?

Gairebé tots els immobles estan subjectes al pagament de l'impost de béns immobles (IBI), però qui l’ha de pagar en un arrendament: el propietari o el llogater? En aquest article expliquem a qui correspon l'IBI en un contracte de lloguer.

Qui paga l'IBI en un lloguer el 2023?

En llogar una propietat, generalment és el propietari qui assumeix els impostos associats amb l'immoble, com ara l'Impost de Béns Immobles (IBI). No obstant això, és essencial recordar que totes les despeses relacionades amb un habitatge llogat poden ser acordades i repartides entre l'arrendatari i l'arrendador a l'hora d'establir el contracte de lloguer.

Segons l'article 20 de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), “les parts podran pactar que les despeses generals per a l'adequat sosteniment de l'immoble, els serveis, els tributs, les càrregues i les responsabilitats que no siguin susceptibles d'individualització i que corresponguin a l'habitatge arrendat o als seus accessoris vagin a càrrec de l'arrendatari”.

Per tant, encara que el més habitual és que l'arrendador assumeixi el pagament de l'IBI, podria no fer-ho si ho pacta amb el llogater al contracte de lloguer. La clau per saber qui ha de pagar alguna cosa en un arrendament és acudir a veure el que es va signar al contracte.

Què paga el propietari i què paga el llogater en un lloguer?

Com s'esmenta anteriorment, el repartiment de les despeses depèn del que ambdues parts pactin al contracte de lloguer, majoritàriament. No obstant això, hi ha una sèrie de regles comunes quant al repartiment del pagament de les diferents despeses en un arrendament.

Repartiment general de despeses

El propietari ha de fer front a les despeses següents, llevat que s'especifiqui al contracte de lloguer:

• Impost sobre Béns Immobles (IBI)
• Despeses de comunitat de veïns
• Taxa d'escombraries
• Assegurança de l'habitatge
• Assegurances de manteniment (com el de la caldera)

El llogater ha de costejar els consums que es poden mesurar amb comptadors individuals: aigua, llum, gas, telèfon, entre d'altres.

Avaries o danys a l'habitatge

El propietari s’ha d'ocupar de les avaries importants com les de la rentadora o la caldera, tret que siguin danys menors o es demostri que el llogater és responsable del dany.

Pel que fa al llogater:

• Danys causats per ell mateix o els seus visitants, com trencar un vidre
• Despeses menors derivades de l'ús diari del pis, com ara canviar bombetes, reparar la cadena del vàter o la corretja d'una persiana

Et pot interessar: Qui paga les reparacions en un pis de lloguer?

Què passa si el llogater paga l'IBI?

Si l'IBI el paga l'arrendatari, pot intentar que l'arrendador (propietari) li faci algun tipus de descompte o bonificació, encara que no hi estaria obligat. Cal recordar que, encara que sigui el llogater qui pagui l'IBI, el responsable del pagament davant de l'administració és el propietari. És a dir, en cas de retards o impagaments, el propietari és qui ha de respondre davant de l'administració.

Què paga el llogater amb la nova llei?

Amb la nova llei, el llogater pagarà el que s'hagi establert al contracte de lloguer (per exemple, l'IBI, si és el que les dues parts han pactat). També, generalment, haurà d'abonar els subministraments.

El que no pagarà amb la nova normativa és la comissió immobiliària al lloguer. Amb la nova llei d'habitatge, a partir d'ara és el propietari qui s'ha d'encarregar de pagar les despeses de gestió.