Els locals comercials es consoliden com l'actiu amb més rendibilitat a Barcelona

En un context on les regulacions governamentals a Espanya, i sobretot a Catalunya, estan restringint la rendibilitat de la inversió en habitatge, els locals comercials han esdevingut l'actiu amb més rendibilitat a Barcelona. Segons dades d'un estudi recent d'Idealista sobre rendibilitat per lloguer dels principals productes immobiliaris a totes les capitals espanyoles al tancament del 2023, tenint en compte la comparativa entre actius, a Barcelona surt més a compte llogar un local (rendibilitat del 8,4 %), que una oficina (7,9 %), un garatge (6,3 %) o un habitatge (5,9 %).

“Si ho comparem amb el residencial, un dels factors diferencials és que al retail no hi ha índex de lloguer i, per tant, és un mercat de pacte lliure. Per tant, si hi ha acord de les dues parts no hi ha res que reguli la renda, ja que la regula el mateix mercat”, explica Joaquín Martín, soci de l'àrea Retail de l'agència d'intermediació immobiliària Vivendex. Aquesta particularitat, explica l'expert, "no limita a marcar un preu i fa que, indirectament, la rendibilitat de l'immoble no es vegi afectada".

Una altra dada que crida l'atenció de l'informe és que les zones perifèriques, també conegudes com a zona C, presenten més rendibilitat en comparació amb les zones A, on es poden trobar locals buits en primeres línies comercials. Segons el parer de l'expert, “el motiu que justifica que hi hagi locals buits en primeres línies comercials és que el cost i les despeses són molt més elevades i la rendes cada cop estan més ajustades a la situació actual del mercat. Per tant, és més complicat obtenir-ne rendibilitat”, argumenta Martín.

Segons dades de Cushman & Wakefield, el carrer comercial més car d'Espanya és el passeig de Gràcia, al centre de Barcelona, on els millors locals costen 250 euros per metre quadrat al mes. Sense sortir del centre de la ciutat comtal, just per darrere, hi ha el Portal de l'Àngel, on es paguen 240 euros mensuals. “A Barcelona hi ha les artèries comercials amb els lloguers de locals més elevats. Per tant, un local en una zona A, amb una renda d'acord amb l'immoble, no garanteix l'alta rendibilitat que busca l'inversor, que és el client potencial per a aquest tipus de producte”.

Sobre si és rendible invertir en locals en zones C de Barcelona, l'expert contesta amb rotunditat: “Els locals comercials són aquesta classe d'actius que han estat fora del radar inversor aquests últims anys. No obstant això, actualment són el producte que té més rendibilitat a gairebé totes les capitals, i Barcelona, especialment en zones allunyades del centre, no n'és una excepció. Si algú vol invertir per poder treure'n un rendiment, fins i tot molt millor que el que pot oferir una entitat bancària, una bona opció és un local”, conclou Martín.