La Conselleria de Territori de la Generalitat de Catalunya ha llançat una pàgina web per respondre als dubtes sobre el límit dels preus dels lloguers que pugui tenir la ciutadania.
La pàgina explica “amb claredat el vocabulari associat al sistema de limitació del preu del lloguer” i permet consultar la memòria i la legislació catalana, així com accedir a una calculadora per estimar el preu del lloguer.
El Butlletí Oficial de l'Estat (BOE) va publicar el divendres 15 de març el nou índex de preus de referència estatal, que de moment s'aplicarà a 140 zones tensionades de Catalunya, l'entrada en vigor de les quals es va fer efectiva el 16 de març .
Des d'aquesta data es poden aplicar els criteris i obligacions per als petits i grans propietaris d'habitatges en arrendament. Els contractes en vigor seguiran amb els preus actuals, mentre que els preus en nous lloguers entre particulars es vinculen a la renda del contracte anterior. L'índex de preus servirà només per contenir les rendes als nous contractes de grans tenidors o nous pisos de lloguer, però també cal tenir en compte canvis en les pròrrogues o els incentius fiscals per als propietaris particulars.
La llei d'habitatge aprovada el 2023 ha materialitzat la regulació i el control del preu de lloguer a les anomenades zones tenses. El seu nom oficial són àrees de mercat residencial tens. Per ara, només estan en vigor a 140 municipis de Catalunya, que és l'única comunitat que ha fet els passos necessaris per aplicar aquesta regulació.
De fet, aquest control dels preus de les rendes de lloguer ja es va aplicar a Catalunya, sota criteris autonòmics entre el 2020 i el 2022, però la normativa catalana va ser tombada pel Tribunal Constitucional per invasió de competències autonòmiques.
Les comunitats autònomes són les que han de declarar una zona del seu territori com a àrea de mercat residencial tens, en ser l'administració competent en matèria d'habitatge i urbanisme, i remetre tota la documentació al Ministeri d'Habitatge i Urbanisme per al vistiplau.
La declaració de zona tensa té una validesa de tres anys prorrogable anualment sempre que se segueixin donant les circumstàncies que motivin aquesta declaració. Suposa, entre altres coses, limitar la pujada dels preus de les rendes en nous contractes o la modificació del règim de pròrrogues dels contractes en vigor, a més que els petits propietaris poden obtenir més desgravacions a l'IRPF.
A més, la Generalitat ha reduït el nombre d'habitatges en propietat necessaris per ser considerat gran tenidor en aquestes zones tenses a cinc unitats, en comptes de les 10 que comentaven a la llei d'habitatge.
El límit a les rendes dels arrendaments és una mesura que ha estat rebuda amb rebuig per una gran part d'experts del sector immobiliari, que la titllen d'“error garrafal” perquè consideren que tensarà encara més el mercat i expulsarà els ja pocs propietaris que queden al mercat del lloguer.
Què han de fer propietaris i llogaters a Catalunya, la primera comunitat autònoma que aplica l'índex de preus
Amb la publicació al BOE de la relació de les zones de mercat residencial tens a Catalunya, a 140 municipis de la regió es poden aplicar des del 16 de març els criteris i obligacions per als petits i grans propietaris d'habitatges de lloguer. Els contractes en vigor seguiran amb els preus actuals, mentre que els preus en nous lloguers entre particulars es vinculen a la renda del contracte anterior. L'índex de preus servirà només per contenir les rendes als nous contractes de grans tenidor
D'“error garrafal” a “pedaç” sense sentit: els experts valoren la limitació de preus del lloguer a Catalunya
La setmana passada, després d'un llarg debat no exempt de polèmica al voltant de la seva aprovació, el Butlletí Oficial de l'Estat ha publicat l'entrada en vigor de la limitació de preus per a habitatges de lloguer a 140 municipis catalans considerats tensos, entre els quals destaca la ciutat de Barcelona. Una mesura que han rebut amb rebuig una gran part d'experts del sector immobiliari de la capital catalana, que la titllen d'“error garrafal” en considerar que tensarà encara més el
Viure a Xiva: millors zones, cost de vida i avantatges
Situat a la Comunitat Valenciana, Xiva és un municipi que combina la tranquil·litat de la vida rural amb la proximitat a la ciutat de València. El seu entorn natural, marcat per la Serra de Xiva i àmplies zones de cultiu, ofereix un respir per als que busquen allunyar-se del ritme accelerat de la ciutat.
La dada que deixa en mal lloc el límit del lloguer a Barcelona i de què no parla l'administració
L'Ajuntament de Barcelona, la Generalitat de Catalunya i el Govern central fa mesos que defensen a capa i espasa el control dels lloguers a les zones residencials tensionades, la mesura estrella de la Llei d'habitatge.
Certificat energètic de l'habitatge: del desconeixement ciutadà a l'obligatorietat legal
Fa un mes va entrar en vigor una nova normativa que obliga a disposar del Certificat d'Eficiència Energètica (CEE) abans de fer una taxació hipotecària i el 2050 el parc residencial ha d'assolir la neutralitat climàtica, cosa que significa que s'haurà de transformar en edificis de zero emissions, com dicta la Directiva d'Eficiència Energètica dels Edificis. A més d'accelerar l'adaptació normativa, UCI considera que cal reduir la bretxa d'informació per coincienciar els ciutadans. "Sen
Illa afirma que estudia "a fons" la possibilitat de prohibir la compra d'habitatge especulatiu
El president de la Generalitat de Catalunya, Salvador Illa, ha afirmat aquest dimecres que el Govern estudia "a fons" la possibilitat de prohibir les compres d'habitatge amb fins especulatius a Catalunya, però ha avisat que no és senzill des del punt de vista jurídic.
