La compravenda d'habitatges a Catalunya ha pujat un 33,8% al setembre respecte del mateix mes de l'any anterior, segons dades de l'Institut Nacional d'Estadística. D'aquestes compravendes, 8.446 es van realitzar sobre habitatges lliures, 1.553 de les quals van correspondre a habitatges nous, una xifra lleugerament més petita que la d'agost, quan es van realitzar 1.602 operacions en obra nova.
Tot i així, i encara que les xifres no són dolentes, ja que un estudi del Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC) va concloure que el primer semestre del 2024 va tancar amb 10.394 habitatges de nova creació visats, un 40% per sobre del mateix període de l'any passat a Catalunya, els immobiliaris creuen que hi ha un problema de construcció latent que alenteix la sortida al mercat d'habitatges nous.
Leonardo Cromstedt, president de Keller Williams Espanya-Andorra, destaca que la demanda continua sent forta, especialment als segments premium de Barcelona, i l'oferta és clarament insuficient per satisfer-la. “L'escassetat de sòl i la complexitat en els processos administratius de permisos de construcció fa anys que alenteixen considerablement el ritme de nous desenvolupaments”.
A Keller Williams observen una clara pressió sobre els preus i la dificultat per ampliar el seu portfoli d'obra nova a Catalunya. Hi ha pocs projectes d'obra nova per oferir als seus clients -tant inversors internacionals com compradors nacionals- interessats en habitatges de luxe, cosa que genera un mercat molt competitiu i, en conseqüència, preus a l'alça.
Alentiment del temps de lliurament de nous habitatges
Hi ha una reculada en la construcció d'obra nova a Catalunya. Aquest fenomen és degut a diversos factors clau. "En primer lloc, a una decisió política que ha introduït importants traves burocràtiques i ha allargat els processos dʻaprovació del sector, frenant el desenvolupament de nous projectes", segons el president de Keller Williams Espanya-Andorra.
A més, el mercat català comparteix amb la resta d'Espanya altres dificultats, com són l'elevat cost dels materials de construcció o l'escassetat de mà d'obra qualificada, dues qüestions que alenteixen els temps de lliurament dels nous projectes. "Aquest escenari està creant un coll dʻampolla que impacta molt negativament tant en lʻactivitat empresarial que envolta lʻhabitatge, com al comprador final".
Demanda més gran a la costa catalana
La demanda d'obra nova a Catalunya és alta, especialment al mercat de luxe i a localitats amb gran atractiu de Barcelona i la Costa Brava. "No obstant, la manca d'oferta en aquests segments limita la capacitat d'atendre aquesta demanda", segons l'expert.
A zones com Barcelona capital, així com a d'altres indrets d'alt interès turístic -com ara Sitges, Begur, Cadaqués, Tossa de Mar, etc.-, pràcticament tots ubicats a la costa catalana, “les propietats noves es venen molt ràpidament, en molts casos a les fases més primerenques de la construcció”, puntualitza Cromstedt.
El resultat: un mercat molt competitiu on els compradors han de prendre decisions molt ràpides si es volen assegurar la compra d'una propietat.
Els preus continuen pujant
El portaveu de Keller Williams creu que els preus seguiran aquesta tendència alcista fins al final de l'any, tot i que creu que amb un creixement una mica més moderat. "L'estacionalitat de l'últim trimestre podria reduir lleugerament el ritme de pujades, però s'espera que l'increment anual en habitatge nou volti el 8-10% en àrees urbanes clau com Barcelona i dins les zones més exclusives com l'Eixample i Pedralbes".
En canvi, a les localitats de la costa, on l'oferta encara és més limitada, és probable que els preus de les noves construccions es mantinguin elevats, impulsats per la demanda internacional. A Keller Williams preveuen que aquesta tendència es mantindrà a inicis del 2025, a causa de la insuficiència d'oferta i la fortalesa de la demanda.
Previsions en habitatge nou
Hi ha dades positives, perquè l'informe del COAC estableix que si la tendència del primer trimestre es manté la resta de l'any, prenent com a mesura la xifra dels 25.000 habitatges anuals que l'Agència de l'Habitatge de Catalunya considera necessaris per al període 2020-2024 (segons el Pla territorial sectorial de l'habitatge a Catalunya), seria la primera vegada que s'acosta a la consecució de nivells òptims.
Viure a l'Antiga Esquerra de l'Eixample: estil de vida i habitatges
L'Antiga Esquerra de l'Eixample és un dels barris més emblemàtics i cobejats de l'Eixample barceloní. Aquest enclavament combina una ubicació privilegiada al centre urbà amb la tranquil·litat de zones residencials, una gran vida cultural i gastronòmica, i un ambient cosmopolita. Descobreix per què viure a l'Antiga Esquerra de l'Eixample és una experiència única.
El 'retail' espanyol 'vibra' amb noves obertures: Satisfyer obre la seva primera botiga a Espanya
Al carrer Portaferrissa, a pocs passos de La Rambla i embolicada en la bullícia de turistes i locals que entren i surten amb bosses de compres, un aparador promet trencar motlles. No es tracta d'una boutique de moda ni d'una botiga de gadgets tecnològics, sinó del debut de Satisfyer (de l'empresa Triple A Internetshops GmbH) al mercat espanyol amb la seva primera botiga física. La marca alemanya que va revolucionar el plaer femení amb el seu icònic succionador obre un local d'uns 80 m²
10 impressionants àtics amb piscina privada que et treuran la calor
Ja ens trobem en ple estiu i les altes temperatures són les protagonistes. Quina millor manera de combatre la calor que refrescant-te amb la brisa que bufa a un àtic amb piscina privada on poder gaudir d'una vista espectacular i fer-se un capbussó? Encara que aquests meravellosos àtics estan a l'abast de poques butxaques, des d'idealista volem convidar-te a fer un “passeig” per ells.Mirar costa molt poc, així que dona un cop d'ull a aquests meravellosos àtics en venda amb piscina priva
Arriba la revolució al lloguer: idealista llança la primera assegurança contractada pel llogater per cobrir impagaments
En un context en què el mercat de l'arrendament continua afligit de manca d'oferta i de preus disparats, idealista llança una innovadora assegurança de lloguer que contracta el mateix llogater. És una garantia que, en cas que el llogater no pugui pagar el lloguer, cobreix l'impagament de la renda mensual fins al límit de 12 mesos, a més de cobrir fins a un límit les factures d'aigua, llum o gas. A més, cobreix també les despeses de defensa derivades del procés de desnonament o de recla
Els Labubu arriben a Espanya: Pop Mart obre una 'flagship' a Barcelona
Pop Mart, la marca xinesa de joguines col·leccionables més influent del moment, aterra al número 3 de l'emblemàtic carrer Portal de l'Àngel de Barcelona instal·lant-se al local que fins ara ocupava Calzedonia, amb una superfície de 124 m², tal com han explicat fonts properes a l'operació a idealista/news. Aquesta nova botiga insígnia arriba acompanyada del tancament de la seva antiga botiga al carrer Pelai per centralitzar la seva presència comercial en una de les zones més cotitzade
Els 12 pobles medievals de Lleida que no et pots perdre
La província de Lleida acull alguns dels pobles medievals més encantadors i més ben conservats de Catalunya. Repartits des de les muntanyes del Pirineu fins a les planes del sud, aquests petits nuclis rurals ofereixen un viatge al passat a través de les muralles, castells, carrers empedrats i arquitectura tradicional. Descobreix els 12 pobles medievals de Lleida que no et pots perdre per conèixer la història d'aquesta zona.