Vendre una casa a Castelló: com fer-ho al millor preu?

La província de Castelló és coneguda per la seva rica història, les platges i un clima envejable. Ubicada al nord de la Comunitat Valenciana, aquesta regió ofereix un interessant mercat immobiliari gràcies al seu atractiu costaner i la qualitat de vida de les principals ciutats.

Si estàs pensant a vendre una casa a Castelló, hauràs de tenir en compte una sèrie de recomanacions i particularitats per aconseguir una operació ràpida i satisfactòria.

Passos previs a la venda d'una casa a Castelló

Abans de posar casa teva al mercat, és fonamental fer una sèrie de passos previs que t'ajudaran a optimitzar el procés de venda. En primer lloc, avalua l'estat actual de la vostra propietat. Això inclou fer reparacions necessàries i considerar possibles millores que puguin augmentar l'atractiu de la casa per als compradors potencials. Una llar ben mantinguda atraurà més interès i pot justificar un preu de venda més alt.

Un altre pas crucial és investigar el mercat immobiliari local. Conèixer les tendències actuals, els preus de venda comparables i la demanda a Castelló us permetrà establir un preu competitiu per a la vostra propietat. A més, és important fer una taxació de la propietat i anar familiaritzant-se amb els principals documents necessaris.

Castelló de la Plana / Joanbanjo, CC BY-SA 3.0 Wikimedia commons

Com saber el valor de casa teva?

Hi ha diversos factors que cal considerar per valorar adequadament la teva propietat. En primer lloc, la ubicació és un dels elements més importants. La costa castellonenca i la capital ofereixen preus més alts per la seva demanda i atractiu. A més, l'estat de la casa hi juga un paper crucial.

Per facilitar aquest procés, idealista ofereix una eina útil que et permet fer una valoració d'immobles a Castelló. Aquesta plataforma utilitza dades actualitzades del mercat immobiliari per oferir-te una estimació basada en les característiques específiques de la teva propietat, com ara la ubicació, la mida i les condicions generals.

Com està el mercat immobiliari a Castelló

El mercat immobiliari ha experimentat diverses fluctuacions a Castelló en els darrers temps, reflectint tendències en l'àmbit nacional. Igual que a la resta d'Espanya, els números a gener del 2025 són considerablement més alts que fa dotze mesos, i els preus han ascendit un 7,8% a la província.

Tot i això, el mercat immobiliari ha aconseguit estabilitzar-se en els mesos de tardor i hivern. En els darrers tres mesos, els preus han augmentat un lleuger 0,1%, mentre que des del mes passat la mitjana ha baixat un 0,7%. Tot i això, com passa a la major part del país, les xifres es troben en els seus números més alts dels últims anys.

Benicàssim / Martin Cox from Benicasim, Espanya, CC BY 2.0 Wikimedia commons

Temps estimat per vendre una casa a Castelló

Vendre una casa a Castelló pot ser un procés que varia en durada depenent de diversos factors com l'estat del mercat, la ubicació de la propietat i el seu estat general. En zones urbanes i costaneres, amb major nombre de segones residències, els habitatges es poden vendre més ràpidament.

Un informe d'idealista apunta que el 32,13% de les cases a Castelló triguen a vendre's entre tres mesos i un any després de sortir al mercat. Mentrestant, la resta d'habitatges es reparteixen de manera uniforme entre les que es venen menys d'un mes (22,07%), entre un i tres mesos (22,87%) i més d'un any (22,93%).

Preu per metre quadrat a Castelló

El gener del 2025, el preu mitjà del metre quadrat a Castelló se situa en els 1.317 euros, encara que cal tenir en compte que això és només una mitjana de tota la província i que aquest valor pot variar significativament depenent de la zona i les característiques de la propietat.

Si ens fixem a les ciutats, Castelló de la Plana ofereix una mitjana de preus de 1.378 euros, proper a la mitjana de la província gràcies a la seva varietat de barris. Localitats properes a la capital com Vila-real o Almassora ofereixen preus més barats, sense passar dels 1.000 euros.

Les zones més costoses pel que fa al metre quadrat a Castelló se situen a la costa. Torre la Sal, Benicàssim o Alcossebre s'erigeixen en les localitats amb les xifres més, altes, superant àmpliament els 2.000 euros per metre quadrat a causa del seu atractiu turístic i costaner.

Finalment, l'interior de la província ofereix preus molt assequibles. La Vall d'Uixó o Nules ofereixen preus per sota dels 800 euros, unes xifres que baixen encara més a localitats més lluny de la costa com l'Alcora o Sogorb.

Alcossebre / Concepció AMAT ORTA…, CC BY 3.0 Wikimedia commons

Possibles compradors d'una casa a Castelló

El mercat immobiliari de Castelló és divers i ofereix oportunitats per a una àmplia gamma de compradors. Amb el seu clima mediterrani atractiu i la seva infraestructura creixent, s'ha convertit en un punt d'interès per a molts:

• Joves professionals: busquen propietats modernes a prop de centres urbans o a la línia costanera amb bones connexions de transport.
• Famílies: interessades en àrees residencials amb bones escoles i serveis comunitaris. Les zones més populars són els municipis de la comarca de la Plana.
• Inversors: atrets pel potencial de lloguer i revaloració, especialment a zones emergents i amb atractiu costaner com Peníscola o Benicàssim.
• Jubilats: prefereixen habitatges a zones tranquil·les, amb accés a serveis mèdics i recreatius. Molts fins i tot es decanten per la serenitat de l'interior de la província.
• Compradors internacionals: Castelló és un gran receptor d'immigrants, tant de famílies que busquen una nova vida a petites localitats com de jubilats atrets per l'estil de vida mediterrani de la Costa del Tarongers.

DagafeSQV, CC BY-SA 3.0 Wikimedia commons

Documents i impostos en vendre una casa

Vendre una casa a Castelló requereix estar ben preparat en termes de documentació i impostos. Els documents essencials inclouen l'escriptura de propietat, el certificat energètic i el darrer rebut de l'impost sobre béns immobles (IBI). A més, és recomanable tenir a mà qualsevol document relacionat amb reformes o millores realitzades a la propietat.

Pel que fa als impostos, és fonamental estar al corrent de les obligacions fiscals que comporta la venda d'una propietat. El venedor ha de considerar l'IRPF , on es declara el guany patrimonial obtingut per la venda. A més, si la propietat està subjecta a hipoteca, cal liquidar l'impost sobre actes jurídics documentats. És recomanable consultar els impostos i despeses de vendre un habitatge.

Pel que fa a l'idioma dels documents, poden estar redactats tant en espanyol com en valencià, ja que ambdós idiomes són oficials. Si el comprador és estranger i no maneja cap idioma, es recomana incloure-hi una traducció.

Com triar la immobiliària adequada?

Escollir la immobiliària adequada és un pas crucial en el procés de vendre una casa a Castelló. Una bona immobiliària no només us ajudarà a establir un preu competitiu per a la vostra propietat, sinó que també us proporcionarà l'assessorament necessari per navegar pel complex mercat immobiliari.

Per a aquells que busquen vendre casa seva a Castelló, idealista ofereix una eina que facilita a l'hora d'escollir immobiliària. Aquesta plataforma et permet trobar agents a la teva àrea i et proporciona informació detallada sobre els seus serveis i experiència de forma gratuïta.

Vinaròs / Juan Emilio Prades Bel, CC BY-SA 4.0 Wikimedia commons