Qui paga la taxació d'un habitatge, comprador o venedor?

La taxació és un tràmit habitual de les operacions de compravenda d'habitatges que permet saber el valor de mercat de la casa. Ara bé, qui paga la taxació d'un habitatge, el comprador o el venedor? A més, qui ha de dur a terme aquest tràmit i de què en depèn el preu? Resolem els dubtes més freqüents sobre aquest tema.

Què és la taxació d'una propietat?

És un tràmit que es fa servir per saber el valor real de l'habitatge, cosa molt útil per a les parts implicades: comprador i venedor. A més , és fonamental per sol·licitar una hipoteca, ja que és un requisit que estableix el banc per concedir el préstec, el que es coneix com a taxació hipotecària.

A partir del valor de taxació de l'habitatge, el banc determina la quantitat de diners que atorgarà al client per a la compra. Normalment, els bancs concedeixen hipoteques de fins a un 80 % del valor de taxació.

A més, taxar una casa també és molt útil per als repartiments d'herències, divorcis o per saber el patrimoni que es posseeix.

Què és la taxació hipotecària?

La taxació hipotecària és un informe realitzat per un professional que determina el valor real d'un habitatge al mercat. Quan busques finançament per comprar una casa mitjançant una hipoteca, el banc utilitza aquesta taxació per avaluar el risc que assumirà en atorgar la hipoteca i prestar-te els diners.

En general, els bancs solen finançar fins al 80 % del valor de l'habitatge segons la taxació, cosa que significa que has d'aportar el 20 % restant.

Què influeix en la taxació d'un habitatge

En realitzar la taxació d'un habitatge es tenen en compte diferents factors per determinar el valor de l'immoble. Alguns són:

• Ubicació: la zona on s'ubica l'immoble, el barri o districte influeix en el valor de taxació.
• Serveis: es té en compte si l'habitatge està ubicat en un lloc amb serveis i establiments, com ara col·legis, transports, centres de salut, col·legis…
• La seva situació a l'edifici: per exemple, si és un baix o un àtic.
• Superfície, estades i orientació: el nombre d'habitacions, els metres quadrats de superfície, la distribució, la llum, etc.
• Antiguitat i conservació: com més nou, millor valoració obtindrà.
• També influeix si hi ha desperfectes, avaries o deterioraments.
• Altres aspectes: si té plaça de garatge, si disposa de traster, si l'edifici té ascensor, si hi ha piscina o altres instal·lacions (gimnàs, pistes de pàdel, jardins…).

Freepik

Quant val la taxació d'un habitatge?

Generalment, el banc inclou les despeses de la taxació de la casa a la concessió de la hipoteca. És a dir, te la cobren un cop concedit el préstec.

El preu de taxar un habitatge depèn de diversos factors, com la mida, l'estat de conservació, la finalitat de la taxació, la ubicació o el mètode emprat. S'estima que la taxació d'una casa té un preu mitjà d'entre 200 i 500 euros.

Qui paga la taxació dun pis?

Una de les preguntes més freqüents en les compravendes és qui es fa càrrec de la taxació. La part encarregada de pagar la taxació dun habitatge és el comprador.

El mateix passa si la taxació és per sol·licitar una hipoteca; també la pagarà el client, és a dir, el comprador final. Això no obstant, l'elecció del taxador és lliure sempre que el taxador estigui homologat pel Banc d'Espanya.

Taxació online

Si el que vols és una taxació gratuïta del teu habitatge, pots utilitzar el valorador d'immobles d'idealista. D'aquesta manera, et faràs una idea del valor aproximat del teu immoble de manera gratuïta i en línia, cosa que et permetrà vendre o comprar a un preu més raonable.

Quins bancs et donen el valor de la taxació?

Molts bancs ofereixen un servei de taxació gratuït si es contracta la hipoteca amb ells. Alguns són:

• Banc Santander
• CaixaBank
• Pibank
• MyInvestor
• Openbank
• Ibercaja
• ING
• Targobank
• Caja Rural del Sud