Tenir un habitatge buit és una oportunitat perduda. Cal pagar despeses i impostos encara que no es faci servir. En canvi, llogar et permet treure rendibilitat al teu pis obtenint uns ingressos mentre es revaloritza.
Si és la primera vegada que llogaràs casa teva, pot ser que no sàpigues què cal fer, i és el normal. En aquest article t'expliquem tot el que has de saber per llogar una casa pas a pas.
Abans de res, cal destacar que Rentger, el programari de gestió integral de lloguer d'idealista, et pot ajudar i assistir en el començament de la teva experiència i estalviar-te feina i esforç en el dia a dia.
Documents necessaris per llogar un habitatge
Una vegada has pres la decisió de treure el teu habitatge al mercat, convé tenir presents els passos per llogar un pis. Has d'assegurar-te que tinguis tots els documents que exigeix la llei per poder efectuar l'arrendament. Abans de posar l'anunci del teu habitatge, és aconsellable que preparis tots els papers per a evitar demores i possibles problemes:
- Títol de propietat: hauràs de certificar que la casa que vols llogar et pertany. No hi ha només un document que ho confirmi, sinó que pots declarar la titularitat per diversos mitjans. Per exemple, valdrien les escriptures de la casa o l'últim rebut de l'IBI.
- Factures de subministraments: per llogar un habitatge, els subministraments han d'estar donats d'alta. És molt important que lliuris al llogater una còpia de les últimes factures dels subministraments (aigua, llum, etc.), ja que permetrà canviar la titularitat dels rebuts.
- Cèdula d’habitabilitat: la cèdula d’habitabilitat és un dels requisits fonamentals i obligatoris a l’hora de llogar un habitatge. Aquest document, que només el pot atorgar per un arquitecte, assegura que el pis de lloguer compleix totes les condicions tècniques d'habitabilitat necessàries perquè el llogater hi visqui.
- Certificat d’eficiència energètica: el certificat d'eficiència energètica és obligatori per posar un habitatge de lloguer. S'hi detalla el consum i les emissions de CO₂ de la casa. A més, això serveix perquè el llogater es faci una idea de la factura que haurà de pagar si decideix arrendar l’immoble. Aconseguir aquest document és barat: costa uns 60 euros, encara que depèn dels m².
En aquest vídeo t'expliquem com es lloga un habitatge pas a pas:
Publicar un anunci del teu immoble de lloguer
Un cop s'ha reunit tota la informació i la documentació, és l'hora de posar en marxa l'anunci. Ho pots fer tu mateix o deixar la gestió a una agència immobiliària, depèn del que prefereixis.
Els anuncis, com més informació continguin, millors resultats. Hi has de bolcar tota la informació rellevant de la casa i no deixar espai a dubtes.
- Característiques de l'habitatge: l'anunci ha d'incloure informació sobre la superfície habitable, el nombre d'habitacions, els banys, les terrasses, si té jardí, zones comunes, piscina, traster, garatge, orientació, etc. Els llogaters valoraran llogar el pis en funció d'aquesta informació.
- Ubicació: cal assenyalar la ubicació exacta de l’immoble (carrer, número, urbanització, etc.). Afegir i mostrar alguns serveis de la zona pot provocar que es fixin més en l'anunci. Per exemple, pots indicar si hi ha escoles a prop, el transport, etc.
- Fotografies i vídeos: per treure profit de l’habitatge anunciat, el més eficaç són unes bones fotografies. Hi ha moltes cases que passen desapercebudes perquè no tenen imatges de qualitat. Pots fer-les tu mateix o contractar un professional.
- Preu del lloguer: és indispensable assenyalar quant cal pagar pel pis de lloguer.
Comprova si la teva comunitat autònoma aplica límits al lloguer
Si el teu immoble està situat en una zona residencial declarada tensionada, informa't sobre com s'aplica l'índex de referència del Govern i de quina manera has d'adaptar el preu del lloguer per a complir amb la normativa.
Prepara l'habitatge per al lloguer
Has de fer l'habitatge atractiu a possibles inquilins i assegurar-te que estigui en bon estat. Fes les reparacions necessàries, compra mobles en cas que faltin, etc.
Busca el llogater perfecte
Has tingut sort: el teu pis suscita molt interès i tens diverses sol·licituds. Ara, qui has de triar? Gairebé el 99 % d'un lloguer reeixit correspon a seleccionar un llogater fiable.
Per això, el millor és consultar el fitxer de morosos, ja que proporciona informació molt valuosa sobre el possible arrendatari. Per exemple, si has tingut deutes amb altres propietaris o entitats, etc. És la millor eina de prevenció davant dels impagaments en el lloguer i convé evitar qualsevol mena de contratemps.
Contracta una assegurança d'impagament
És opcional, però altament recomanable. Les lleis espanyoles afavoreixen els llogaters morosos i una assegurança d'impagament de lloguer pot suposar la diferència entre un maldecap o un arrendament reeixit. L'assegurança d'idealista protegeix davant impagaments, desperfectes i ofereix protecció jurídica en cas que sigui necessari.
Crea el contracte d'arrendament d'habitatge
Ja has escollit llogater i arriba el moment de redactar el contracte. Aquest també és un dels punts decisius de l'arrendament. Ha de quedar tot ben reflectit per oferir les millors garanties:
- Durada del contracte d'arrendament i quan comença
- Qui es farà càrrec de les despeses i els subministraments
- Fiança
- Quantitat de les mensualitats i la forma de pagament
- Qui paga les reparacions
- Inventari del mobiliari
A idealista pots descarregar de manera gratuïta el contracte de lloguer amb totes les clàusules per a un arrendament segur.
Recepció i dipòsit de la fiança del lloguer
La fiança que cal demanar al llogater en un contracte de lloguer d'habitatge habitual és d'un mes. Si ja has signat el contracte i rebut aquesta quantitat, hauràs de dipositar-la a l'entitat que et correspongui segons la ubicació de l'habitatge. També es pot demanar un aval o una garantia addicional.
Lliurament de claus
Cal lliurar tots els jocs de claus de l'habitatge al llogater, no només un. Durant el temps que duri el contracte de lloguer, el propietari no pot tenir cap clau de la casa arrendada.
Inscriure un contracte de lloguer al Registre de la Propietat
Encara que no és un tràmit obligatori, aquest pas ofereix avantatges tant per al llogater com per al propietari, encara que fer-ho suposa una lleu despesa addicional. Aquesta mesura permet un procediment més àgil per desnonar un llogater morós i facilita la gestió dels impagaments.
Requisits per llogar un pis
Aquests són els requisits que s'han de complir per a llogar un pis:
- Ser el titular legal de l'habitatge o tenir el poder necessari per arrendar-lo
- Disposar de la cèdula d'habitabilitat i el certificat d'eficiència energètica
- És convenient tenir l'últim rebut de l'IBI i el certificat de deutes de la comunitat de propietaris
Amb la documentació en possessió, has de preparar l'habitatge per al lloguer fent les reparacions que siguin oportunes i fixar un preu d'acord amb les característiques de l'immoble i del mercat.