L'impagament de lloguer d'un traster: normativa i procés de desnonament

Algunes persones no tenen un traster al seu habitatge o edifici on puguin emmagatzemar les pertinences. Aquest motiu, juntament amb la limitació d’espai als immobles, els fa recórrer a llogar-ne.

Però quina normativa regula aquest tipus d'arrendament? Què passa si es produeix un impagament de les quotes de lloguer d'un traster? Quin tipus de contracte d'arrendament cal i com es fa?

Normativa que regula el lloguer de trasters

A Espanya, el lloguer de trasters està regulat principalment per la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), que estableix les condicions bàsiques, a més dels drets i les obligacions de les dues parts (arrendador i arrendatari), en un contracte d'arrendament de béns immobles urbans.

Concretament, la normativa aplicable dins de la LAU és la que fa referència a l'arrendament d'ús diferent d'habitatge, la destinada a locals, magatzems, trasters o guardamobles, per exemple.

Com es lloga un traster i s’evita l'impagament del lloguer

Per llogar un traster cal redactar un contracte d'arrendament d'ús diferent d'habitatge especificant la naturalesa del bé immoble que es lloga (en aquest cas, un traster).

Sempre es recomana redactar un contracte, ja que servirà per blindar ambdues parts en cas que hi hagi algun tipus de conflicte o impagament al lloguer i reflectirà les clàusules i condicions de l'arrendament.

Alguns aspectes clau que ha de contenir el contracte d'arrendament d'un traster són:

• Durada del contracte: a diferència dels contractes de lloguer d'habitatge, la durada del contracte d'arrendament d'un traster es pacta lliurement entre les parts.
• Fiança: la LAU estableix l'obligació de lliurar una fiança en metàl·lic per part de l'arrendatari a l'inici del contracte. Aquesta quantitat, en ser un lloguer d'ús diferent d'habitatge, és de dos mesos de renda i es tornarà en finalitzar el contracte si no hi ha danys al traster.
• Actualització de la renda: la renda es pot actualitzar anualment seguint l'acord entre les parts o, si no n'hi ha, segons l'Índex de Preus al Consum (IPC) o un altre índex acordat.
• Resolució del contracte: el contracte d'arrendament d'un traster pot ser rescindit per ambdues parts sempre que se segueixin les condicions establertes al contracte. En general, això implica un preavís mínim i, en alguns casos, el pagament d'una indemnització si el contracte es rescindeix abans del temps acordat.
• Desnonament: si l'arrendatari no compleix les seves obligacions (per exemple, no paga la renda i es produeixen impagaments), el propietari pot sol·licitar el desnonament del traster i la resolució del contracte.
• Subarrendament i cessió del contracte: el subarrendament i la cessió del contracte estan permesos sempre que l'arrendador ho autoritzi per escrit. En cas de no haver-hi donat l’aprovació, el propietari podrà rescindir el contracte de lloguer del traster.
• Descripció de l'ús del traster: al contracte hi ha de figurar l'ús que el llogater farà del traster per evitar que s'utilitzi com a habitatge o local, per exemple.

Unsplash

Desnonament d'un traster per impagament de lloguer

De la mateixa manera que passa amb els lloguers d'habitatge, si es produeix un impagament de la renda d'un traster, el propietari té dret a rescindir el contracte, a desnonar el llogater i a reclamar-li les quantitats degudes i les que s’acumulin fins al moment del lliurament efectiu del bé arrendat. Des del primer mes en què no es produeixi el pagament del lloguer es podran emprendre les accions pertinents per recuperar la possessió del traster.

Per això, el propietari podrà enviar-li un requeriment de pagament al llogater en què detalli la quantitat impagada i li atorgui un termini per abonar-la. Això impossibilitarà l'enervació en cas que l'arrendatari es mantingui en la seva posició de no pagar.

Si no fa efecte la comunicació o es decideix interposar una demanda de desnonament per falta de pagament, ha d'anar signada per un advocat i un procurador. En general, caldrà seguir els mateixos passos que en un desnonament d'un local comercial, ja que tots dos són arrendaments d'ús diferent d’habitatge.

Què cal fer quan un llogater no paga el lloguer del traster?

El primer que cal fer en cas d'impagament de lloguer és intentar solucionar la situació per la via amistosa. Si no té efecte, hauràs d'emprendre les accions pertinents per recuperar la possessió de l'immoble i recuperar les quantitats degudes. De vegades, amb un requeriment de pagament n'hi ha prou perquè el llogater aboni el deute. En altres ocasions, caldrà interposar una demanda de desnonament per impagament.

Què passa si no es compleix el contracte de lloguer de traster?

Si no es compleix el contracte d'arrendament, la part que sí que el compleixi podrà reclamar que l'altra ho faci. En cas de persistir en la conducta, la part complidora podrà rescindir el contracte de lloguer i, depenent del cas, sol·licitar algun tipus d'indemnització.

Puc subhastar les pertinences d'un llogater que ha deixat de pagar?

Encara que el llogater hagi deixat de pagar podrà continuar fent servir el traster fins que un jutge digui el contrari, és a dir, fins que es produeixi el desnonament. Per tant, les pertinences continuaran sent seves. Tot i això, si l'arrendatari és desnonat i ha transcorregut el termini que li hagi atorgat el jutge per treure els seus estris del traster, o bé si l'arrendatari ha desaparegut i s'ha dut a terme tot el procés de desnonament sense ell, sí que es podran subhastar o vendre, ja que es consideraran com a coses abandonades. La clau és que es considerin abandonades. Algunes vegades, fins i tot aquests objectes es poden utilitzar com a mètode de pagament per a part o la totalitat del deute, depenent de cada cas.