Colliers: Barcelona supera Madrid en inversió hotelera en plena COVID després de sis anys

Barcelona/Madrid
22 de gener 2021, Redacció

La capital catalana va registrar 141 milions d'euros d'inversió en el sector hoteler davant dels 97 milions d'euros de Madrid durant el passat 2020, segons l'últim informe de Colliers. És la primera vegada dels últims sis anys que Barcelona supera la capital d'Espanya en aquesta classificació, encara que la realitat és que les dues ciutats han notat una considerable davallada en aquest apartat. A nivell nacional, la inversió de l’exercici anterior va arribar als 955 milions d'euros, que contrasten amb els 2.518 milions d'euros del 2019, és a dir, un 62% menys. 

Miguel Vázquez, managing partner d'hotels a Colliers, i Laura Hernando, managing director d'aquest departament, han presentat les conclusions del sector i les previsions per al 2021 durant una trobada digital. La caiguda de l'activitat aèria ha afectat les arribades internacionals a Espanya de manera directa, encara que l'impacte ha estat desigual per zones. Les destinacions que millor s'han comportat són Huelva i Cadis, mentre que les Illes Balears han estat el territori més afectats. "Això ha provocat una caiguda del 70% del PIB turístic a Espanya, des dels 152.000 fins als 46.000 milions d'euros. A més, el sector compta amb 360.000 treballadors menys si es compara amb el 2019", ha afirmat Vázquez. 

"Malgrat tot, l'inici d'aquesta crisi es produeix en un moment en què el sector hoteler està molt capitalitzat, amb menys passivitat respecte de l'anterior crisi, amb una interès global en la recuperació", ha matisat el directiu de Colliers. 

Després d'aquesta intervenció, ha pres la paraula Hernando per presentar dades més concretes del sector. En aquest sentit, la managing director del departament hoteler de Colliers ha explicat que la inversió durant el 2020 ha atès els 955 milions d'euros, una xifra molt allunyada dels més de 2.500 milions d'euros del 2019. Una caiguda del 62% que es troba dins de la mitjana a nivell mundial, que se situa entre el 60% i el 70%, segons les dades de la consultora. 

"Dels 955 milions, gran part (90%) són transaccions d'hotels existents (68 actius). Només 10 operacions d'immobles per reconvertir-los en hotel davant dels 18 del 2019, i 4 operacions de sòl, quan el 2019 n’hi va haver 11", ha explicat Hernando. La realitat és que els últims cinc anys Espanya s'havia consolidat com a referent en el sector hoteler europeu, però la xifra del 2020 torna el sector a xifres precrisi.

Per trimestres, s'observa com durant el primer es produeix una gran part de la inversió (273 milions) perquè són operacions que s’estaven tancant des del 2019. El segon trimestre representa una paralització gairebé total i només es registren 71 milions d'euros, ja que el focus principal va ser solucionar els problemes dels seus propis actius més que invertir en altres hotels/sòls. El tercer trimestre va repuntar lleugerament, però es va quedar molt curt amb 129 milions d'euros. No obstant això, l'últim trimestre és el que va registrar el major volum, amb 481 milions d'euros. "Entenem que el dinamisme del sector continuarà endavant i els últims tres mesos en són una mostra", ha afirmat Hernando. 

Per zones geogràfiques, entre Canàries i Balears sumen el 50% de la inversió; Barcelona representa un 16% i Madrid, un 10%. "Cal destacar la situació de València, que va ser protagonista el 2019 i enguany ni tan sols arriba als 25 milions d'euros d'inversió. També crida l'atenció Màlaga, que el 2019 va atènyer els 150 milions d'euros i ara no arriba tampoc a un quart d'aquesta xifra", ha explica la directiva de Colliers. 

Barcelona supera Madrid com a destinació d'inversió hotelera contra tot pronòstic, malgrat la falta de seguretat jurídica, encara que les dues ciutats no han estat protagonistes. A Madrid s'han tancat quatre operacions de venda i dues més de reconversió i sòl que sumen 97 milions d'euros. A la capital catalana s'han registrat sis operacions de venda d'hotels existents, que sumen 141 milions d'euros.

Una recuperació gradual fins a 2024

Per al tercer trimestre del 2021, entre un 60% i un 70% de la població estarà vacunada i les previsions de l'Organització Mundial del Turisme afirmen que la recuperació d'aquest sector a nivell internacional tindrà lloc el 2024. "La situació estarà afavorida per l'increment d'estalvi de les famílies, les ganes de per viatjar per motius d'oci i l'interès per afavorir la reactivació del sector. No obstant això, els desplaçaments per motius laborals es veuran reduïts i per aquest motiu els hotels urbans seran els més castigats", ha explicat Vázquez. Per tant, la prioritat ara és sobreviure, generar caixa a través de desinversió d'actius, amb l'entrada de nous inversors, amb fusions o amb transaccions corporatives.