Med ejendomsprisernes opadgående tendens, vil købere finde deres drømmehjem uden at gå over budgettet. Nøglen er at få sælgeren til at sænke prisen på ejendommen. For det meste starter den potentielle køber ud fra den forudsætning, at sælgeren har sat en pris, der er til forhandling. Dog er det ikke altid sådan.
Foro Consultores ejendomsmæglerbureau bemærker, at når sælgeren sætter deres brugte bolig på markedet, fastsætter de altid en pris ”under forudsætning af, at der vil blive forhandlet.” Køberen kan bruge dette som en løftestang til at begynde at prutte lidt om startprisen.
En anden måde at forhandle prisen af en ejendom i 2018 er at tale med sælgeren omkring behovet for renovering. ”Selvfølgelig skal det være baseret på egentlige behov for den pågældende ejendom,” kommenterer bureauet. Det er bedst at have et budget i tankerne, som Francis Fernández, generaldirektør i Comprarcasa, minder os om.
En anden måde, hvorpå man kan neddrosle prisen lidt, er, at køberen foretager en smule research af ejendomsmarkedet for at vise sælgeren andre ejendomme i området magen til, som koster mindre. Husk dog på at det vil vise markedspriserne og ikke de endelige priser for lukning af handlen, som Jesús Duque, næstformand i Alfa Inmobiliaria, noterer.
En anden mulighed for køberen er at få en vurdering for at vise sælgeren, hvordan markedspriserne bevæger sig. Desuden understreger Smerdou, at de penge, der bruges på denne vurdering, er en god investering, fordi hvis du i sidste ende beslutter dig for at købe ejendommen, kan du bruge den til at indgå pant i boligen.
Tilsvarende anbefaler Jesús Duque køberne at være opmærksomme på de reelle salgspriser (meget forskellige fra priserne på ejendomssiderne) af lignende ejendomme, som samme ejendomsmægler har solgt.
Duque anbefaler også en fremvisning af visningsstatistikken (fysisk eller virtuel visning) af den ejendom, du er interesseret i sammenlignet med andre i området. Man kan også holde øje med, hvor lang tid boligen har ligget på markedet. ”Hvis boligen har været på markedet i et stykke tid, og det ikke er solgt, er det måske tid til at lave et tilbud.”
Tilpasning af sælgerens behov er en anden måde, hvorpå man kan forhandle prisen på en ejendom i 2018. ”Hvis ejeren behøver mere tid til at forlade huset, men på samme tid er desperat efter pengene til forskud på deres næste hjem, er det bedre at betale dem flere penge på forhånd i bytte for en rabat,” lyder det fra Foro Consultores.
Find ud af sælgers situation. ”Køberen kan analysere deres forhold, omend de skal sælge hurtigt eller, hvad end deres familiesituation nu er. Det afhænger af, hvor tralvt de har med at sælge, og er det tilfældet, har du også mulighed for at forhandle mere,” tilføjer de.
På den måde minder Duque os om, at ejendomsmæglerbureauerne giver alle oplysninger til ejeren, som beslutter, hvad han/hun skal gøre i forhold til, hvor hurtigt de skal sælge. ”Det er altid bedre at reducere prisen langsomt og sikkert end det hele på én gang, fordi man står i en hastesituation,” siger han.
Endelig rådgiver Fracis Fernández købere til at fremvise et budget af skatter og udgifter, som de skal betale for at købe et hus samt udgifter til notaren, til registrering af ejendommen og betaling af ITP-ejendomsskatten.
Fire (juridiske) måder at undgå at betale kapitalgevinstskat på ved salg af ejendom i Spanien
Når en skatteyder sælger et hjem i Spanien, er de forpligtet til at betale den berygtede kommunale kapitalgevinstskat (kaldet plusvalía municipal på spansk), medmindre de har lidt tab ved salget. Her viser vi dig nogle strategier for at undgå at betale denne skat, som er afhængige af bevidst at sikre, at du taber ved salget af dit hjem.
Spar penge på din elregning trods sommervarmen
Varmen får termometeret til at gå op, det samme gør vores elregning. I de næste par måneder vil vi se årets højeste temperaturer, hvilket vil medføre, at husholdningernes elforbrug i hele Spanien stiger med mere end 20%. Det vil betyde en samlet udgift på 2.200 millioner euro i de spanske husstande.
