Cu tendința ascendentă a prețurilor la proprietăți, cumpărătorii doresc să-și găsească casa de vis fără a trece peste buget. Prin urmare, secretul este să-l faci pe vânzător să reducă prețul casei. De cele mai multe ori, potențialul cumpărător pornește de la premisa că vânzătorul stabilește, de obicei, prețul presupunând că va exista un fel de negociere. Dar nu este întotdeauna așa.
Agenția imobiliară Foro Consultores spune că atunci când vânzătorul își pune casa de vânzare, acesta stabilește întotdeauna un preț "presupunând ca va exista o negociere", iar cumpărătorul poate folosi acest lucru în avantajul său.
O altă modalitate de a negocia prețul unei proprietăți în 2018 este de a discuta cu vânzătorul despre necesitatea lucrărilor de renovare. "Evident, ar trebui să se bazeze pe nevoile reale ale proprietății în cauză și pe o evaluare a renovărilor", comentează compania. Cel mai bine este să țineți cont de buget, așa cum ne amintește Francis Fernández, directorul general al Comprarcasa.
O altă posibilitate pe care cumpărătorul o are este să facă niște cercetări de piață minuțioase pentru a arăta vânzătorului alte proprietăți similare în zonă care costă mai puțin. Rețineți că acest lucru va arăta prețurile de vânzare ale pieței, nu prețurile după negocieri, adică cele finale, așa cum notează Jesús Duque, vicepreședinte al Alfa Inmobiliaria.
O altă opțiune pe care o are cumpărătorul este să obțină o evaluare pentru a arăta vânzătorului cum se mișcă prețurile de pe piață. Mai mult, Smerdou subliniază că banii cheltuiți pe această evaluare sunt o investiție bună, deoarece dacă decideți să cumpărați proprietatea în cele din urmă, puteți să o utilizați pentru a contracta o ipotecă.
Astfel, Jesús Duque recomandă cumpărătorilor să fie conștienți de prețurile reale de vânzare (foarte diferite de prețurile publicate pe site-urile imobiliare) ale proprietăților asemănătoare, vândute de același agent imobiliar.
De asemenea, Duque recomandă afișarea statisticilor de vizualizare (pentru vizualizări fizice sau virtuale) pentru proprietatea de care sunteți interesați în comparație cu alte proprietăți din zonă. Să investighezi puțin proprietatea, este de asemenea recomandabil: "Dacă se află pe piață de ceva vreme și nu s-a vândut, poate că acum este momentul să faceți o ofertă".
Adaptarea la nevoile vânzătorului este o altă modalitate de a negocia prețul unei proprietăți în 2018. "Dacă proprietarul are nevoie de mai mult timp pentru a părăsi casa, dar în același timp are nevoie de bani pentru a depune avansul pentru viitoarea lui casă , este mai bine să le oferiți timpul necesar și să le plătiți mai mulți bani în avans în schimbul unui discount ", sfătuiește Foro Consultores.
Aflați situația vânzătorului. "Cumpărătorul poate analiza circumstanțele, cum ar fi dacă vânzătorul dorește să vândă urgent sau se află într-o situație familială complicată. În funcție de cât de mult se dorește grăbirea procesului de vânzare, este posibil să puteți negocia mai mult în favoarea dvs ", adaugă ei.
În acest sens, Duque ne reamintește că agenția imobiliară oferă toate informațiile proprietarului, care la rândul său, decide ce să facă în funcție de cât de repede dorește să vândă. "Este întotdeauna mai bine să reduci prețul încet și sigur decât dintr-o dată, chiar dacă vă grăbiți", adaugă el.
În cele din urmă, Francis Fernández sfătuiește cumpărătorii să prezinte un buget destinat impozitelor și cheltuielilor pe care trebuie să le plătească pentru a cumpăra o casă, precum și cheltuielile pentru notar, pentru înregistrarea proprietății și plata taxei de transfer de proprietate ITP.
Taxe pentru expați: Spania vs Portugalia - ghid pentru rezidenții străini din 2025
Dacă te gândești să te muți în sudul Europei, e important să înțelegi din start diferențele de impozitare dintre Spania și Portugalia. Ambele țări se laudă cu o climă prietenoasă, servicii medicale de top și culturi vii, însă sistemele lor fiscale sunt destul de diferite, mai ales pentru cei veniți din afară.
Costul vieții în Spania vs. Portugalia
Dacă te bate gândul să te muți în sudul Europei, Spania și Portugalia sunt printre cele mai populare destinații atât pentru expați, cât și pentru pensionari. Amândouă te întâmpină cu vreme plăcută, orașe cu istorie la fiecare colț de stradă, un stil de viață relaxat și mâncăruri care îți fac papilele să danseze. Dar, când tragi linie la cheltuielile de zi cu zi, care dintre cele două țări iese mai bine
Cum să deschizi un cont bancar în Spania
Indiferent dacă te muți în Spania ca să-ți cumperi o casă sau pur și simplu petreci acolo perioade lungi, un cont bancar local îți face viața de zi cu zi mult mai simplă. De la plata facturilor la utilități, până la încasarea salariului sau a pensiei, un cont bancar spaniol te ajută să scapi de grija comisioanelor de schimb valutar și-ți aduce o mulțime de facilități.
Taxe cumpărare apartament în Spania: costurile și impozitele asociate achiziționării unei case în 2025
Ce taxe trebuie să plătești la cumpărarea unui apartament sau unei case în Spania în 2025? Cumpărarea unei case în Spania poate fi atât interesantă, cât și descurajantă din mai multe motive, în special pentru expații care se mută în străinătate și cumpără case în Spania pentru prima dată. Procesul variază, de asemenea, între țări și este probabil să fie diferit în unele sau mai multe moduri în comparație cu locul tău de proveniență.
Cum să aplici pentru un credit ipotecar în Spania: tot ce trebuie să știi
Înțelegerea modului în care poți obține un credit ipotecar în Spania este esențială atunci când dorești să cumperi o casă în Spania. Indiferent dacă cumperi o casă de vacanță, te muți sau investești, procesul este unul interesant, dar adesea descurajant. Să dezvăluim tot ce trebuie să știi pe măsură ce îți începi călătoria spre a deveni proprietar de imobil în Spania.
Declarația de venit din Spania 2023/2024: tot ce trebuie să știi
Depunerea declarației fiscale anuale în Spania poate părea descurajantă, dar nu-ți face griji! Acest ghid îți va prezenta tot ce trebuie să știi despre declarația de venit 2023/2024, inclusiv termenele limită, ce să incluzi și cum să depui declarația. Cunoscută în Spania ca „ declaración de la renta ”, iată tot ce trebuie să știi.
10 motive pentru a cumpăra proprietăți în Spania
1. Depozit de valoare. În vremuri de instabilitate politică și economică (război, prăbușire a pieței de valori, pandemie globală, fugă bancară, inflație ridicată etc.), aurul și imobiliarele sunt regele, la fel de tradițional, ele acționează ca refugii sigure în care persoanele care economisesc își adăpostesc banii pentru a rezista furtunii.