Die Immobilieninvestitionen in Europa gewinnen langsam wieder an Schwung, mit vielversprechenden Aussichten für diejenigen, die in Immobilien in der spanischen Hauptstadt Madrid investieren möchten. Laut einer Studie des Beratungsunternehmens Colliers International wird sich die Unterzeichnung von Immobilientransaktionen im letzten Quartal des Jahres 2020 beschleunigen. Das Investitionsvolumen könnte rund 100 Milliarden Euro erreichen, da Anleger ihre Liquidität vor Jahresende ausnutzen möchten und das Vertrauen der Verkäufer in den Markt wieder gestiegen ist.
Wenn die Prognosen stimmen, würden dieses Jahr rund 270 Milliarden Euro in den europäischen Immobilienmarkt investiert werden, was einem Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht, „vorausgesetzt, der Markt bleibt weiterhin stabil und wird nicht von den Auswirkungen der COVID-19-Pandemie auf die führenden Volkswirtschaften Europas betroffen“, erklärt das Unternehmen.
Die Prognosen basieren auf einer Umfrage unter internationalen Investoren, die zum Potenzial der verschiedenen Vermögenswerte und Märkte sowie den wirtschaftlichen Entwicklungen nach der COVID-19-Krise befragt wurden.
Auf Grundlage der Antworten gibt Colliers an, dass 95 von 100 Anlegern eine Erholung des Marktes innerhalb von 12 Monaten erwarten (was sich in einem optimistischeren Szenario als dem bisher für Spanien vorgesehenen niederschlägt) und dass der Wohnungsbau weiterhin im Zentrum der Anlagestrategien steht, zusammen mit Vermögenswerten im Logistik- und Gesundheitsbereich.
Im Wohnungsbau interessieren sich Investoren weiterhin für den Mietwohnungssektor und zählen Madrid zu den europäischen Märkten mit den meisten Chancen in diesem Bereich. Städte wie Paris und London, in denen das Kernvermögen billiger wird, und Länder wie Deutschland und die nordischen Länder, die die Erholung des europäischen Marktes anführen, werden ebenfalls eine führende Rolle spielen.
Andererseits werden die Einzelhandels- und Hotelbranche weniger attraktiv, da sie vor großen Herausforderungen stehen. „Im Einzelhandel werden sich viele kleine Betreiber in ihrer derzeitigen Form nicht durchsetzen, und für diese kleinen Unternehmen ist eine gravierende Anpassung vorgesehen, da sich der Markt in den nächsten 12 bis 18 Monaten stabilisieren wird“, erklärt die Studie, die auch betont, dass „der Hotelsektor von der Pandemie schwer getroffen wurde und voraussichtlich erst frühestens Ende 2022 wieder auf das Vor-COVID-Niveau zurückkehren wird“.
In Bezug auf Büros schließt Colliers künftig große Preissenkungen aus, da ihre Rolle „für die Steigerung von Umsatz und Wirtschaft von entscheidender Bedeutung ist und sich nicht wesentlich ändern wird“, unabhängig von der Zunahme der Telearbeit durch das Coronavirus.
Dennoch besteht das Unternehmen darauf, dass die aktuelle Situation in Spanien und in ganz Europa immer noch von Unsicherheit geprägt ist und dass die Regierungen Maßnahmen zur Eindämmung des Virus, was eine Einschränkung der Mobilität bedeutet, mit einem Schub für die wirtschaftliche Erholung in Einklang bringen müssen.
„Der Markt ist nach wie vor fragil und externe Faktoren könnten dazu führen, dass der Investmentmarkt angesichts der US-Wahlen im November und einer zweiten Corona-Welle in Europa wieder in Turbulenzen gerät. Wenn jedoch die Auswirkungen dieser Faktoren minimiert werden und ein stabiles Umfeld herrscht, könnten wir im 4. Quartal ein doppelt so hohes Investitionsvolumen wie im 2. und 3. Quartal sehen“, so Colliers abschließend.