Immobilienpreise sollen laut Solvia dieses Jahr voraussichtlich um 1,5 bis 2,5 % steigen

Zwischen April und Juni 2023 stiegen die Immobilienpreise um 3 % im Vergleich zum Vorquartal und um 1,1 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, so die Studie II Solvia Market View 2023 von Solvia.

Das Immobiliendienstleistungsunternehmen für Privatpersonen erklärt, dass die Immobilienpreise nach mehreren Monaten verlangsamten Anstiegs im zweiten Quartal des Jahres weiter gestiegen seien, obwohl die Transaktionen einen weiteren Rückgang verzeichneten.

Konkret wurden von April bis Juni 151.983 Verkäufe verzeichnet, was einem Rückgang von 5,6 % im Vergleich zum Vorquartal entspricht, während im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 das Transaktionsvolumen um 7,3 % zurückging.

Die Verkäufe von Neubauimmobilien stiegen um 3,1 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, während die Verkäufe von Gebrauchtimmobilien um 9,4 % zurückgingen.

Das Unternehmen erklärt, dass trotz des Rückgangs der Transaktionen diese auf einem hohen Niveau geblieben sind, wozu auch ausländische Immobilienkäufer beigetragen haben. Im zweiten Quartal wurden fast 15 % der Transaktionen von dieser Gruppe getätigt, was einem Rekordniveau nahekommt.

„Wie Solvia bereits festgestellt hat, wird das laufende Jahr für den Immobiliensektor ein Jahr der ‚Stabilisierung‘ sein. Faktoren wie Preiserhöhungen oder steigende Geldkosten haben logischerweise eine Auswirkung auf die Anzahl der erfassten Transaktionen“, sagt Ernesto Ferrer-Bonsoms, Geschäftsführer von Solvia.

„Das Aktivitätsniveau bleibt jedoch hoch und liegt über den Werten, die in den Jahren vor der Pandemie erreicht wurden. Daher prognostizieren wir, dass das laufende Jahr mit etwas weniger als 600.000 Transaktionen abschließen wird, verglichen mit mehr als 640.000 im Jahr 2022“, schließt Ferrer-Bonsoms.

Solvia rechnet ebenfalls mit einer Konsolidierung des Preisanstiegs bei Wohnimmobilien und geht in seinen Prognosen davon aus, dass das Jahr mit einem Anstieg von 1,5 % bis 2,5 % im Vergleich zum Vorjahr endet.

Navarra ist die Region mit dem höchsten Wachstum – La Rioja, die Region mit dem größten Rückgang

Das Immobilienunternehmen gibt an, trotz des allgemeinen Wachstums am Ende des ersten Halbjahres einige autonome Gemeinschaften Rückgänge zu verzeichnen haben..

In der Foralgemeinschaft Navarra und im Fürstentum Asturien war der Preisanstieg mit fast 24 % bzw. 11 % am höchsten. Im Gegensatz dazu waren die einzigen Regionen, in denen Rückgänge verzeichnet wurden, La Rioja, Kantabrien und das Baskenland.

Auf Provinzebene lagen die Preise in 26 Gebieten über 800 Euro pro Quadratmeter, erreichten jedoch nicht 1.500 Euro pro Quadratmeter. Auch in Guipuzcoa, Madrid und auf den Balearen wurden die höchsten Preise von über 3.200 Euro pro Quadratmeter erzielt, während Ciudad Real und Cuenca nicht über 700 Euro pro Quadratmeter lagen.

Madrid überholt Barcelona als zweitteuerste Stadt Spaniens

Madrid bestätigte den Trend, der sich im zweiten Quartal angedeutet hatte, und überholte Barcelona als zweitteuerste Stadt des Landes, nur noch hinter San Sebastian. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Madrid lag bei 3.645 Euro pro Quadratmeter, in Barcelona dagegen bei 3.619 Euro.

Die Preise stiegen im Vergleich zum gleichen Quartal 2022 in Madrid um 4,6 % und in Barcelona um 1,5 %, während die Steigerungen im Vergleich zu den ersten drei Monaten 2023 2,2 % bzw. 1,1 % betrugen.

Rückgang der Hypothekarkredite um fast 15%

Im zweiten Quartal lag die Zahl der registrierten Hypotheken auf Eigenheime bei 93.557, ein Rückgang von fast 15 % im Vergleich zu Januar bis März und etwas mehr als 21 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres, was „die Auswirkungen des Anstiegs der Zinssätze auf den Immobilienmarkt verdeutlicht“.

„Der Anstieg der Finanzierungskosten erschwert den Zugang zu Immobilieneigentum und führt dazu, dass einige potenzielle Käufer, die sich diesen Anstieg nicht leisten können, vom Markt ausgeschlossen werden“, sagt Ferrer-Bonsoms.

Ebenso lag die durchschnittliche monatliche Hypothekenrate zwischen April und Juni bei rund 704 Euro, 3 % mehr als im ersten Quartal des Jahres und fast 11 % mehr als im gleichen Zeitraum des Jahres 2022.

Bei den Hypothekarkrediten entfielen im Berichtsquartal rund 63 % der neuen Hypotheken auf Festzinskredite und etwas mehr als 37 % auf variabel verzinsliche, an den Euribor gekoppelte Hypotheken.

Die Miete liegt bei etwa 12 Euro pro Quadratmeter

Schließlich weist die Studie darauf hin, dass die Mietpreise im zweiten Quartal weiter auf 11,9 Euro pro Quadratmeter gestiegen sind, was einem Anstieg von 2,6 % gegenüber den vorangegangenen drei Monaten und von 5,3 % gegenüber dem Zeitraum zwischen April und Juni 2022 entspricht.

Die Balearen waren zwischen April und Juni mit 16,5 Euro pro Quadratmeter und Monat die teuerste Provinz für Anmietungen, während Barcelona mit 16,2 Euro pro Quadratmeter und Monat die zweitteuerste Region war, gefolgt von Madrid (15,5 Euro).

Die günstigsten Mieten in Spanien wurden dagegen in Ciudad Real, Jaen, Cáceres, Lugo und Zamora verzeichnet, wo sie nicht einmal 6 Euro pro Quadratmeter und Monat erreichten.

„Es wird erwartet, dass die Mietpreise für den Rest des Jahres 2023 weiter ansteigen werden, bedingt durch ein knappes Angebot, das kurzfristig keine Aussicht auf Wachstum hat, sowie durch eine starke Nachfrage nach Mietwohnungen, die durch die Verlagerung potenzieller Käufer hin zur Miete aufgrund des Anstiegs der Hypothekenzinsen, der den Kauf einer Immobilie erschwert, angeheizt wird“, schließt Solvia.