Die 8 häufigsten ungültigen Klauseln in spanischen Mietverträgen

Foto von Scott Graham auf Unsplash
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  1. 11-monatige Mietverträge sind gültig. Verträge mit einer Dauer von 11 Monaten sind ein beliebter urbaner Mythos, der es irgendwie schafft, zu überlegen. Mit solchen Verträgen sollen die Ansprüche der Mieter, die das spanische Mietgesetz (LAU), das verlängerbare Verträge mit einer Laufzeit von 12 Monaten regelt, umgangen werden. 11-Monats-Verträge sind nichtig und wenn sie vor Gericht angefochten werden, entscheiden die Richter üblicherweise, dass es sich eigentlich um einen langfristigen Mietvertrag handelt, der dem LAU unterliegt, was bedeutet, dass Mieter fünf oder sieben Jahre in einer Immobilie verbleiben können.
  2. Nicht erneuerbare 12-Monats-Mietverträge. Ein ähnlicher Trick wie oben, besteht darin, einen langfristigen Mietvertrag, der einen dauerhaften Aufenthaltsort darstellt, als nicht erneuerbaren 12-Monats-Vertrag zu formulieren, der Verlängerungen verbietet. Eine solche Klausel ist nichtig, wenn sie rechtlich angefochten wird. Ein Mieter darf sich bis zu fünf oder sieben Jahre in einer Immobilie aufhalten, je nachdem, ob sein Vermieter eine physische oder eine juristische Person ist.
  3. 12-monatiger Mietvertrag sind sicher. Eine weitere häufige rechtswidrige Klausel besteht darin, einen Vertrag als 12-Monats-Vertrag zu formulieren, was bedeutet, dass ein Mieter aus irgendeinem Grund nicht vor Ablauf der 12 Monate vom Mietvertrag zurücktreten kann. Diese Klausel ist auch nach der Änderung des spanischen Mietgesetzes nichtig. Wie oben erläutert, kann ein Mieter vor Ablauf der 12 Monate aus einer Immobilie ausziehen, sofern 6 Monate vergangen sind. Wenn er vor Ablauf von sechs Monaten zieht, schuldet der Mieter dem Vermieter die vollen sechs Monate.
  4. Klausel die besagt, dass alle Haushaltsgeräte in einwandfreiem Zustand sind. Das ist so eine dreiste Klausel. Sofern Sie nicht persönlich überprüft haben, ob alle Haushalts- und Küchengeräte vor Ihrem Einzug einwandfrei funktionieren, sollten Sie vorsichtig sein, diese Klausel zu unterzeichnen. Wenn Sie sie unterschreiben und etwas kaputt geht, wird rechtlich davon ausgegangen, dass der Mieter es beschädigt hat.
  5. Mietkaution von zwei Monaten. Laut Gesetz kann ein Vermieter bei Mietverträgen, die dem spanischen Mietgesetz unterliegen, nur eine einmonatige Mietkaution von einem Mieter verlangen. Ungeachtet dessen kann ein Vermieter zusätzliche Garantien verlangen, die jedoch aus rechtlicher Sicht nicht als „Kaution“ gekennzeichnet sind. Auf der anderen Seite müssen Vermieter von Saisonverträgen gesetzlich eine Kaution von mindestens zwei Monaten verlangen. Oft werden beide Vertragsarten verwechselt, was zu Fehlern führt.
  6. Zutrittsrecht. Häufig schreiben die Vermieter in einem Mietvertrag das Recht vor, das Mietobjekt nach Belieben zu besuchen, und zwar nach kurzfristiger Ankündigung oder ohne diese. Dies ist in der Tat null und nichtig. Wenn Sie Eigentum vermieten, verlieren Sie den Besitz. Einem Vermieter ist es ohne ausdrückliche schriftliche Genehmigung seines Mieters untersagt, (sein) Eigentum zu betreten. Wenn ein Vermieter dies nicht beachtet, kann er von seinem Mieter strafrechtlich verfolgt werden.
  7. Der Mieter haftet für Schäden am (Miet-)Eigentum. Vermieter formulieren Mietverträge häufig so, dass sie die Mieter für ALLE Schäden am Eigentum verantwortlich machen. Eine solche Klausel ist, wie Sie vermutet haben, null und nichtig. Die Mieter sind für die Bezahlung des normalen Verschleißes verantwortlich (nach spanischer Rechtsprechung normalerweise auf rund 300 Euro begrenzt). Vermieter zahlen für jeden darüber hinausgehenden Betrag.
  8. Im Falle eines Verkaufs muss der Mieter ausziehen. Ein weiterer häufiger Fehler besteht darin, einen Mietvertrag so zu formulieren, dass der Mieter die Immobilie (mit seiner Familie) verlassen muss, wenn die Immobilie verkauft wird, während sie als ständiger Wohnsitz vermietet wird. Dies ist wiederum null und nichtig. Gemäß dem spanischen Mietgesetz ist ein Käufer verpflichtet, den ausstehenden Mietvertrag bis zu seinem Ende (die vollen fünf oder sieben Jahre) einzuhalten, auch wenn der Vertrag nicht beim Grundbuchamt registriert wurde. Es steht dem Vermieter und dem Mieter jedoch frei, eine Vereinbarung zu treffen und dem Mieter gegebenenfalls eine „Entschädigung“ zu zahlen.

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