Am 26. Oktober 2021 hat das spanische Verfassungsgericht eine Reihe von Artikeln für nichtig erklärt, die in der Praxis die Abschaffung der kommunalen Wertzuwachssteuer („Plusvalia“) bedeuten.
- Die Plusvalia-Steuer ist eine von zwei Steuern, die Eigentümer beim Verkauf von Immobilien in Spanien zahlen (zusammen mit der Kapitalertragsteuer).
- In Spanien wird die Plusvalia-Steuer auch auf die Erbschaften (zusammen mit der Erbschaftssteuer) entrichtet.
Die Plusvalia-Steuer wurde in den letzten 4 Jahren viermal vom Verfassungsgericht überprüft worden, und in allen Fällen wurde erklärt, dass einige Teile des Gesetzes nichtig seien. Das beste Beispiel war ein Fall, din dem der Verkäufer die Immobilie in Spanien mit Verlust verkaufte. In einem solchen Fall könnten Verkäufer eine Steuererstattung beantragen.
Die Bedeutung dieses Urteils ist jedoch einfach bahnbrechend. Bei dieser Gelegenheit sind die für nichtig erklärten Artikel von so großer Bedeutung, dass es in der Praxis unmöglich ist, die Steuer zu berechnen; und daher wurde die Plusvalia-Steuer für alle Absichten und Zwecke unterdrückt.
Die Plusvalia-Steuer bringt jedes Jahr über 2,5 Milliarden Euro an Einnahmen und die Kommunen (sprich Rathäuser) sind zur Finanzierung in hohem Maße darauf angewiesen. Die Abschaffung dieser Steuer wird zweifellos die Finanzen Tausender Rathäuser in ganz Spanien gefährden.
Das Finanzamt kündigte umgehend an, die Steuer im Lichte des Urteils des Verfassungsgerichtshofs dringend zu überprüfen und so schnell wie möglich wieder einzuführen.
Was bedeutet dieses Urteil?
Das bedeutet, dass Sie, wenn Sie in Spanien Immobilien verkaufen oder erben – nur vorerst – zumindest theoretisch keine Wertzuwachssteuer zahlen müssen.
Da wir jedoch in der Praxis immer noch keinen Zugriff auf das Urteil selbst haben, empfehle ich dringend, die Plusvalia zu zahlen. Sobald das Urteil veröffentlicht wurde, kann Ihr Anwalt eine Steuerrückerstattung beantragen. Beachten Sie, dass die Steuer selbst nicht annulliert wurde; was eigentlich für nichtig erklärt wurde, ist die Berechnung, die anders ist. Somit ist die Steuerpflicht also immer noch bestehend, aber sie kann in der Praxis nicht berechnet werden.
Das Endergebnis ist, zuerst zu zahlen und dann eine Steuerrückerstattung auf Grundlage des Urteils des Obersten Gerichtshofs Woche einzureichen.
Rückwirkung?
Das Urteil hat keine Rückwirkung.
Ich bin jedoch zuversichtlich, dass einige Kollegen sich wehren und versuchen werden, rückwirkende Auswirkungen darauf zu erzwingen.
Aber bis jetzt hat es keine rückwirkenden Auswirkungen. Das bedeutet, dass jeder, der vor der Veröffentlichung dieses Urteils Immobilien verkauft oder geerbt hat, diese Steuer zahlen muss.
Alle diejenigen, die nach der Veröffentlichung des Urteils verkaufen oder erben, sind jedoch, zumindest vorerst, von der Zahlung der Wertzuwachssteuer befreit.
Ist diese Steueränderung dauerhaft?
Nein. Rathäuser sind zur Finanzierung stark von dieser Steuer abhängig, daher muss sie wieder eingeführt werden, oder es muss dringend eine neue Steuer eingeführt werden, um sie zu ersetzen und die Haushaltslücke zu schließen, die durch ihr Fehlen entsteht.
Wie bereits erwähnt, ist das spanische Finanzamt bereits damit beschäftigt, die Plusvalia-Steuer so schnell wie möglich wieder einzuführen. Das Zeitfenster, von der Zahlung dieser Steuer befreit zu werden, ist gering. Vielleicht nur eine Frage von Wochen, höchstens Monaten.
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