Der Markt prophezeit, dass 2023 ein Jahr voller Unsicherheiten sein wird und dass der Immobiliensektor unter den Auswirkungen der Inflation, der Zinserhöhungen, der Konjunkturabschwächung und der Energiekrise leiden wird. Den Prognosen zufolge wird es in den kommenden Monaten zu einer Verlangsamung der Transaktionen und einer Anpassung der Immobilienwerte kommen, obwohl dieses Szenario auch neue Investitionsmöglichkeiten bieten wird, insbesondere in den Großstädten. Finden Sie heraus, was das alles auf europäischer Ebene bedeutet, und erfahren Sie, warum Madrid jetzt die viertattraktivste Stadt in Europa für Immobilieninvestitionen ist.
In Europa wird sich das internationale Kapital auf die liquidesten und reifsten Märkte konzentrieren, laut dem Bericht „Trends in the real estate market“, der von der Beratungsfirma PwC und dem Urban Land Institute (ULI) erstellt wurde und auf der Grundlage einer Umfrage unter mehr als 1000 Akteuren der Branche (von Banken über Immobiliengesellschaften bis hin zu Investmentfonds) basiert.
„Investoren spielen kein Glücksspiel und streben nach stabilen Märkten, genauso wie sie nach den widerstandsfähigsten Vermögenswerten suchen“, sagt Antonio Sánchez Recio, verantwortlicher Partner für den Bereich Bau, Immobilien und Dienstleistungen bei PwC.
Ein Beweis dafür ist, dass in der Ausgabe 2023 London die Rangliste der attraktivsten europäischen Städte für Immobilieninvestitionen anführt, gefolgt von Paris und Berlin. Madrid ist eine Überraschung und belegt den vierten Platz, nachdem es im Vergleich zur letztjährigen Rangliste zwei Plätze gut gemacht hat, während Barcelona erneut an neunter Stelle liegt. Beide Städte haben sich in den letzten zwei Jahren um vier Positionen verbessert. Zu den Top 10 im Jahr 2023 zählen außerdem München, Amsterdam, Frankfurt, Hamburg und Mailand.
Richard Garey, verantwortlicher Partner für Deals bei PwC Real Estate, sagt, dass London weiterhin an der Spitze der europäischen Liste steht, weil die britische Hauptstadt „weiter von den Auswirkungen des Krieges in der Ukraine entfernt ist“, der als das derzeit größte soziale und politische Risiko für große internationale Investoren gilt, und weil es „der größte europäische Immobilienmarkt“ ist.
In Bezug auf Paris, das im Vergleich zum Ranking von 2022 um einen Platz nach oben gerückt ist, hebt Garey hervor, dass die französische Hauptstadt aufgrund der Feierlichkeiten zu den Olympischen Spielen 2024 und der damit verbundenen Investitionen sehr attraktiv geworden ist. Berlin profitiere davon, dass Deutschland als das sicherste Land in Europa gelte und die Stadt von den Auswirkungen des Konflikts zwischen Russland und der Ukraine kaum betroffen sei.
Bezüglich Madrid und Barcelona stellt Garey fest, dass „die Befragten das starke Wachstum der Städte, das mangelnde Angebot angesichts der hohen Nachfrage auf Märkten wie dem Wohnungsmarkt, die Qualität der Logistik- und Büroimmobilien oder die Bedeutung der erneuerbaren Energien hervorheben“, und das zu einer Zeit, in der Energieinfrastrukturen aufgrund der aktuellen Preiskrise zum attraktivsten Immobilienwert für Investitionen geworden sind.