Im Jahr 2025 wurden in ganz Spanien über 1400 Klagen wegen Hausbesetzung eingereicht.
Laut den neuesten Zahlen des Generalrat der rechtsprechenden Gewalt (CGPJ) wurden im ersten Quartal 322 neue Fälle registriert, was einem Rückgang von 44,5 % gegenüber dem Vorjahr und dem niedrigsten Wert in der historischen Reihe des Generalrats seit 2018 entspricht. Damit erhöht sich die Gesamtzahl der Klagen in den ersten neun Monaten des letzten Jahres auf 1401.
Andalusien hat Katalonien als autonome Gemeinschaft mit den meisten Gerichtsverfahren überholt und verzeichnete 282 Fälle im Vergleich zu 266 in Katalonien.
In den übrigen Gebieten wurden in den ersten drei Quartalen 2025 weniger als 200 Fälle registriert, wobei die Region Valencia (158) und Madrid (132) am stärksten betroffen waren.
Unter den Archipelen verzeichneten die Kanarischen Inseln 91 Klagen und die Balearen 82, gefolgt von Kastilien-La Mancha (82), Murcia (60) und Kastilien und León (52).
Alle anderen autonomen Gemeinschaften wiesen von Januar bis September weniger als 50 Fälle auf, wobei Kantabrien und Navarra jeweils weniger als zehn Gerichtsverfahren meldeten.
Die Rangfolge ändert sich jedoch, wenn die Anzahl der Klagen pro 100.000 Einwohner betrachtet wird. Im dritten Quartal waren die am stärksten betroffenen Regionen die Balearen (1,5), Asturien (1,3) und die Kanarischen Inseln (1,1), gefolgt von Murcia (0,8).
Es folgten Andalusien, Kastilien und León, Katalonien und die Region Valencia mit jeweils 0,7 Fällen pro 100.000 Einwohner im Sommer. Madrid verzeichnet 0,5 Fälle, während Kantabrien (0,3), Aragonien (0,1) und Navarra (0) die niedrigsten Werte aufwiesen.
Obwohl Andalusien hinsichtlich neuer Fallzahlen führend war, blieb Barcelona die Provinz mit den meisten Klagen – laut Daten des CGPJ kamen zwischen Juli und September 38 Verfahren hinzu.
Nach Barcelona sind Madrid (33), Valencia (23), die Balearen (18), Cádiz (17), Huelva (13), Asturien (13), Santa Cruz de Tenerife (13), Murcia (12), Las Palmas de Gran Canaria (11), Pontevedra (11) und Sevilla (10) die Provinzen mit den meisten neuen Fällen. Alle anderen Provinzen verzeichneten im dritten Quartal weniger als zehn neue Klagen.
Der CGPJ weist darauf hin, dass die Statistiken „Verfahren umfassen, die von den Gerichten erster Instanz bearbeitet werden und die es in Fällen von Hausbesetzungen natürlichen Personen, die Eigentümer oder rechtmäßige Besitzer sind, gemeinnützigen Einrichtungen mit Besitzrecht und öffentlichen Einrichtungen, die Sozialwohnungen besitzen oder rechtmäßig besitzen, ermöglichen, die sofortige Wiedererlangung des vollständigen Besitzes einer Wohnung oder eines Teils davon zu beantragen, sofern diese ohne ihre Zustimmung in Besitz genommen wurde.“
Von der Verhandlungspflicht bis hin zu nicht gemeldeten Fällen
Der deutliche Rückgang der Klagen wegen Hausbesetzung in den letzten beiden Quartalen fällt zeitlich mit dem Inkrafttreten des Organgesetzes 1/2025 am 3. April zusammen. das Maßnahmen zur Verbesserung der Effizienz der öffentlichen Justiz vorsieht. Das Gesetz verpflichtet die Eigentümer der besetzten Immobilien dazu, mit den Hausbesetzern zu verhandeln und zu versuchen, eine Einigung zu erzielen, bevor Klage gegen diese eingereicht wird.
Die Eigentümer müssen „nachweisen, dass zuvor ein Verhandlungsversuch unternommen wurde und die Verfahrensvorschriften eingehalten wurden. Diese Verhandlung oder der Versuch dazu muss dokumentiert werden.“
Darüber hinaus legt das Gesetz fest, dass nach Ablauf von 30 Kalendertagen ab dem Datum des Eingangs des ersten Verhandlungsversuchs durch die andere Partei, wenn das erste Treffen oder der erste Kontakt zur Erzielung einer Einigung nicht stattgefunden hat oder keine schriftliche Antwort eingegangen ist, davon ausgegangen wird, dass der Prozess ohne Einigung beendet wurde, woraufhin rechtliche Schritte eingeleitet werden können.
Abgesehen von der Verpflichtung, vor Einreichung einer Klage mit den Hausbesetzern zu verhandeln, werden viele Fälle weder den Sicherheitskräften noch den Gerichten gemeldet.
Rechtsexperten, die von idealista/news befragt wurden, stellen fest, dass immer mehr Immobilieneigentümer alternative Methoden anwenden, um schnell wieder in Besitz zu gelangen – sei es durch Verhandlungen und Zahlungen an Hausbesetzer oder durch das Beauftragen spezialisierter Räumungsfirmen. Dies kommt besonders häufig bei vorsätzlicher Hausbesetzung vor, also bei Mietern, welche die Mietzahlungen absichtlich eingestellt haben und daher nicht in der offiziellen Beschwerdestatistik erfasst werden.
Die durchschnittliche Dauer eines gerichtlichen Räumungsverfahrens hat in Spanien einen Höchststand erreicht und beträgt fast 24 Monate, einschließlich der ersten Anhörung und etwaiger Berufungen vor den Provinzgerichten. Aus diesem Grund greifen viele Eigentümer zu alternativen Maßnahmen, um ihr Eigentum schneller zurückzuerlangen.