Viisi kultaista aluetta: myyntihinta neliömetriltä Barcelonassa ja Madridissa

Käytettyjen asuntojen hinnat Madridissa ja Barcelonassa nousivat jyrkästi vuoden ensimmäisellä neljänneksellä: peräti 21,3 %:n vuosittaista keskimääräistä nousua Espanjan pääkaupungissa ja 5,1 % Barcelonassa. idealistan käytettyjen kiinteistöjen hintaindeksin mukaan Sarrià-Sant Gervasin, Les Cortsin ja Barcelonan Eixamplen sekä Madridin Salamancan ja Chamberíin alueet ylittivät 5 000 euroa/m2, tehden niistä yksiä Espanjan kalleimmista lähiöistä.

Vaikka idealistassa, Espanjan johtavalla kiinteistösivustolla myyntiin julkaistujen käytettyjen kiinteistöjen neliömetrihinta saavutti keskimäärin 1 621 euroa/m2 sen ensimmäisellä neljänneksellä vuoden 2018 aikana, nämä kaksi Espanjan suurinta kaupunkia näyttivät jälleen kerran, että heillä on omat erityiset markkinansa. Useat naapurustot näissä kaupungeissa nousevat maan hinta-arvostelun kärkeen tammikuun ja maaliskuun välillä, ja ne ovat aina Espanjan korkeimpien hintojen joukossa.

Valikoitu "5 yli 5000" ryhmä

Madridin johtama kasvu kahden Espanjan pääkaupungin välillä alkuvuodesta oli 7,8 % neljänneksen neljänneksellä ja oli keskimäärin 3 540 euroa/m2, jopa 21,3 % kasvu, jos tarkastelemme samaan ajanjaksoon liittyviä hintoja vuodelta 2017.

Barcelona on kuitenkin kallein Espanjan pääkaupunki (4,334 euroa/m2), mitä seuraa San Sebastian (4 144 euroa/m2), Madrid (3 540 euroa/m) ja Bilbao (2 863 euroa/m2). Toisaalta arvostelun toisella puolella on Ávila, maan halvin pääkaupunki, 954 euroa/m2 hinnalla.

Jos suurennamme Barcelonan ja Madridin karttaa, löydämme viisi aluetta, kolme Barcelonassa ja kaksi Madridissa, jotka rikkoivat ensimmäisen vuosineljänneksen aikana 5 000 euron tai 464 euron rajan.

Korkeimmat hinnat kirjattiin Madridin Salamancan alueella 5,675 euro/m2 ja Barcelonassa Sarrià-Sant Gervasin alueella (5,231 euroa/m2), jotka ovat huimaavia lukuja. Itse asiassa Espanjan pääkaupungin alue saavuttaa historiallista tasoa, joka ylittää viimeiset kaksi vuosineljännestä, jotka olivat jo ylittäneet kiinteistöbuumin luvut näillä karismaattisilla Madridin alueilla.

Sarrià-Sant Gervasissa puolestaan nähtiin vahva alku vuoteen 2018 ja alue saavutti parhaat lukunsa, vuoden 2013 toisen vuosineljänneksen talouskriisin jälkeen (3 617 euroa/m2) 44,8 % viidessä vuodessa, ja noin 1600 euroa/m2 nettoerolla. Katalonian alueella on edelleen historiallinen ennätys maksimi hinnan saavuttamisesta Espanjan alueella, 5 842 eurolla/m2 vuoden 2007 kolmannella neljänneksellä, kun asuntojen hintakupla puhkesi.

Näitä kahta aluetta seuraa Les Corts (5,096 euroa/m2) ja Eixample (5 053 euroa/m2) ja Madridin alue Chamberí liittyi ensimmäistä kertaa "5 000 kerhoon" hinnalla (5 000 euroa/m2 tai 464 euroa) saavuttaen samalla myös historiallisen korkeat hinnat alueella. Vain Chamartínin alue saavutti tämän korkean hintatason vuoden 2008 kolmannella neljänneksellä (5,026 euroa/m2), kun asuntojen hintakupla ei vielä ollut puhjennut.

Muidenkin alueiden hinnat kasvavat

Kaikki Madridin 21 piiriä nostivat hintojaan viimeisten kolmen kuukauden aikana. Suurimmat nousut tapahtuivat Retirossa (9,4 % neljännesvuosittain), Tetuánissa (8,3 %) ja Chamartínissa (7,5 %). Myös yli 6 % nousut nähtiin Puente de Vallecasissa (7,1 %), Vicálvarossa (6,9 %) ja Hortalezassa (6,7 %).

Luvut ovat kaksinkertaisia vuoden 2017 ensimmäiseen neljännekseen verrattuna. Viime vuonna eniten kasvoi Centro (21,7 %), Retiro (21,2 %) ja Puente de Vallecas (20,3 %).

Kontrastina näihin kalliisiin alueihin on Villaverden edullisemmat hinnat (1,523 euroa/m2), Puente de Vallecas ja Usera (molemmat 1,695 euroa/m2). Näistä kohtuullisemmista hinnoista huolimatta näiden alueiden hinnat ovat nousseet pahimman kriisin edessä. Userassa hinnat nousivat 16,5 % edellisvuodesta ja Villaverdessa jopa 9 %. Jos tarkastelemme hintoja vuodesta 2013 tai 2014, keskimääräinen nousu on 31,4 %, Centrossa jopa 57 % tai 19,2 % Barajasissa.

Barcelonassa kaikki alueet nostivat hintojaan talvella, paitsi Ciutat Vella ja Les Corts, joissa hinnat laskivat (-2,1 % molemmissa tapauksissa neljännesvuosittain). Suurin kasvu tapahtui Gràciassa 5,3 %:lla, Sants Montjuïcissa (4,9 %), Sant Andreussa (4,8 %) ja Horta Guinardóssa (4,3 %).

Jos katsomme lukuja vuoden 2017 ensimmäiseen neljännekseen verrattuna, Les Corts laskee 1,5 % ja Sant Martí -2,6 %. Positiivisella puolelta näemme Sant Andreun (26,7 %), Sants-Montjuïcin (19,7 %) ja Nou Barrisin (19,1 %) kaksinkertaisen kasvun, ainoa pääkaupungin alue alle 3000 euroa/m2.

Yhdessä Nou Barrisin kanssa seuraavat ovat Barcelonan kohtuuhintaisia alueita: Sant Andreu (3 014 euroa/m2) ja Horta Guinardò (3,079 euroa/m2). Edellisillä oli suurin kasvu viime vuonna, kun taas jälkimmäinen oli 18,9 %.