De prijs van bestaande woningen in Madrid en Barcelona steeg sterk in het eerste kwartaal van het jaar: een jaarlijkse stijging van 21,3% op jaarbasis in de hoofdstad en 5,1% in Barcelona. Volgens de idealista-prijsindex voor bestaande woningen, bereikten de districten Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts en Eixample in Barcelona en de districten Salamanca en Chamberí in Madrid de grens van 5.000 euro/m2, wat ze enkele van de duurste buurten van Spanje maken.
De prijs per vierkante meter van bestaand vastgoed dat te koop staat op idealista, de toonaangevende vastgoed pagina van Spanje, heeft in het eerste kwartaal van 2018 een nationaal gemiddelde bereikt van 1.621 euro/m2. De twee grote Spaanse steden toonden dat ze hun eigen specifieke markt hebben, met verschillende districten die tussen januari en maart op de ranglijst van verkoopprijzen van het land staan en altijd tot de hoogste nationale prijzen behoren.
De geselecteerde '5 over 5.000' groep
Madrid leidde tijdens de start van het jaar in stijgingen tussen de twee steden, met een kwartaalstijging van 7,8% tot een gemiddelde van 3.540 euro/m2, een stijging tot 21.3 % als we kijken naar de prijzen voor dezelfde periode in 2017.
Barcelona is echter de duurste Spaanse stad (4.334 euro/m2), gevolgd door San Sebastian (4.144 euro/m2), Madrid (3.540 euro/m2) en Bilbao (2.863 euro/m2). Aan de andere kant van vinden we Ávila, de goedkoopste hoofdstad van het land, met een prijs van 954 euro per vierkante meter.
Als we kijken naar Barcelona en Madrid, vinden we vijf districten; drie in Barcelona en twee in de hoofdstad, die de grens van 5.000 euro/m2 tijdens het eerste kwartaal van het jaar hebben gebroken.
Deze hoogste prijzen vinden we in het district Salamanca in Madrid, met 5.675 euro/m2 en het district Sarrià-Sant Gervasi in Barcelona (5.231 euro/m2). In feite maakt dit een nieuw historisch hoogtepunt en overtreft het de laatste twee kwartalen, die de cijfers van de vastgoedboom al hadden overschreden.
Sarrià-Sant Gervasi in Barcelona had een sterke start tot 2018 en bereikte het beste cijfer sinds het dieptepunt in de economische crisis van 2013 (met 3.617 euro/m2). Dit is een herstel van 44,8% in vijf jaar en een nettoverschil van ongeveer 1.600 euro/m2. Het Catalaanse district bezit nog steeds het historische record van het hebben van de maximumprijs met 5.842 euro/m2 in het derde kwartaal van 2007, tijdens de vastgoedzeepbel.
Deze twee districten worden gevolgd door Les Corts (5.096 euro/m2) en Eixample (5.053 euro/m2) en sloot zich voor de eerste keer aan in deze '5.000 club', samen met het district Madrid van Chamberí (5.000 euro/m2). Alleen het district Chamartín bereikte dit hoge cijfer in het derde kwartaal van 2008 (5.026 euro / m2), toen de huizenbubbel nog niet barstte.
De rest van de districten groeien ook
De 21 districten van Madrid hebben hun prijzen in de laatste drie maanden verhoogd. De hoogste stijgingen waren in Retiro (9,4% op kwartaalbasis), gevolgd door Tetuán (8,3%) en Chamartín (7,5%). Stijgingen van meer dan 6% zijn te vinden in de districten Puente de Vallecas (7,1%), Vicálvaro (6,9%) en Hortaleza (6,7%). Vergeleken met het eerste kwartaal van 2017 zijn Centro (21,7%), Retiro (21,2%) en Puente de Vallecas (20,3%) het meest gegroeid in het afgelopen jaar.
In tegenstelling tot deze dure wijken zijn er de meer economische prijzen Villaverde (1.523 euro/m2), Puente de Vallecas en Usera (beiden 1.695 euro/m2). Ondanks deze meer betaalbare prijzen zijn deze gebieden ook gestegen in het licht van de crisis. Usera heeft zijn prijzen met 16,5% verhoogd en Villaverde met 9%. Als we kijken naar prijzen van 2013 of 2014, is de gemiddelde stijging 31,4%, met tot 57% in Centro of 19,2% in Barajas.
In Barcelona verhoogden ondertussen alle districten hun prijzen in de winter, behalve in Ciutat Vella en Les Corts, die hun prijzen zagen dalen (-2.1% per kwartaal in beide gevallen). De grootste stijging werd gemeten in Gràcia, met een stijging van 5,3%, gevolgd door Sants Montjuïc (4,9%), Sant Andreu (4,8%) en Horta Guinardó (4,3%).
Als we kijken naar de cijfers vergeleken met het eerste kwartaal van 2017, daalt Les Corts met 1,5% samen met -2,6% in Sant Martí. Positief zijn de stijgingen in Sant Andreu (26,7%), Sants-Montjuïc (19,7%) en Nou Barris (19,1%), het enige district in de hoofdstad van minder dan drieduizend euro per vierkante meter.
Samen met Nou Barris zijn dit de 'betaalbare' wijken van Barcelona: Sant Andreu (3.014 euro/m2) en Horta Guinardò (3.079 euro/m2). De eerste had de hoogste stijging in het afgelopen jaar, terwijl de steeg met 18,9%.
Dringende verkoop van huizen in Spanje
Een huis kopen in Spanje is voor veel mensen een droom, maar het proces kan soms lang duren en aardig in de papieren lopen. Nu het jaar ten einde loopt, is dit hét moment om je ideale woning te vinden en misschien nog te profiteren van interessante aanbiedingen voordat 2025 voorbij is. Als er haast geboden is bij de verkoop, betekent dat voor de koper vaak een snelle en voordelige manier om binnen enkele dagen of weken een scherp geprijsde woning te vinden.
De mooiste woningen te koop in Spanje met zon het hele jaar door
Oktober is alweer bijna voorbij. Tijd om de grijze luchten en kille ochtenden achter je te laten. In Spanje schijnt de zon nog steeds volop, en dat maakt het de perfecte bestemming om van een heldere, milde winter te genieten. Bij idealista hebben we een selectie gemaakt van woningen die te koop staan om deze winter meteen van de zon aan zee te genieten.
20 woningen in Spanje met onderhandelbare prijzen
De kosten van levensonderhoud zijn nog steeds hoog, dus elke euro telt – zeker als je een woning in het buitenland wilt kopen. Met de herfst voor de deur is dit het perfecte moment om te beginnen met zoeken naar jouw zonnige toevluchtsoord. En zoek je een slimme manier om meer te doen met je budget? Kijk naar Spaanse woningen met een onderhandelbare prijs.
Gerenoveerde woningen te koop in Spanje
Ben je op zoek naar een woning in Spanje? Gerenoveerde huizen combineren authentieke Spaanse charme met modern wooncomfort. Van villa's aan de kust tot landelijke huizen en eigentijdse stadsappartementen: deze instapklare woningen zijn ideaal voor wie zorgeloos wil verhuizen.
Balearen, Alicante en Málaga: hotspots voor buitenlandse huurders
Huurwoningen op de Balearen (29,1%) en in de provincies Alicante (27,4%), Málaga (25,7%) en Santa Cruz de Tenerife (21,9%) trekken opvallend veel buitenlandse belangstelling. In alle vier gaat het om meer dan 20% van de totale vraag in het eerste kwartaal van dit jaar, zo blijkt uit onderzoek van idealista.
Betaalbare nieuwbouwappartementen te koop aan de Spaanse kust
Wil je investeren in een nieuwe woning? Dit is een uitstekend moment om een nieuwbouwwoning in Spanje te kopen, om altijd te kunnen genieten van het mooie weer. We hebben een selectie samengesteld van de beste nieuwbouwappartementen langs de prachtige Spaanse kustlijn, allemaal voor minder dan € 300.000. Zo kun je betaalbaar wonen in een hoogwaardige woning aan zee.
Kopen vanaf tekening in Spanje: complete gids voor buitenlandse kopers
Voor veel buitenlanders is het bezitten van een woning in Spanje een langgekoesterde droom – of het nu gaat om een vakantieappartement aan de kust, een villa voor pensionado's of een beleggingskans. Een steeds populairdere optie is het kopen van een nieuwbouwwoning voordat deze is voltooid, of zelfs voordat de bouw begint.