Les cinq quartiers d'or : le prix de vente au mètre carré à Barcelone et Madrid.

Barcelone et Madrid, ont connu des hausses de prix spectaculaires au premier trimestre 2018.
Barcelone et Madrid, ont connu des hausses de prix spectaculaires au premier trimestre 2018.
6 avril 2018, Rédaction

Le prix des maisons d'occasion à Madrid et à Barcelone a fortement augmenté au premier trimestre de l'année : 21,3 % en moyenne annuelle dans la capitale et 5,1 % à Barcelone. Selon l'indice idéalista des prix des maisons usagées, les quartiers de Barcelone de Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts et Eixample, et les madrilènes de Salamanque et Chamberí ont dépassé la barrière des 5.000 euros/m2, l'une des plus chères d'Espagne.

Alors que le mètre carré de l'immobilier d'occasion en vente sur idelista, le premier marché immobilier espagnol a atteint une moyenne nationale de 1.621 euros/m2 au cours du premier trimestre 2018, les deux grandes capitales espagnoles ont une fois de plus démontré qu'elles ont leur propre marché, avec plusieurs quartiers en tête des prix de vente de l'ensemble du pays entre janvier et mars, et toujours à des sommets nationaux.

Le groupe sélectionné 'Les 5 des 5.000'.

Madrid a mené les hausses entre les capitales espagnoles au cours du début de l'année, avec une augmentation de 7,8 % en glissement trimestriel, à une moyenne de 3.540 euros/m2, ce qui atteint 21,3 % de l'augmentation si l'on regarde les prix dans la même période de 2017. 

Pour sa part, Barcelone est la capitale espagnole la plus chère (4.334 euros/m2), suivie de Saint-Sébastien (4.144 euros/m2), du prix commenté de Madrid (3.540 euros/m2) et de Bilbao (2.863 euros/m2). De l'autre côté de la table se trouve Ávila, la capitale la moins chère du pays, avec un prix de 954 euros/m2.

Si nous zoomons sur la carte de Barcelone et de Madrid, nous trouvons cinq quartiers, trois à Barcelone et deux dans la capitale, qui ont dépassé la barrière des 5.000 euros/m2 au cours du premier trimestre de l'année.

Les plafonds ont été marqués par le quartier de Salamanque à Madrid, avec 5.675 euros/m2 et le quartier de Sarrià-Sant Gervasi à Barcelone (5.231 euros/m2), avec des chiffres qui vous donnent le vertige. En fait, la zone de la capitale espagnole est en train d'écrire un nouveau record historique, dépassant les deux derniers trimestres, qui avaient déjà dépassé les chiffres donnés lors du boom immobilier dans ce quartier charismatique de Madrid.

Pour sa part, Sarrià-Sant Gervasi commence 2018 avec force et atteint son meilleur chiffre depuis le creux de la crise au deuxième trimestre 2013 (avec 3.617 euros/m2), une reprise de 44,8 % en cinq ans et une différence nette d'environ 1.600 euros/m2. Le quartier catalan détient toujours le record historique avec un prix maximum atteint dans une zone de l'Espagne avec 5.842 euros/m2 au troisième trimestre de 2007, en pleine bulle.

Avec ces deux quartiers, ils sont suivis par Les Corts (5.096 euros/m2) et Eixample (5.053 euros/m2) et rejoints pour la première fois dans ce 'club de 5.000' par le quartier madrilène de Chamberí avec ce chiffre rond (5.000 euros/m2) pour marquer également son prix maximum de l'ensemble de la série historique. Seul le quartier de Chamartín a atteint ce chiffre élevé au troisième trimestre 2008 (5.026 euros/m2), alors que nous n'avions pas encore remarqué l'éclatement de la bulle immobilière.

Les autres quartiers sont également en pleine croissance.

Les 21 districts de Madrid ont augmenté leurs prix au cours des trois derniers mois. Les plus fortes hausses ont été enregistrées à Retiro (9,4 % en glissement trimestriel), suivi de Tetuán (8,3 %) et Chamartín (7,5 %). De plus, avec des augmentations supérieures à 6 % il y a les quartiers de Puente de Vallecas (7,1 %), Vicálvaro (6,9 %) et Hortaleza (6,7 %).

Les chiffres sont supérieurs à deux chiffres par rapport au premier trimestre 2017. Centro (21,7 %), Retiro (21,2 %) et Puente de Vallecas (20,3 %) sont ceux qui ont connu la plus forte croissance au cours de la dernière année.

Contrairement à ces quartiers chers, il y a des prix moins chers comme à Villaverde (1.523 euros/m2), Puente de Vallecas (1.695 euros/m2) ou Usera (1.695 euros/m2). Malgré ces prix plus abordables, ces zones ont également augmenté face au pire de la crise.Le Puente de Vallecas, Usera a augmenté ses prix de 16,5% d'une année sur l'autre ou Villaverde, jusqu'à 9 %. Mais si nous regardons les prix à partir de 2013 ou 2014, l'augmentation moyenne est de 31,4 %, avec jusqu'à 57 % dans le Centre ou 19,2 % à Barajas.

Alors qu'à Barcelone, tous les quartiers ont augmenté leurs prix pendant l'hiver, à l'exception de Ciutat Vella et Les Corts, qui ont vu leurs prix baisser (-2,1 % en glissement trimestriel dans les deux cas). La plus forte hausse a été enregistrée à Gràcia, avec une augmentation de 5,3 %, suivie de Sants Montjuïc (4,9 %), Sant Andreu (4,8 %) et Horta Guinardó (4,3 %).

Si nous regardons les chiffres par rapport au premier trimestre 2017, Les Corts chute de 1,5 % avec -2,6 % à Sant Martí. Du côté positif, on note les augmentations à deux chiffres à Sant Andreu (26,7 %), Sants-Montjuïc (19,7 %) et Nou Barris (19,1 %), le seul quartier de la capitale en dessous de trois mille euros le mètre carré.

Avec Nou Barris, ce sont les quartiers " abordables " de Barcelone : Sant Andreu (3.014 euros/m2) et Horta Guinardò (3.079 euros/m2). La première a connu la plus forte augmentation l'année dernière, tandis que Guinardó a atteint 18,9 %.

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