Пять «золотых» районов: квадратный метр в Барселоне и Мадриде

Цены на вторичное жилье в Мадриде и Барселоне в первом квартале этого года выросли на 21,3% в годовом исчислении в среднем в столице и на 5,1% в Барселоне. Согласно индексу цен на жилье, используемому idealista, районы Барселоны Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts и Eixample, и Salamanca и Chamberíи в Мадриде преодолели барьер в 5000 евро/м2, по прежнему являются самыми дорогими в Испании.

В то время как квадратный метр вторичного жилья, выставленный на продажу в idealista, маркетплэйсе-лидере в Испании, достигает в среднем по стране 1.621 евро/м2 в течение первого квартала 2018 года, две столицы вновь продемонстрировали, что они имеют свой особый рынок. Несколько районов являются лидерами по продажам по всей стране в период с января по март, с максимальными ценами.

Элитная группа «Пятерка из 5 5000»

Мадрид является лидером среди испанских городов с увеличением на 7,8% от квартала к кварталу, до 3.540 евро/м2. Рост достигает 21,3% если мы посмотрим на цены, которые были в этот же период 2017 года.

Со своей стороны, Барселона является самой дорогой столицей провинции (4.334 евро/м2), за которой следуют Сан-Себастьян (4.144 евро/м2), Мадрид (3.540 евро/м2) и Бильбао (2.863 евро/м2). В другой части таблицы находим Авилу с 954 евро/м2.

Если мы посмотрим на карту Барселоны и Мадрида, мы найдем пять районов, три в Барселоне и два в столице, которые преодолели барьер в 5 000 евро/м2 в течение первого квартала года.

Самые высокие отметки цен в районе Salamanca Мадрида, с 5.675 евро/м2 и в районе Барселоны Sarria-Sant Gervasi с 5.231 евро/м2.

Со своей стороны, Sarrià-Sant Gervasi имел сильный старт в 2018 году, достигнув своего лучшего показателя, в сравнении с минимумом 2013 года (3,617 евро/м2), восстановление 44,8% за пять лет и чистая разница около 1,600 евро/м2. Каталония по-прежнему держит исторический рекорд, установив максимальную цену в Испании с 5,842 евро/м2 в третьем квартале 2007 года в самый разгар экономического кризиса.

За ними следуют Les Corts (5,096 евро/м2) и Eixample (5,053 евро/м2) и новичок в 5,000 клубе мадридский район Chamberí (5000 евро/м2) также с максимальной ценой за всю историчею.

Цены в других районах также растут

За последние три месяца цены в 21 районе Мадрида выросли. Наибольший рост пришелся на долю Retiro  (9,4% по сравнению с предыдущим кварталом), за которыми следовали Tetuán (8,3%) и Chamartín  (7,5%). Также с увеличением в 6% районы Puente de Vallecas (7,1%), Vicálvaro (6,9%) и Hortaleza (6,7%).

Рост по сравнению с первым кварталом 2017 года: Centro (21,7%), Retiro (21,2%) и Puente de Vallecas (20,3%).

В отличие от дорогих районов, более экономичные цены в Villaverde (1,523 евро/м2), Puente De Vallecas и Usera (оба 1,695 евро/м2).

В Барселоне, тем временем, все районы увеличили свои цены в течение зимы, за исключением Ciutat Vella и Les Corts, в которых произошли падения цен (-2.1% в обоих случаях). Самый высокий рост был зарегистрирован в Gràcia (5,3%), за ним следуют Sants Montjuïc (4,9%), Sant Andreu (4,8%) и Horta Guinardó (4,3%).

Если мы посмотрим на цифры по сравнению с первым кварталом 2017 года, цены в Les Corts падают на 1,5%, также   -2,6% в Sant Martí. С положительной стороны, мы видим двузначный рост в Sant Andreu (26.7%), Sants-Montjuïc (19,7%) и Nou Barris (19.1%), единственный район в столице с ценой ниже трех тысяч евро за квадратный метр.