Espanjassa käytetyn asunnon hinta kasvoi neljännesvuosittain 2,2 % vuoden 2018 ensimmäisellä neljänneksellä. Tämä jättää neliöhinnaksi 1,621 euroa viimeisimmän idealistan hintaindeksin mukaan. Vuotuisen vaihtelun huomioon ottaen korotus on 7,1 %.
Fernando Encinar, idealistin tutkimuspäällikön mukaan "kaikki tiedot, joita ala käsittelee, näyttävät Espanjan kiinteistömarkkinoiden hyvän voinnin. Yli kymmenen vuotta asuntojen hintakuplan puhkeamisesta, ostojen ja myyntien kasvu, asuntolainojen lisääntyminen ja hintojen jatkuva nousu kertovat markkinoiden normalisoitumisesta, joka on nyt laajalle levittynyt koko maassa, vaikkakin eri vauhdilla."
Hänen mielestään on olemassa useita tekijöitä, joiden mukaan toista asuntojen hintakuplaa ei ole odotettavissa. Asuntolainojen näkökulmasta luotonsaannin edellytyksiä on tiukennettu, kiinteäkorkoisten lainojen määrä tuplattu, ja myönnetyt lainat ovat selvästi alle ostojen ja myynnin määrän. Tämä riskialttiuden puute on yksi tärkeimmistä indikaattoreista, kun puhutaan asuntojen hintakuplasta.
"Oston ja myynnin tapauksissa", korostaa Encinar "toiminnan taso on edelleen selvästi alle hintakuplan aikaisen saavutuksen ja liittyy enemmän uusien asuntojen rakentamiseen ja maahanmuuton palauttamiseen (sekä sisäiset, että ulkoiset) kuin kauppojen spekulointiin. Lopuksi, vaikka hinnat nousevat tasaisesti koko maassa, ne kasvavat eri nopeuksilla, päinvastoin kuin hintakuplan aikana, kaikki tuotteet tai alueet eivät toimi samalla tavoin. Kuitenkin hintojen hillintää auttaisi, jos uudisrakentamista voitaisiin kehittää entistä dynaamisemmaksi erityisesti niillä markkinoilla, joilla kysyntä on vähentynyt asteittain."
Itsehallintoalueet
On olemassa 15 espanjalaista itsehallintoaluetta, joiden kiinteistöjen hinnat nousivat talven aikana: suurin kasvu oli Baleaareilla, joissa kiinteistöjen omistajat pyytävät kodeistaan noin 5,5 % enemmän kuin vielä kolme kuukautta sitten. Myös Madridissa hinnat nousivat 5,1 % ja La Riojassa (3,3 %). Näitä seuraa Kanariansaaret (3,1 %), Katalonia (3,1 %) sekä Andalusia (2 %). Sen sijaan Baskimaassa suurin pudotus oli 0,4 %, ja Extremadurassa, jossa hinnat laskivat 0,1 %.
Tämän vuosineljänneksen aikana tapahtuneen voimakkaan nousun jälkeen Madridin yhteisö on saavuttanut aseman kalleimpana itsehallintoalueena, 2 673 euroa/m2 hinnalla, mitä seuraa Baleaarit (2 609 euroa/m2) ja Baskimaa (2,509 euroa/m2) ja Katalonia (2,146 euroa/m2). Sijoituksen toisessa päässä on Castile-La Mancha (913 euroa/m2), Extremadura (931 euroa/m2) ja Murcia (1 023 euroa/m2), jotka ovat halvimmat itsehallintoalueet.
Maakunnat
Jopa 43 maakuntaa koki hinnankorotuksia käytetyissä kiinteistöissä ensimmäisen vuosineljänneksen aikana. Hinnat nousivat myös Baleaareilla (5,5 %) ja Lleidassa (5,3 %), Madridissa (5,1 %), Santa Cruz de Tenerifessa (4,4 %) ja Barcelonassa (4,2 %). Vastakkaisella puolella on Lugo (-1,1 %), Gipuzkoa (-0,9 %) ja Biscay (-0,7 %).
Kalliimpien maakuntien sijoituksen kärjessä on edelleen Gipuzkoa, jonka hinta pinta-alaa kohti on 2,734 euroa/m2, jota seuraa Madrid (2 673 euroa/m2). Sen jälkeen tulee Barcelona (2 650 euroa/m2) ja Baleaarit (2 609 euroa/m2). Toledo on halvin maakunta (793 euroa/m2), jota seuraa Ávila (822 euroa/m2) ja Ciudad Real (856 euroa/m2).
Pääkaupungit
Madrid johtaa nousua espanjalaisten maakuntien pääkaupungeissa, 7,8 prosentilla. Sitä seuraa Granada, jossa hinnat ovat kasvaneet 5,6 % ja Logroño (5,2 %). Malagassa hinnat ovat nousseet 5 %, kun taas Palma on noussut 4,8 %:iin ja Valencia 4,5 %.
Suurin lasku tapahtui Oviedossa (-0,5 %). Tätä seuraa Badajoz (-0,4 %), Cordoba (-0,3 %), Bilbao (-0,3 %) ja Lugo (-0,1 %). Castellónin ja Huelvan kaupungeissa hinnat pysyivät samoina.
Barcelona on yhä kallein Espanjan pääkaupunki 4,334 euroa/m2, jonka jälkeen tulee San Sebastian (4 144 euroa/m²), Madrid (3 540 euroa/m2) ja Bilbao (2 863 euroa/m2). Toisesta ääripäästä löydämme Ávilan, jonka alin hinta on 954 euroa/m2.
idealistan kiinteistöjen hintaindeksi
idealista on tällä hetkellä Espanjassa eniten käytetty kiinteistösivusto asunnon ostoon, myyntiin tai vuokraukseen. Tuhansilla kiinteistöillä, jotka ovat tällä hetkellä myynnissä, idealistan tutkimusosastolla on ollut suuri otosryhmä, jolla analysoida kiinteistöjen hintoja vuodesta 2000 alkaen. 18 vuoden tutkimustyönsä ansioista idealistasta on tullut tärkein tietolähde lukemattomille pankkialan analysointiryhmille, rahoituslaitoksille sekä julkisille laitoksille.
Tämän kiinteistöhintaindeksin koostamiseksi idealista analysoi 395 451 asuntoilmoitusta, jotka olivat julkaistuna heidän tietokannassa 26. maaliskuuta 2018. Tietojen pätevyyden varmistamiseksi kiinteistöjä, jotka olivat aiemmin hinnoiteltuja markkinoiden ulkopuolelta, ei ole laskettu mukaan analyysiin, kuten myös yhden perheen kodit, sillä ne heikentävät tuloksia joillakin alueilla. Hintaa ei tarjota kunnille, joissa on alle 50 kiinteistöä, koska näiden alueiden näyte ei ole riittävä. idealistan kiinteistöhintaindeksi on koottu käyttäen hintoja neliömetriä kohti.
Halpoja koteja Espanjassa alennetuilla hinnoilla
Uusi vuosi, uusi elämä ja uusi talo. Jos haluat saada vuoden 2019 kunnolla käyntiin, vilkaise näitä upeita tarjouksia Espanjan kiinteistöistä. Nämä kaikki maksavat alle 150 000 euroa.
Huvilat lämmitetyillä uima-altailla Espanjassa
Uima-allas talossa on yksi asia, mutta jos se on katoksen alla tai lämmitetty, kyseessä on kaikkien unelma. Nauti rentouttavasta uima-altaasta Espanjan kodissasi ympäri vuoden. Täällä ei ole sellaista asiaa kuin huonoa säätä, koska nämä lämmitetyt sisäuima-altaat eivät katso vuodenaikaa.
Asuntojen hinnat nousivat 0,8% lokakuussa, mutta laskivat Barcelonassa ja Madridissa
Espanjassa käytetyn asunnon hinta on kasvanut 0,8 %:lla lokakuussa 2018, ja idealistan viimeisimmän kiinteistöhintaindeksin mukaan hinnat olivat 1,726 euroa neliömetriä kohden. Verrattuna vuoden 2017 lokakuuhun (1,562 euroa/m2), vuotuinen kasvu on 10,5 %. Hinnat kuitenkin laskivat hieman kahdessa suuressa Espanjan pääkaupungissa Madridissa ja Barcelonassa 0,2 %.
Paljonko asunnon vuokraus tai talon osto maksaa maailman cooleimmalla alueella (joka sattuu sijaitsemaan Madridissa)
Missä sijaitsee maailman coolein naapurusto? Ei New Yorkissa tai Lontoossa, vaan Madridissa: kaupungin perinteisin ja kuuluisin alue kulkee nimellä Lavapiés-Embajadores.
Parhaat vinkit kiinteistön kuvailua varten kun tahdot myydä tai vuokrata sen
Olet siis julkaisemassa ilmoitusta kiinteistöstäsi nettiin, ja olet jo määrittänyt hintapyynnön sekä lisännyt hyviä kuvia. Viimeinen vaihe on kirjoittaa kuvaus talosta, jotta potentiaalinen ostaja tekee tarjouksen tai kiinnostunut vuokralainen soittaa sinulle kysyäkseen vuokrauksesta.
Viisi kultaista sääntöä, joilla myyt asuntosi ennen naapuriasi
Käytetyistä taloista on nopeasti tulossa kiistaton johtaja talouden elpymisessä Espanjassa. Vähintään kahdeksan kymmenestä liiketoimesta koskee käytettyjä kiinteistöjä ja "myynnissä" kylttejä näkee yhä useammin espanjalaisten rakennusten sivuilla.
