Die Preise auf dem spanischen Wohnungsmarkt stiegen bis März um 7,1% im Vergleich zum Vorjahr

Der Preis für Gebrauchtimmobilien in Spanien stieg im ersten Quartal 2018 um 2,2% gegenüber dem Vorquartal. Damit liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis nach dem aktuellen Immobilienpreisindex von idealista bei 1.621 Euro. Unter Berücksichtigung der Daten vom Vorjahr beträgt der Anstieg 7,1%.

Laut Fernando Encinar, Leiter der Marktforschung bei idealista, „scheinen alle Daten des Sektors die gute Form zu bestätigen, in der sich der spanische Immobilienmarkt derzeit befindet. Mehr als zehn Jahre nach Platzen der Immobilienblase sprechen die zunehmende Anzahl von Käufen und Verkäufen, der Anstieg der gewährten Hypotheken und der anhaltende Preisanstieg für eine Normalisierung, die, wenn auch mit unterschiedlicher Geschwindigkeit, im ganzen Land zu beobachten ist.“

Seiner Meinung nach gibt es mehrere Faktoren, die derzeit nicht auf eine Immobilienblase hindeuten. Einerseits wurden die Bedingungen für die Gewährung von Krediten verschärft, die Zahl der festverzinslichen Darlehen vervielfacht und die Zahl der gewährten Hypotheken liegt deutlich unter der Zahl der Käufe und Verkäufe. Diese mangelnde Risikobereitschaft ist einer der Hauptindikatoren, wenn man von einer möglichen Immobilienblase spricht.

„Was den Kauf und Verkauf angeht, liegt das Niveau der Operationen immer noch weit unter dem, das auf dem Höhepunkt der Immobilienblase erreicht wurde, und hängt mehr mit der Schaffung von neuen Eigenheimen und der Rückkehr der Immigranten (sowohl intern als auch extern) zusammen als mit spekulativen Operationen. Und schließlich steigen die Preise zwar stetig und flächendeckend, aber mit unterschiedlicher Geschwindigkeit, was zeigt, dass im Gegensatz zu dem, was während der Blase passierte, sich nicht alle Produkte oder Regionen gleich verhalten. Auf jeden Fall würde ein dynamisch gestalteter Neubausektor dazu beitragen, die Preise einzudämmen, insbesondere auf den Märkten, auf denen die steigende Nachfrage auf ein sinkendes Angebot trifft,“ betont Encinar. 

Autonome Gemeinschaften

In 15 autonomen Gemeinschaften stiegen die Immobilienpreise während des Winters: Der größte Anstieg wurde auf den Balearen verzeichnet, wo die Eigentümer 5,5% mehr für ihre Immobilien verlangten als vor drei Monaten, gefolgt von Madrid mit einem Anstieg von 5,1% und La Rioja (3,3%). Es folgen Steigerungen auf den Kanarischen Inseln (3,1%), in Katalonien (3,1%) und Andalusien (2%). Dagegen verzeichnete das Baskenland mit einem Rückgang von 0,4% den stärksten Rückgang, gefolgt von Extremadura (0,1%). 

Nach dem starken Anstieg in diesem Quartal hat sich Madrid mit 2.673 Euro/m2 als teuerste autonome Gemeinschaft positioniert. Es folgen die Balearen (2.609 Euro/m2), das Baskenland (2.509 Euro/m2) und Katalonien (2.146 Euro/m2). Am unteren Ende der Liste befinden sich Kastilien-La Mancha (913 Euro/m2), Extremadura (931 Euro/m2) und Murcia (1.023 Euro/m2).

Provinzen

In bis zu 43 Provinzen wurden im ersten Quartal des Jahres Preissteigerungen bei den Gebrauchtimmobilien registriert. Auch hier wird die Liste von den Balearen angeführt (5,5%), gefolgt von Lleida (5,3%), Madrid (5,1%), Santa Cruz de Tenerife (4,4%) und Barcelona (4,2%). Am unteren Ende der Liste befinden sich Lugo (-1,1%), Guipúzcoa (-0,9%) und Bizkaya (-0,7%).

An der Spitze der teuersten Provinzen steht nach wie vor Guipúzcoa mit 2.734 Euro/m2, gefolgt von Madrid (2.673 Euro/m2). Dahinter liegen Barcelona (2.650 Euro/m2) und die Balearen (2.609 Euro/m2). Toledo ist die billigste Provinz (793 Euro/m2), gefolgt von Ávila (822 Euro/m2) und Ciudad Real (856 Euro/m2).

Provinzhauptstädte

Madrid ist die Provinzhauptstadt mit dem stärksten Preisanstieg: 7,8%. Es folgen die Immobilien in Granada, deren Preise um 5,6% stiegen, und Logroño (5,2%). In Málaga sind die Preise um 5% gestiegen, in Palma um 4,8% und in Valencia um 4,5%. 

Den größten Rückgang gab es in Oviedo (-0,5%). Dahinter liegen Badajoz (-0,4%), Córdoba (-0,3%), Bilbao (-0,3%) und Lugo (-0,1%). In den Städten Castellón und Huelva blieben die Preise unverändert.

Barcelona ist die teuerste spanische Provinzhauptstadt (4.334 Euro/m2), gefolgt von San Sebastián (4.144 Euro/m2), Madrid (3.540 Euro/m2) und Bilbao (2.863 Euro/m2). Am unteren Ende der Liste befindet sich Ávila, die billigste Provinzhauptstadt, mit einem Preis von 954 Euro/m2.

Der Immobilienpreisindex von idealista

Für die Erstellung des Immobilienpreisindex von idealista wurden 395.451 Anzeigen analysiert, die am 26. März 2018 in der Datenbank zum Verkauf inseriert waren. Um die Genauigkeit der Daten zu gewährleisten, wurden neben Einfamilienhäusern auch jene Immobilien, deren Preise nicht marktgerecht waren, aus der Stichprobe entfernt, da sie den Preis in einigen Bereichen verzerrt hätten. Gemeinden mit weniger als 50 Objekten wurden ausgenommen, da die Daten für die Stichprobe nicht ausreichend waren. Der Immobilienindex von idealista wird anhand von Angebotspreisen bezogen auf die Quadratmeter erarbeitet.