De prijs van bestaande woningen in Spanje zag een stijging van 2,2% in het eerste kwartaal van 2018. Dit laat de prijs per vierkante meter op 1.621 euro, volgens de laatste idealista prijsindex. Rekening houdend met de jaarlijkse variatie, bedraagt de toename 7,1%.
Voor Fernando Encinar, Head of Research bij idealista, duiden de gegevens in de sector op een gezonde Spaanse vastgoedmarkt. Meer dan tien jaar na de vastgoedzeepbel, stijgen het aantal aankopen en verkopen, is er een toename in verstrekte hypotheken en een aanhoudende prijsstijging. Dit alles spreekt van een wijdverspreide normalisatie in het hele land, zij het op verschillende snelheden.
Volgens hem zijn er verschillende factoren die op dit moment geen zelfde soort situatie als meer dan tien jaar geleden suggereren. Enerzijds zijn vanuit hypotheekperspectief de voorwaarden voor toegang tot krediet aangescherpt, is het aantal leningen vermenigvuldigd en ligt het aantal verstrekte hypotheken ver onder het aantal aan- en verkopen. Dit gebrek aan risicoblootstelling is een van de hoofdindicatoren als het gaat om een vastgoedzeepbel.
‘Op het gebied van kopen en verkopen’, benadrukt Encinar, ‘ligt het aantal operaties nog steeds ruim onder het niveau dat bereikt werd op het hoogtepunt van de bubbel en heeft het meer te maken met het bouwen van nieuw vastgoed en de terugkeer van immigratie (zowel intern als extern) dan tot speculatieve operaties. Hoewel de prijzen over de hele linie gestaag stijgen, stijgen ze met verschillende snelheden, wat aantoont dat in tegenstelling tot wat er tijdens de bubbel gebeurde, niet alle producten of regio's zich op dezelfde manier gedragen. Het zou helpen prijzen te beheersen als nieuwbouw dynamischer zou kunnen worden gemaakt, vooral op die markten waar de vraagstijging gepaard gaat met een geleidelijke inkrimping van de voorraden. "
Autonome gemeenschappen
Er zijn 15 Spaanse Autonome Gemeenschappen, die hun huizenprijzen in de winter zagen stijgen: de grootste stijging was op de Balearen, waar eigenaars nu 5,5% meer vragen voor hun huizen dan drie maanden geleden, gevolgd door Madrid, waar ze zijn toegenomen met 5,1%, en La Rioja (3,3%). Deze worden gevolgd door stijgingen op de Canarische Eilanden (3,1%), Catalonië (3,1%) en Andalusië (2%). Daarentegen zag Baskenland de grootste daling, met een daling van 0,4%, gevolgd door Extremadura, waar het met 0,1% daalde.
Na de sterke stijging die dit kwartaal werd geregistreerd, heeft de Gemeenschap van Madrid zich gepositioneerd als de duurste autonome regio, met 2.673 euro/m2. Dit wordt gevolgd door de Balearen (2.609 euro/m2), het Baskenland (2.509 euro/m2) en Catalonië (2.146 euro/m2). Aan de andere kant van de ranglijst staan Castilië-La Mancha (913 euro/m2), Extremadura (931 euro/m2) en Murcia (1.023 euro/m2), de goedkoopste autonome regio's.
Provincies
Tot 43 provincies ervaren prijsverhogingen in bestaande woningen tijdens het eerste kwartaal van het jaar. Deze verhogingen worden ook geleid door de Balearen (5,5%), gevolgd door Lleida (5,3%), Madrid (5,1%), Santa Cruz de Tenerife (4,4%) en Barcelona (4,2%). Aan de andere kant zijn er dalingen in Lugo (-1,1%), Gipuzkoa (-0,9%) en Biskaje (-0,7%).
De ranglijst van de duurste provincies wordt nog steeds geleid door Gipuzkoa, met 2.734 euro/m2, gevolgd door Madrid (2.673 euro/m2). Achter hen zijn Barcelona (2.650 euro/m2) en de Balearen (2.609 euro/m2). Toledo is de goedkoopste provincie (793 euro/m2), gevolgd door Ávila (822 euro/m2) en Ciudad Real (856 euro/m2).
Hoofdsteden
Madrid leidt de stijging onder de Spaanse provinciale hoofdsteden, met een stijging van 7,8%. Dit wordt gevolgd door Granada, waar de prijzen met 5,6% zijn gestegen en daarna Logroño (5,2%). In Malaga zijn de prijzen met 5% gestegen, terwijl in Palma de stijging 4,8% bedroeg en 4,5% in Valencia.
De grootste daling vond plaats in Oviedo (-0,5%). Dit wordt gevolgd door de afnames in Badajoz (-0,4%), Cordoba (-0,3%), Bilbao (-0,3%) en Lugo (-0,1%). In de steden Castellón en Huelva bleven de prijzen hetzelfde.
Barcelona is de duurste Spaanse hoofdstad met 4.334 euro/m2, gevolgd door San Sebastian (4.144 euro/m2), Madrid (3.540 euro/m2) en Bilbao (2.863 euro/m2). Aan de andere kant vinden we Ávila, met een gemiddelde prijs van 954 euro/m2.
idealista's prijsindex van vastgoed
De vastgoedwebsite idealista is momenteel een de meest gebruikte pagina in Spanje door zowel particulieren als vastgoedprofessionals om onroerend goed te kopen, verkopen en verhuren. Met duizenden panden die momenteel te koop zijn, doet de onderzoeksafdeling van idealista sinds 2000 een grote steekproefgroep voor het analyseren van vastgoedprijzen. Met achttien jaar onderzoek is idealista de standaard bron van gegevens geworden voor ontelbare analyseteams, financiële entiteiten en openbare instellingen.
Om deze vastgoedprijsindex samen te stellen, analyseerde idealista 395.451 vastgoedadvertenties uit de database op 26 maart 2018. Om ervoor te zorgen dat de gegevens kloppen, zijn eigendommen die voorheen buiten de markt waren geprijsd niet meegeteld in de analyse, zoals eengezinswoningen omdat ze de resultaten op sommige gebieden scheeftrekken. Alleen die gemeenten werden geanalyseerd die gedurende de onderzoeksperiode een constant gemiddelde van 50 of meer bestaande woningen voor verkoop hadden gepubliceerd. De prijsindex van idealista wordt samengesteld aan de hand van de prijzen per gebouwde vierkante meter.
Dringende verkoop van huizen in Spanje
Een huis kopen in Spanje is voor veel mensen een droom, maar het proces kan soms lang duren en aardig in de papieren lopen. Nu het jaar ten einde loopt, is dit hét moment om je ideale woning te vinden en misschien nog te profiteren van interessante aanbiedingen voordat 2025 voorbij is. Als er haast geboden is bij de verkoop, betekent dat voor de koper vaak een snelle en voordelige manier om binnen enkele dagen of weken een scherp geprijsde woning te vinden.
De mooiste woningen te koop in Spanje met zon het hele jaar door
Oktober is alweer bijna voorbij. Tijd om de grijze luchten en kille ochtenden achter je te laten. In Spanje schijnt de zon nog steeds volop, en dat maakt het de perfecte bestemming om van een heldere, milde winter te genieten. Bij idealista hebben we een selectie gemaakt van woningen die te koop staan om deze winter meteen van de zon aan zee te genieten.
20 woningen in Spanje met onderhandelbare prijzen
De kosten van levensonderhoud zijn nog steeds hoog, dus elke euro telt – zeker als je een woning in het buitenland wilt kopen. Met de herfst voor de deur is dit het perfecte moment om te beginnen met zoeken naar jouw zonnige toevluchtsoord. En zoek je een slimme manier om meer te doen met je budget? Kijk naar Spaanse woningen met een onderhandelbare prijs.
Gerenoveerde woningen te koop in Spanje
Ben je op zoek naar een woning in Spanje? Gerenoveerde huizen combineren authentieke Spaanse charme met modern wooncomfort. Van villa's aan de kust tot landelijke huizen en eigentijdse stadsappartementen: deze instapklare woningen zijn ideaal voor wie zorgeloos wil verhuizen.
Balearen, Alicante en Málaga: hotspots voor buitenlandse huurders
Huurwoningen op de Balearen (29,1%) en in de provincies Alicante (27,4%), Málaga (25,7%) en Santa Cruz de Tenerife (21,9%) trekken opvallend veel buitenlandse belangstelling. In alle vier gaat het om meer dan 20% van de totale vraag in het eerste kwartaal van dit jaar, zo blijkt uit onderzoek van idealista.
Betaalbare nieuwbouwappartementen te koop aan de Spaanse kust
Wil je investeren in een nieuwe woning? Dit is een uitstekend moment om een nieuwbouwwoning in Spanje te kopen, om altijd te kunnen genieten van het mooie weer. We hebben een selectie samengesteld van de beste nieuwbouwappartementen langs de prachtige Spaanse kustlijn, allemaal voor minder dan € 300.000. Zo kun je betaalbaar wonen in een hoogwaardige woning aan zee.
Kopen vanaf tekening in Spanje: complete gids voor buitenlandse kopers
Voor veel buitenlanders is het bezitten van een woning in Spanje een langgekoesterde droom – of het nu gaat om een vakantieappartement aan de kust, een villa voor pensionado's of een beleggingskans. Een steeds populairdere optie is het kopen van een nieuwbouwwoning voordat deze is voltooid, of zelfs voordat de bouw begint.