Cena mieszkań w Hiszpanii wzrosła o 7,1% w skali roku, do marca. Tak zmieniała się w poszczególnych regionach

Cena mieszkań w Hiszpanii wzrosła o 7,1% w skali roku. Dane z poszczególnych regionów.
Cena mieszkań w Hiszpanii wzrosła o 7,1% w skali roku. Dane z poszczególnych regionów.
9 kwietnia 2018, Redakcja

Cena domów i mieszkań z drugiej ręki w Hiszpanii odnotowała wzrost o 2,2% w skali kwartalnej w pierwszym kwartale 2018 roku. Ten wzrost oznacza 1 621 euro za metr kwadratowy na poziomie, zgodnie z najnowszym rankingiem idealista. Biorąc pod uwagę roczną zmianę, wzrost wynosi 7,1%.

Zdaniem Fernando Encinar, szefa badań rynku idealista, "wszystkie dane przetwarzane przez sektor zdają się potwierdzać dobry czas na hiszpańskim rynku nieruchomości. Kiedy od wybuchu bańki minęło ponad dziesięć lat, wzrost liczby zakupów, wzrost przyznanych kredytów hipotecznych i stały wzrost cen mówią o normalizacji, która mimo różnego tempa jest już powszechna na całym terytorium. "

Jego zdaniem istnieje kilka czynników, które obecnie nie sugerują bańki nieruchomości. Z jednej strony, z punktu widzenia hipoteki, warunki dostępu do kredytu zostały zaostrzone, koncesja pożyczek o stałej stopie uległa zwielokrotnieniu, a ponadto liczba udzielonych kredytów hipotecznych jest znacznie niższa od liczby zakupów. Ten brak ekspozycji na ryzyko jest jedną z głównych cech, które każą zapomnieć o bańce na rynku nieruchomości.

"Jeśli chodzi o kupno i sprzedaż, poziom operacji jest nadal znacznie niższy niż poziom osiągnięty w szczycie bańki i jest bardziej związany z tworzeniem nowych domów i powrotem imigracji (zarówno wewnętrznej, jak i zewnętrznej) niż z transakcjami spekulacyjnymi.  Ponadto, chociaż prawdą jest, że ceny stale rosną i generalnie, robią to w róznym tempie, co pokazuje, że w przeciwieństwie do tego, co działo się podczas bańki, nie wszystkie nieruchomości ani nie wszystkie regiony są zachowują się tak samo. W każdym razie pomogłoby to powstrzymać wzrost cen w celu przyspieszenia nowych prac, zwłaszcza na tych rynkach, na których wzrost popytu wiąże się ze stopniowym spadkiem dostępnych nieruchomości", mówi Encinar.

Wspólnoty autonomiczne

15 wspólnot autonomicznych zauważyło wzrost cen domów zimą: największy wzrost odnotowano na Balearach, gdzie właściciele żądają o 5,5% więcej za swoje domy niż trzy miesiące temu, a następnie Madryt , gdzie wzrosły o 5,1%, a La Rioja (3,3%). Za nimi podążają Wyspy Kanaryjskie (3,1%), Katalonia (3,1%) i Andaluzja (2%). Z drugiej strony, Euskadi zanotował największy spadek, ze spadkiem o 0,4%, a następnie Extremadura, gdzie spadły one o 0,1%.

Po gwałtownym wzroście odnotowanym w tym kwartale, Madryt plasuje się jako najdroższa wspólnota autonomiczna, z 2667 euro / m2. Następne są Baleary (2 609 euro / m2), Euskadi (2 509 euro / m2) i Katalonia (2 146 euro / m2). Po przeciwnej stronie znajduje się Castilla La Mancha (913 euro / m2), Estremadura (931 euro / m2) i Murcia (1023 euro / m2), najtańsze wspólnoty autonomiczne.

Prowincje

Aż 43 prowincje doświadczają wzrostu cen nieruchomości z drugiej ręki w pierwszym kwartale roku. Najbardziej wzrosły ceny na Balearach (5,5%), a następnie w Lleida (5,3%), Madrycie (5,1%), Santa Cruz de Tenerife (4,4%) i Barcelonie (4,2%). ). Po przeciwnej stronie znajduje się spadek cen w Lugo (-1.1%), Guipúzcoa (-0,9%) i Vizcaya (-0,7%).

W rankingu najdroższych prowincji nadal prowadzadzi Guipúzcoa, z 2 734 euro / m2, a następnie Madryt (2 673 euro / m2). Za nimi są Barcelona (2650 euro / m2) i Baleary (2 609 euro / m2). Toledo jest najtańszą prowincją (793 euro / m2), a następnie Ávila (822 euro / m2) i Ciudad Real (856 euro / m2).

Stolice

Madryt jest najdroższą stolicą, ze wzrostem o 7,8%. Za nimi podąża Granada, gdzie właściciele nieruchomości zwiększyli swoje oczekiwania o 5,6%, następnie Logroño (5,2%). W Maladze ceny wzrosły o 5%, podczas gdy w Palmie wzrost wyniósł 4,8%, a w Walencji 4,5%.

Największy spadek nastąpił w Oviedo (-0,5%). Następnie plasują się Badajoz (-0,4%), Kordoba (-0,3%), Bilbao (-0,3%) i Lugo (-0,1%). W miastach Castellón i Huelva ceny się nie zmieniły.

Barcelona to najdroższa hiszpańska stolica (4 334 euro / m2), a następnie San Sebastián (4 144 euro / m2), Madryt (3 540 euro / m2) i Bilbao (2 863 euro / m2). Po przeciwnej stronie znajduje się Ávila, najtańszy stolica, z ceną 954 euro / m2.

Indeks cen nieruchomości idealista

idealista jest obecnie najczęściej używaną platformą nieruchomości w Hiszpanii, dzięki której można kupić, sprzedać lub wynająć nieruchomość. Z  tysiącami domów na sprzedaż, dział idealista zajmuje się analizą cen nieruchomości od 2000 roku. Po ponad szesnastu latach studiów idealista stał się źródłem danych referencyjnych dla banków i podmiotów finansowych, a także instytucji publicznych w celach analitycznych.

Na potrzeby idealista, aby uzyskać wskaźnik cen nieruchomości, w bazie danych odnotowano 395 451 ogłoszeń opublikowanych 26 marca 2018 r. Aby zapewnić dokładność danych, te nieruchomości, których cena była poza próbą, zostały usunięte, jak i domy jednorodzinne, ponieważ ich obecność zakłócała cenę w niektórych obszarach. Również gminy o liczbie nieruchomości mniejszej niż 50 nie zostały wzięte pod uwagę, ponieważ próba nie jest wystarczająca. Indeks nieruchomości jest sporządzany na podstawie cen za metr wybudowany.

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Znajdź na idealista domy na sprzedaż i wynajem długoterminowy