Le prix du logement en Espagne a augmenté de 7,1% d'une année sur l'autre jusqu'en mars : c'est ainsi qu'il a varié dans votre région.

Combien coûte une maison en Espagne en mars 2018 ?
Combien coûte une maison en Espagne en mars 2018 ?
9 avril 2018, Rédaction

Le prix des logements d'occasion en Espagne a augmenté de 2,2% en glissement trimestriel au premier trimestre 2018. Cette avance laisse le mètre carré à 1 621 euros selon le dernier indice de prix idéalista. Si l'on tient compte de la variation annuelle, l'augmentation est de 7,1 %.

Selon Fernando Encinar, responsable des études chez idealista, "toutes les données que le secteur traite semblent confirmer la bonne forme que traverse le marché immobilier espagnol. Plus de dix ans après l'éclatement de la bulle, l'augmentation du nombre d'achats et de ventes, l'augmentation des hypothèques accordées et la croissance soutenue des prix parlent d'une normalisation qui, bien qu'à des vitesses différentes, est maintenant répandue dans tout le pays".

Selon lui, il y a plusieurs facteurs qui, à l'heure actuelle, ne font pas penser à une bulle. D'une part, d'un point de vue hypothécaire, les conditions d'accès au crédit ont été resserrées, le nombre de prêts à taux fixe s'est multiplié et le nombre de prêts hypothécaires accordés est très inférieur au nombre d'achats et de ventes. Cette absence d'exposition au risque est l'un des principaux indicateurs de la bulle immobilière.

"En termes d'achat et de vente, le niveau des opérations est encore bien inférieur à celui atteint au sommet de la bulle et est plus lié à la création de nouveaux logements et au retour de l'immigration (interne et externe) qu'à des opérations spéculatives. Enfin, bien que les prix augmentent régulièrement et de manière générale, ils augmentent à des vitesses différentes, ce qui montre que, contrairement à ce qui s'est passé pendant la bulle, tous les produits ou régions ne se comportent pas de la même manière. En tout état de cause, il serait utile de contenir les prix si la construction neuve pouvait être dynamisée, en particulier sur les marchés où l'augmentation de la demande est confrontée à une réduction progressive des stocks", souligne Encinar. 

Communautés autonomes

Il y a eu 15 Communautés Autonomes qui ont vu le prix de leurs maisons augmenter pendant l'hiver : la plus forte augmentation s'est produite aux Baléares, où les propriétaires demandent 5,5% de plus pour leurs maisons qu'il y a trois mois, suivie par Madrid, où ils ont augmenté de 5,1%, et La Rioja (3,3%). Ils sont suivis par les îles Canaries (3,1 %), la Catalogne (3,1 %) et l'Andalousie (2 %). En revanche, le Pays basque a connu la plus forte baisse, avec une baisse de 0,4 %, suivi de l'Estrémadure, où il a chuté de 0,1 %.   

Après la forte augmentation enregistrée au cours de ce trimestre, la Communauté de Madrid s'est positionnée comme la région autonome la plus chère, avec 2 673 euros/m2. Viennent ensuite les îles Baléares (2 609 euros/m2), le Pays basque (2 509 euros/m2) et la Catalogne (2 146 euros/m2). De l'autre côté de la table se trouvent Castilla La Mancha (913 euros/m2), Estrémadure (931 euros/m2) et Murcie (1 023 euros/m2), les communautés les plus économiques.

Provinces

Jusqu'à 43 provinces connaissent des hausses de prix dans leurs propriétés d'occasion au cours du premier trimestre de l'année. Les îles Baléares (5,5 %), suivies de Lleida (5,3 %), Madrid (5,1 %), Santa Cruz de Tenerife (4,4 %) et Barcelone (4,2 %). Du côté opposé, on trouve les chutes de Lugo (-1,1%), Guipúzcoa (-0,9%) et Biscaye (-0,7%).

Le classement des provinces les plus chères reste en tête Guipuscoa, avec 2 734 euros/m2, suivi de Madrid (2 673 euros/m2). Derrière elles se trouvent Barcelone (2 650 euros/m2) et les îles Baléares (2 609 euros/m2). Tolède est la province la moins chère (793 euros/m2), suivie d'Avila (822 euros/m2) et de Ciudad Real (856 euros/m2).

Capitales

Madrid est en tête de la hausse parmi les capitales espagnoles, avec une augmentation de 7,8%. Il est suivi par les propriétaires de Grenade, qui ont augmenté leurs attentes de 5,6%, et Logrogne (5,2%). A Malaga, les prix ont augmenté de 5%, tandis qu'à Palma, l'augmentation est restée à 4,8%, et 4,5% à Valence. 

La plus forte baisse s'est produite à Oviedo (-0,5%). Viennent ensuite les baisses de Badajoz (-0,4%), Cordoba (-0,3%), Bilbao (-0,3%) et Lugo (-0,1%). Dans les villes de Castellón et Huelva, les prix n'ont pas bougé.

Barcelone est la capitale espagnole la plus chère (4 334 euros/m2), suivie de San Sebastian (4 144 euros/m2), Madrid (3 540 euros/m2) et Bilbao (2 863 euros/m2). De l'autre côté de la table se trouve Ávila, la capitale la moins cher, avec un prix de 954 euros/m2.

L'indice des prix de l'immobilier d’idealista

idealista est actuellement la plateforme immobilière la plus utilisée en Espagne pour l'achat, la vente ou la location. Avec un échantillon de milliers de maisons actuellement en vente, le département d'études idéalista analyse les prix de l'immobilier depuis 2000. Après plus de seize ans d'études, idealistia est devenu la source de données de référence pour de nombreuses équipes d'analyse dans les institutions bancaires et financières, ainsi que dans les institutions publiques.

Pour la réalisation de l'indice idealista des prix de l'immobilier, 395 451 annonces qui ont été publiées dans sa base de données le 26 mars 2018 ont été analysées. Afin d'assurer l'exactitude des données, les propriétés dont les prix étaient hors marché ont été retirées de l'échantillon, en plus des maisons unifamiliales parce que leur présence a faussé le prix dans certaines régions. Le prix n'est pas offert pour les municipalités de moins de 50 propriétés, car l'échantillon n'est pas suffisant. L'indice immobilier idealista est élaboré avec des prix d'offre sur des mètres carrés construits.

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