Prețul locuințelor în Spania a înregistrat o creștere de 2,2% trimestrială în primul trimestru al anului 2018. Acest avans clasează metrul pătrat la 1.621 de euro, potrivit celui mai recent indice de preț al idealista. Având în vedere variația anuală, creșterea este de 7,1%.
Pentru Fernando Encinar, șeful studiilor idealista, "toate datele gestionate de sector par să confirme momentul de prosperitate al pieței imobiliare spaniole. Când au trecut mai mult de zece ani de la spargerea bulei imobiliare, creșterea numărului de achiziții, creșterea ipotecii acordate și creșterea susținută a prețurilor arată o normalizare care, deși la viteze diferite, este deja răspândită pe întreg teritoriul “.
În opinia sa, există mai mulți factori care, în prezent, ne fac să nu ne mai gândim la bula imobiliară. Pe de o parte, din perspectiva ipotecii, condițiile de acces la credite au fost întărite, concesiunea de credite la o rată fixă s-a înmulțit și, în plus, numărul de credite ipotecare acordate este mult sub numărul de achiziții. Această lipsă de expunere la risc este unul dintre baremul principale atunci când vorbim despre bule imobiliare.
"În ceea ce privește vânzările, nivelul operațiunilor este încă mult mai mic decât cel atins de vârful bulei imobiliare și este mai mult legat de crearea de case noi și de revenirea imigrației (interne și externe) decât de operațiunile speculative . Și, în ultimul rând, deși este adevărat că prețurile cresc în mod constant, în general, o fac la viteze diferite, ceea ce arată că, spre deosebire de ceea ce s-a întâmplat în timpul bulei, nu toate produsele sau toate regiunile se comportă în același mod. Oricum, ar ajuta la limitarea prețurilor revitalizarea construcțiilor noi la cheie, în special pe acele piețe în care creșterea cererii se confruntă cu o reducere progresivă a stocului ", spune Encinar.
Comunități autonome
Au existat 15 comunități autonome care au fost martore la creșterea prețurilor locuințelor lor în timpul iernii: cea mai mare creștere a avut loc în Insulele Baleare, unde proprietarii cer cu 5,5% mai mult pentru casele lor decât acum trei luni, urmat de Madrid , unde au crescut cu 5,1%, iar La Rioja (3,3%). Acestea sunt urmate de Insulele Canare (3,1%), Catalonia (3,1%) și Andaluzia (2%). La polul opus, Euskadi a înregistrat cea mai mare scădere, cu o scădere de 0,4%, urmată de Extremadura, unde a scăzut cu 0,1%.
După o creștere accentuată înregistrată în acest trimestru, Comunitatea Madrid se poziționează ca cea mai scumpă comunitate autonomă, cu 2.673 de euro / m2. Este urmată de Insulele Baleare (2.609 euro / m2), Euskadi (2.509 euro / mp) și Catalonia (2.146 euro / mp). La polul opus se află Castilla La Mancha (913 euro / m2), Extremadura (931 euro / m2) și Murcia (1.023 euro / mp), cele mai economice comunități.
Provincii
Până la 43 de provincii au înregistrat creșteri ale prețurilor la proprietățile de mâna a doua în primul trimestru al anului. Creșterile sunt, de asemenea, conduse de Insulele Baleare (5,5%), urmate de Lleida (5,3%), Madrid (5,1%), Santa Cruz de Tenerife (4,4%) și Barcelona (4,2%). ). Ultimele clasate se află următoarele regiuni care au înregistrat scăderi: Lugo (-1,1%), Guipúzcoa (-0,9%) și Vizcaya (-0,7%).
Clasamentul celor mai scumpe provincii este condus de Guipúzcoa, cu 2.734 euro / mp, urmat de Madrid (2.673 euro / mp). În spatele lor se află Barcelona (2.650 euro / m2) și Insulele Baleare (2.609 euro / m2). Toledo este cea mai economică provincie (793 euro / m2), urmată de Ávila (822 euro / m2) și Ciudad Real (856 euro / mp).
Capitale
Madrid conduce clasamentul creșterilor în rândul capitalelor spaniole, cu o creștere de 7,8%. Urmează proprietarii din Granada, care și-au mărit așteptările cu 5,6%, iar Logroño (5,2%). În Malaga, prețurile au crescut cu 5%, în timp ce în Palma de Mallorca creșterea a rămas la 4,8%, iar la Valencia 4,5%.
Cea mai mare scădere s-a înregistrat în Oviedo (-0,5%). Este urmată de scăderea Badajoz (-0,4%), Cordoba (-0,3%), Bilbao (-0,3%) și Lugo (-0,1%). În orașele Castellón și Huelva, prețurile nu s-au schimbat.
Barcelona este cea mai scumpă capitală spaniolă (4.334 euro / mp), urmată de San Sebastián (4.144 euro / mp), Madrid (3.540 euro / mp) și Bilbao (2.863 euro / mp). În partea opusă a tabelului găsim Ávila, cea mai ieftină capitală, cu un preț de 954 euro / mp.
Indicele imobiliar idealista
idealista este în prezent cea mai utilizată platformă imobiliară din Spania pentru a cumpăra, vinde sau închiria. Cu un eșantion de mii de case momentan spre vânzare, departamentul de studii idealista efectuează o analiză a prețurilor imobiliare încă din anul 2000. După mai mult de șaisprezece ani de studiu, idealista a devenit sursa datelor de referință pentru numeroase echipe de analiză a entităților bancare și financiare, precum și a instituțiilor publice.
Pentru realizarea indicelui imobiliar idealista, în data de 26 martie 2018 au fost analizate cele 395.451 de anunțuri publicate în baza sa de date. Pentru a asigura exactitatea datelor, au fost scoase din eșantion proprietățile ale căror prețuri se aflau în afara pieței, pe lângă locuințele unifamiliale, deoarece prezența lor distorsiona prețul în anumite zone. Prețul acelor municipalități cu un număr de proprietăți mai mic de 50 nu este oferit, deoarece eșantionul nu este suficient. Indicele imobiliar idealista este elaborat cu prețurile de ofertă pe metru pătrat construit.