Jos olet vuokraamassa asuntoa vuokrasopimuksella tai olet vuokranantaja, joka on tekemässä sopimusta vuokralaistasi varten, on tärkeää, että sopimuksessa on vuokranantajan- ja vuokralaisen tiedot, sekä muut erityisehdot. Mitä muuta sopimuksessa kuuluisi olla?
Takuuvuokra: Tämä on normaalisti yhden kuukauden vuokra, joka vuokralaisen täytyy maksaa käteisellä vuokrauksen alkaessa. Se palautetaan kun sopimus loppuu, niin kauan kun kiinteistö on vahingoittumaton. Jos kiinteistö ei ole vuokralaisen jäljiltä hyvässä kunnossa, korjaukseen tarvittava raha otetaan takuuvuokrasta. Vuokranantaja ei voi pitää summaa itsellään, vaan se on annettava eteenpäin taloyhtiön hallinnolle. Talletuksen lisäksi vuokranantaja saattaa pyytää muita vakuuksia, kuten takaajan tai vakuutusmaksun, jos vuokralainen ei jostain syystä pysty maksamaan kiinteistöstä.
Vuokra: Kuukausittaisen maksettavan vuokran täsmällinen määrä on neuvoteltavissa ja ellei toisin mainita, se on maksettava jokaisen kuun ensimmäisen viikon aikana. Se voidaan maksaa käteisellä, pankkisiirrolla tai automaattisella maksujärjestelyllä. Vuokranantaja ei voi missään olosuhteissa vaatia enempää kuin kuukauden vuokraa etukäteen.
Sopimuksen pituus: Tämä voi olla niin pitkä tai lyhyt kuin molemmat osapuolet sopivat sen olevan. Yleensä sopimuksessa on ehto joka velvoittaa vuokralaisen asumisen vuokra-asunnossa vähintään vuoden ajan ja jos vuokralainen lähtee asunnosta ennen määräaikaa, hänen täytyy maksaa rangaistusmaksu. Vuokralaisella on kuitenkin oikeus irtisanoa sopimus kuuden kuukauden kuluttua, mutta siitä on ilmoitettava kirjallisesti ajoissa.
Erityistapaukset
Muutokset vuokraan: Lain mukaan sopimuksen molemmat puolet, vuokranantaja ja vuokralainen, ovat vapaita neuvottelemaan ja päivittämään vuokrasopimuksen ehtoja ajan myötä (vuokran hinta mukaan luettuna) käyttäen kansallista kuluttujahintaindeksiä (Índice de Precios al Consumidor eli IPC) viitteenä siitä, kuinka paljon sen kuuluisi olla.
Kulut: Taloyhtiön yleiset kulut, kuten myös asunnon verot, ovat vuokranantajan vastuulla ja ne on mainittava selkeästi sopimuksessa. Vuokralaisen tulee maksaa sähkö-, kaasu-, sekä vesilaskut, jotka lasketaan mittarilla.
Korjaukset ja kunnossapito: Jos kiinteistöön pitää tehdä normaaleja, jokapäiväisen käyttöön tarvittavia korjauksia, tulee vuokralaisen maksaa ne. Kiinteistön omistaja puolestaan on vastuussa suuremmista, rakenteellisista korjauksista, elleivät ne sitten ole vuokralaisen aiheuttamia.
Kehitysvammaiset asukkaat: Jos vuokralaisella, heidän puolisollaan tai perheellään, jotka asuvat heidän kanssaan, on eritystarpeita, heillä on oikeus tehdä tarvittavia muutoksia kiinteistöön, kunhan he tiedottavat asiasta vuokranantajalle kirjallisesti etukäteen. Vuokranantajalla puolestaan on oikeus pyytää, että kiinteistö palautetaan alkuperäiseen kuntoon ennen vuokrasopimuksen loppumista.
Espanjan vuokra-hinnat laskivat 1,3% vuoden 2018 kolmannella neljänneksellä
Espanjan vuokra-asuntojen hinnat laskivat 1,3 % kolmannella vuosineljänneksellä vuonna 2018, jolloin nykyinen keskihinta neliömetrillä on 10,60 euroa kuukaudessa idealistan vuokrahintojen kehityksen raportin mukaan. Vuosineljänneksen hinnan muutos verrattuna vuoden 2017 kolmanteen vuosineljännekseen on 12,6 %.
Vuokria laiminlyövien vuokralaisten häätöjen määrä on kasvanut Espanjassa
Espanjassa vuosittain vuokrien maksamatta jättäneiden vuokralaisten häätöjen määrä on kasvanut, sen ollessa lähes 60 prosenttia kaikista häädöistä vuonna 2017. Oikeuslautakunnan (Consejo General del Poder Judicial eli CGPJ) tiedot osoittavat, että nämä häädöt kasvoivat 4,3 prosenttia viime vuonna.
Vuokrasuhteen kesto: onko 1 vuosi vai 3 vuotta parempi
Vuokranantajan ja vuokralaisen on vapaaehtoisesti sovittava kodin vuokraamisesta. Yleensä vuokrasopimus allekirjoitetaan vuodeksi, mahdollisuudella pidentää sitä vapaaehtoisesti aina kolmeen vuoteen saakka. Tämän vuoksi sopimus voidaan myös tehdä samantien kolmelle vuodelle. Ainoa muutos sopimuksessa on molempien osapuolten oikeudet ja velvollisuudet.
Vuokrasopimukset: varmista, että ymmärrät mitä allekirjoitat
Riippumatta siitä, oletko kodin omistaja Espanjassa, vuokraatko sitä tai oletko asunnon vuokralainen, kaikkien pitäisi ymmärtää, mitä he allekirjoittavat vuokrasopimuksessa.
4 asiaa mitä tietää jos myyt vuokratun talon
Yhä useammat asuntojen omistajat haluavat vuokrata kotinsa etsiessään helpompaa tuottoa kuin talletukset tai osakemarkkinat. Mutta kun otetaan huomioon asuntojen hintojen nousu myytäessä, on monia, jotka päätyvät tähän, vaikka asunto olisikin jo vuokralla. Legal Aticon Salvador Salcedo tarjoaa seuraavat tärkeät neuvot.
Vuokraamisen kannattavuus on noussut 7,8 prosentilla vuoden 2018 ensimmäisellä neljänneksellä
Asunnon vuokraaminen on useammin vaihtoehto pienille säästäjille, jotka odottavat saavansa hyvän kannattavuuden päätökselleen. Investoinneilla saavutettu tuotto on idealistan tutkimuksen mukaan kasvanut viimeisen vuoden aikana 6 prosenttiyksikköä 7,8 prosenttiin saakka vuoden 2018 ensimmäisen vuosineljänneksen aikana, johtuen vuokrien kysynnän kasvusta.
10 yleistä ensikertaa vuokraavan virhettä
Jos olet etsinyt vuokra-asuntoa vähintään kerran elämässäsi, tiedät, että parhaisiin tarjouksiin tulee tarttua molemmin käsin heti kun sellaisen kohtaa. Kun löydät haluamasi huoneiston ja se on markkinoilla hyvään hintaa, sopimuksen kanssa kiirehtiminen ja ehtojen liian pikainen hyväksyminen voi aiheuttaa ongelmia.