Cinq choses à considérer avant d'acheter une maison de vacances en Espagne

L'idée d'acheter une maison de vacances peut sembler agréable, mais vous devez laisser de côté les chimères pour effectuer cet achat comme vous le feriez pour n'importe quelle autre propriété. Vous devrez considérer les dépenses qui seront générées en termes de taxes et d'entretien de la maison, surtout si elle est vide pendant la majeure partie de l'année.

En outre, vous devrez prendre soin de la propriété, surtout si vous décidez de l'utiliser comme investissement et de la mettre en location, que ce soit de vacances, à court ou à long terme. Dans tous les cas, vous devriez penser si la gérer directement ou la transférer à une entreprise professionnelle.

La question qui se pose alors est la suivante : êtes-vous prêt à acheter une maison de vacances ? Voici les questions clés à se poser avant de se lancer dans l'achat d'une deuxième propriété.

Pourquoi voulez-vous une maison de vacances ?

Avant de chercher une maison de vacances à acheter, considérez d'abord les raisons et les objectifs que vous souhaitez atteindre. Voulez-vous l'utiliser personnellement ou comme investissement ? Qu'allez-vous en faire le reste du temps ?

Pour Steve Schwab, fondateur de Casago, une société de gestion immobilière et de location de vacances, les raisons les plus courantes pour l'achat d'une maison de vacances sont les suivantes : avoir une maison dans votre destination de voyage préférée, avoir une maison de retraite, l'acheter pour la location ou comme investissement, l'acheter pour la revendre et faire un profit. « Certains de ces objectifs peuvent s'opposer et être difficiles à gérer », déclare-t-il.

Les experts préviennent que les émotions et l'attachement doivent être mis de côté si vous allez utiliser le logement pour gagner de l'argent. « Gardez vos émotions à part, c'est une affaire », déclarent-ils.

Avez-vous le temps de gérer la maison si vous la louez ?

De nombreux propriétaires sous-estiment le temps et le travail qu'implique la possession d'une maison de vacances. Un engagement de temps est nécessaire, qui comprend le marketing, l'entretien, les relations avec les locataires, à court ou à long terme. D'autre part, il y a aussi un engagement monétaire, par exemple, les frais de déplacement, et ce que vous devrez payer en impôts sur ce que vous gagnez, une hypothèque, les frais de copropriété, etc.

« Certaines personnes qui ont acheté une résidence secondaire ont constaté qu'elles ne l'avaient pas achetée pour partir en vacances et qu'elles avaient en fait « acheté » un nouvel emploi », explique Schwab. L'expert estime que les propriétaires passent environ sept heures par semaine à gérer une maison de vacances.

De plus, l'autogestion d'un bien signifie être disponible 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, au cas où les locataires auraient des questions ou des problèmes.

Allez-vous gérer vous-même la location ou embaucher une entreprise ?

Certains propriétaires de maisons de vacances peuvent apprécier de gérer eux-mêmes le processus de location. Cependant, pour ceux qui vivent à une certaine distance, il peut être préférable d'engager un gestionnaire de propriété.

Schwab suggère qu'« un bon calcul de rentabilité est de savoir combien d'heures par semaine il faut pour gérer la propriété et de diviser les heures par les frais de gestion immobilière ». Cela peut aider les propriétaires à déterminer si un service de gestion en vaut la peine.

Pour les propriétaires qui souhaitent garder la maison pour un usage personnel sans s'y rendre régulièrement, il est possible d'embaucher un gestionnaire pour garder un œil sur la maison lorsqu'ils ne sont pas là. Cela garantira que la maison est maintenue propre et en bon état.

Voulez-vous des locataires à court ou à long terme ?

La location d'une maison via Airbnb ou Rentalia pourrait être l'option la plus lucrative, mais comme toutes, elle a aussi ses inconvénients. Parmi les inconvénients, il y a les frais de nettoyage, l'usure plus importante de la propriété, et gardez à l'esprit qu'en basse saison vous pourriez ne pas remplir la maison autant que vous le souhaiteriez.

La location avec un bail à long terme est l'autre option. Cette dernière est positive car vous n'aurez pas à gérer la propriété au quotidien, mais il y a aussi des endroits où elle est plus difficile à trouver. Vous devriez également prendre en compte, si vous préférez louer tout au long de l'année, le montant total anuel voulu et le diviser par 12 mois. Ou peut-être envisager une location de vacances, si la maison est dans une destination populaire en été.

Et si vous voulez profiter de la maison vous-même, il faut tenir compte que « cela limiterait la fréquence à laquelle vous pourriez en profiter si un locataire signait un bail de six mois ou d'un an », explique Schwab.

Combien coûte l'entretien de la propriété ?

Comme toute résidence principale, une maison de vacances implique un prêt hypothécaire, des taxes et une assurance. De plus, il y aura probablement des coûts supplémentaires tels que l'entretien, les réparations, les services publics et d'autres frais spécifiques à la copropriété.

« Transformer une maison de vacances en location à court terme entraîne encore plus de coûts. Il est important de comprendre que les locations de vacances ont un coût d'exploitation plus élevé que les locations traditionnelles », explique Schwab. « L'usure normale des locations de vacances est disproportionnellement plus élevée que les locations à long terme en raison du taux de roulement élevé des personnes qui vont et viennent constamment ».

Suivez ce lien pour plus de conseils sur l'achat d'une maison de vacances : Êtes-vous prêt à acheter une maison de vacances ? (Agent immobilier)