Squatters en Espagne : combien de temps faut-il pour les expulser en Espagne ?

Les squatters ou « Okupas » en Espagne sont un problème majeur. Le fait d'occuper de façon illégale une propriété en Espagne est devenu l'un des plus gros maux de tête pour les propriétaires ces derniers mois, et le problème bien connu de l'Espagne avec les squatters ne semble pas s'améliorer. Si vous possédez une résidence secondaire en Espagne, que vous utilisez pour vos vacances, vous risquez de la voir occupée de façon illégale. Et au-delà du préjudice économique causé par l'impossibilité de disposer d'un bien immobilier, l'un des plus gros problèmes est lié au temps qu'il faut aux tribunaux pour prononcer une sentence permettant l'expulsion des squatteurs. Cette période est progressivement prolongée. Alors, combien de temps faut-il pour expulser un squatter d'une propriété en Espagne ? Nous vous expliquons tout.

Selon les données fournies par le Conseil général du pouvoir judiciaire (CGPJ), le délai moyen d'attente des propriétaires en Espagne pour expulser un squatteur illégal en 2021 était de 18,1 mois. En d'autres termes, il faut actuellement un peu plus d'un an et demi pour que des décisions de justice définitives expulsent des squatteurs en Espagne.

Les 18 mois qu'une procédure peut prendre jusqu'à ce que le jugement définitif soit prononcé ne sont pas une période négligeable, surtout si l'on tient compte du fait que le problème des squats illégaux touche environ 100 000 propriétés dans toute l'Espagne et que chaque jour il y a environ 40 nouveaux cas, selon les calculs de la Plataforma de Afectados por la Ocupación (Plateforme des personnes affectées par le squat). Le ministère espagnol de l'Intérieur a quant à lui recensé environ 13 400 plaintes entre janvier et septembre 2021, avec une croissance annuelle de 20 %.

Outre l'augmentation des squats en Espagne, le temps de réponse du système judiciaire augmente également. En 2020, par exemple, le délai moyen global pour obtenir un jugement définitif était de 16,7 mois, alors qu'en 2019, il était de 13,1 mois. En 2018, dernière année à laquelle la série historique entre les deux instances peut être retracée, la période était inférieure à un an (11,7 mois).

De 30 mois en Castille et León à 9 mois dans les Asturies

Les estimations de la durée moyenne des procédures judiciaires établies par le CGPJ incluent également les délais par Région Autonome.

La première lecture est que plus de la moitié de l'Espagne enregistre des périodes plus courtes que la moyenne nationale. Plus précisément, les propriétaires de 12 régions autonomes doivent attendre moins de 18,1 mois pour qu'une décision définitive expulse les locataires illégaux.

Les régions où les décisions arrivent le plus rapidement sont les Asturies et la Navarre, avec respectivement 9,3 et 9,7 mois, suivies de l'Aragon, avec 10,8 mois. Dans le reste du pays, le délai moyen est supérieur à un an. En Galice et en Castille-La Manche, par exemple, il est légèrement supérieur à 13 mois, tandis qu'en Estrémadure et au Pays basque, il est également inférieur à cinq trimestres (respectivement 14,2 et 14,7 mois).

Sous la moyenne nationale se trouvent également la Communauté valencienne (16 mois), Madrid (16,3) et la Catalogne (18 mois), les régions qui comptent le plus grand nombre de squatteurs illégaux de tout le pays, avec l'Andalousie (dont la moyenne est déjà proche de 20 mois).

Aux îles Baléares, le délai moyen d'attente des citoyens pour expulser des locataires illégaux avec décision de justice en cours est un peu inférieur (18,3 mois), tandis qu'à Murcie, il est supérieur à 21 mois et aux îles Canaries, 22 mois. Cependant, il existe une région autonome où les tribunaux mettent le plus de temps à rendre une décision : Castille et León, où le délai moyen est de deux ans et demi (30,8 mois).

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