Hausbesetzer in Spanien: Wie lange dauert es, einen Bewohner in Spanien zu vertreiben?

Hausbesetzer, oder auch „Okupas“, sind in Spanien ein großes Problem. Die illegale Hausbesetzung in Spanien ist in den letzten Monaten zu einer der größten Herausforderungen für Immobilienbesitzer geworden, und Spaniens bekanntes Problem mit Hausbesetzern scheint nicht besser zu werden. Wenn Sie hier einen Zweitwohnsitz haben, den Sie für Ihren Urlaub nutzen, könnten Sie Gefahr laufen, dass dieser illegal besetzt wird. Abgesehen von dem wirtschaftlichen Schaden, der dadurch entsteht, dass Sie nicht über Ihre Immobilie verfügen können, hängt eines der größten Probleme mit der Zeit zusammen, welche die Gerichte benötigen, um ein Urteil zu verhängen, das die Räumung der Hausbesetzer ermöglicht. Dieser Zeitraum wird sukzessive verlängert. Wie lange dauert es also, Hausbesetzer aus einer Immobilie in Spanien zu entfernen? Wir haben die Details. 

Nach Angaben des Generalrats der Justiz (CGPJ) mussten Immobilienbesitzer in Spanien im Jahr 2021 durchschnittlich 18,1 Monate auf die Räumung eines illegalen Hausbesetzers warten. Mit anderen Worten: Derzeit dauert es etwas mehr als anderthalb Jahre, bis endgültige Gerichtsentscheidungen zur Räumung von Hausbesetzern in Spanien ergehen.

Die 18 Monate, die ein Verfahren bis zum rechtskräftigen Urteil dauern kann, sind kein unerheblicher Zeitraum, vor allem wenn man bedenkt, dass das Problem der illegalen Hausbesetzungen rund 100.000 Immobilien in ganz Spanien betrifft und dass jeden Tag rund 40 neue Fälle hinzukommen, so die Berechnungen der Plataforma de Afectados por la Ocupación (Plattform der von Hausbesetzungen Betroffenen). Das spanische Innenministerium seinerseits zählte zwischen Januar und September 2021 rund 13.400 Beschwerden, was einem Anstieg von 20 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Neben der Zunahme der Hausbesetzungen in Spanien nimmt auch die Reaktionszeit der Justiz zu. Im Jahr 2020 beispielsweise betrug die durchschnittliche Gesamtdauer bis zur Erlangung eines rechtskräftigen Urteils 16,7 Monate, während sie im Jahr 2019 13,1 Monate betrug. Im Jahr 2018, dem letzten Jahr, für das sich die historische Reihe zwischen beiden Instanzen zurückverfolgen lässt, lag der Zeitraum unter einem Jahr (11,7 Monate). 

Von 30 Monaten in Kastilien und León bis zu 9 Monaten in Asturien

Die vom CGPJ erstellten Schätzungen der durchschnittlichen Dauer von Gerichtsverfahren enthalten auch die Zeiträume nach Autonomen Regionen.

Die erste Erkenntnis zeigt, dass in mehr als der Hälfte Spaniens die Wartezeiten kürzer als im nationalen Durchschnitt sind. Insbesondere müssen Vermieter in 12 autonomen Gemeinschaften weniger als 18,1 Monate auf ein endgültiges Urteil warten, um illegale Bewohner zu vertreiben.

Die Regionen, in denen die Urteile am schnellsten ergehen, sind Asturien und Navarra mit 9,3 bzw. 9,7 Monaten, gefolgt von Aragonien mit 10,8 Monaten. Im Rest des Landes beträgt die durchschnittliche Dauer bereits über ein Jahr. In Galizien und Kastilien-La Mancha beträgt sie beispielsweise etwas mehr als 13 Monate, während sie in Extremadura und im Baskenland ebenfalls unter fünf Viertel liegt (14,2 bzw. 14,7 Monate).

Unter dem nationalen Durchschnitt liegen auch die Autonome Gemeinschaft Valencia (16 Monate), Madrid (16,3) und Katalonien (18 Monate), die Regionen mit der höchsten Zahl illegaler Hausbesetzer im ganzen Land, zusammen mit Andalusien (wo der Durchschnitt bereits bei fast 20 Monaten liegt).

Auf den Balearen ist die durchschnittliche Wartezeit bis zur Räumung illegaler Bewohner mit einem Gerichtsurteil etwas kürzer (18,3 Monate), während sie in Murcia bei über 21 Monaten und auf den Kanarischen Inseln bei 22 Monaten liegt. Allerdings gibt es eine autonome Region, in der die Gerichte am längsten brauchen, um ein Urteil zu fällen: Kastilien und León, wo die durchschnittliche Dauer zweieinhalb Jahre (30,8 Monate) beträgt.

• Wie wird man Hausbesetzer in Spanien los? Gibt es in Spanien Rechte für Hausbesetzer? Weitere Informationen zu all diesen Themen und dazu, wie Sie Hausbesetzer in Spanien vertreiben und Ihr spanisches Eigenheim vor Hausbesetzern schützen können, finden Sie in unseren Ratgebern.