Profil des acheteurs étrangers en Catalogne : des cadres français de 45 ans

L'achat de résidences secondaires par des étrangers, notamment sur la côte méditerranéenne, continue d'augmenter, un nombre important d'acheteurs choisissant la Catalogne pour son emplacement privilégié. Les professionnels d'âge moyen originaires de France et du Royaume-Uni sont généralement les principaux groupes démographiques pour les achats immobiliers dans la région.

Les données récentes du Collège des Registraires espagnols indiquent une légère diminution de la part de la demande étrangère de logements au cours du dernier trimestre, malgré une augmentation en chiffres absolus. Les principales nationalités parmi les acheteurs sont les Britanniques (8,57 %), les Allemands (6,67 %), les Néerlandais (5,91 %), les Marocains (5,30 %), les Français (5,28 %), les Roumains (5,17 %) et les Italiens (4,76 %).

Selon l'UCI, 84,5 % des prêts immobiliers accordés aux étrangers en 2024 concernaient l'achat d'une résidence secondaire. Ces biens ont une valeur moyenne de 308 000 €, le financement couvrant 57,2 % du prix d'achat. C'est nettement moins que les 80 % habituellement accordés pour les résidences principales et les 70 % pour les résidences secondaires.

Dylan Leworthy, directeur régional de l'UCI, souligne que même si le nombre de logements achetés par des étrangers en Catalogne a légèrement diminué par rapport aux années précédentes, la région reste l'une des plus recherchées d'Espagne. Elle se classe au quatrième rang, derrière l'Andalousie (35,3 %), la Communauté valencienne (28,7 %) et les îles Canaries (10,9 %).

Cadres et propriétaires d'entreprise

L'expert explique que, de manière générale, le profil des acheteurs étrangers en Catalogne est très proche de celui du reste de l'Espagne. Il s'agit généralement de cadres et de chefs d'entreprise d'environ 45 ans, occupant des postes de direction intermédiaire ou supérieure.

« Selon nos données, 32,4 % de ces acheteurs sont des cadres intermédiaires, 24 % sont des propriétaires d'entreprise, 8,2 % sont des travailleurs indépendants et 6,4 % sont des cadres supérieurs », ajoute l'expert.

Destinations : Costa Brava et Costa Dorada

En Catalogne, le climat est favorable et les environs sont magnifiques, ce qui incite les acheteurs étrangers à opter pour des propriétés situées sur la côte. Ils sont attirés par le littoral méditerranéen, notamment par les destinations touristiques bien desservies qui offrent des options immobilières attrayantes. Les zones les plus recherchées sont donc la Costa Brava, avec des villes comme Lloret de Mar et Begur, ainsi que la Costa Dorada, avec des villes comme Sitges et Cambrils.

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Et, bien sûr, Barcelone reste également un point d’intérêt, notamment pour les investisseurs et les acheteurs à la recherche de résidences urbaines haut de gamme.

Maison de vacances

Contrairement à la majorité des nationaux, qui achètent généralement leur résidence principale, les acheteurs étrangers en Catalogne ont tendance à privilégier les résidences secondaires, souvent destinées aux vacances. Selon l'expert, 84,5 % des prêts hypothécaires accordés aux acheteurs étrangers en 2024 concernaient des résidences secondaires, d'une valeur moyenne de 308 000 €. Ces biens sont généralement situés dans des zones dotées d'excellentes infrastructures, d'un accès aux commodités et d'une proximité avec la plage.

Les Français misent sur la Catalogne

Dylan Leworthy souligne que les acheteurs français sont en tête des ventes, suivis des Britanniques, deux nationalités traditionnellement les plus importantes dans la région. De plus, on constate une augmentation notable des acheteurs américains et néerlandais au cours de l’année écoulée.

Les achats étrangers sont en hausse

À l’horizon 2025, l’UCI s’attend à ce que la demande étrangère reste stable, avec un potentiel de légère croissance, en particulier de la part des acheteurs des économies fortes bénéficiant d’une bonne connectivité avec la région.