Perfil del comprador estranger a Catalunya: executiu, de 45 anys i francès

La compra de segones residències per part d'estrangers, especialment a la costa mediterrània, continua en ascens. Una gran part de forans compra a Catalunya gràcies a la seva situació privilegiada. Empresaris de mitjana edat, procedents de França i Regne Unit solen ser els perfils de compradors d'habitatges a la comunitat.

Les darreres dades del Col·legi de Registradors d'Espanya donen a conèixer que la proporció ocupada per la demanda estrangera d'habitatge s'ha reduït lleugerament durant el darrer trimestre, tot i haver augmentat en termes absoluts. Les nacionalitats principals han estat britànics (8,57%), alemanys (6,67%), neerlandesos (5,91%), marroquins (5,30%), francesos (5,28%), romanesos (5,17%) i italians (4,76%).

Segons UCI, el 84,5% de les hipoteques concedides a estrangers el 2024 va tenir com a finalitat comprar una segona residència. Els habitatges adquirits per aquest col·lectiu tenen un valor mitjà de 308.000 euros, fet que representa que el finançament suposa un 57,2% respecte al valor de compra. Aquesta xifra és considerablement inferior al 80% que sol atorgar-se a la compra d'un habitatge habitual i al 70% de segones residències.

Dylan Leworthy, director regional d'UCI, ratifica que hi ha un lleu descens en la compra d'habitatges per part d'estrangers a Catalunya en comparació dels anys anteriors. Tot i així, la comunitat continua sent una de les més demandades, ocupant el quart lloc a Espanya, només darrere d'Andalusia (35,3%), el País Valencià (28,7%) i les Illes Canàries (10,9%).

Executius i empresaris

L'expert respon que, en termes generals, el perfil del comprador estranger a Catalunya és molt semblant al de la resta d'Espanya. Es tracta principalment d'executius i empresaris d'uns 45 anys, amb posicions de comandament intermedi o alt.

Segons les nostres dades, el 32,4% d'aquests compradors són executius de rang mitjà, el 24% empresaris, el 8,2% autònoms i el 6,4% alts executius”.

Destinacions: Costa Brava i Costa Daurada

Pel clima i l'entorn, els estrangers que compren habitatge a Catalunya ho solen fer a la costa. S'observa que cerquen habitatge a la costa mediterrània, especialment a zones turístiques ben comunicades i amb una oferta immobiliària atractiva. Per això, “les àrees més demandades inclouen la Costa Brava, amb localitats com Lloret de Mar i Begur, i la Costa Daurada, amb municipis com Sitges i Cambrils”.

Unsplash

I, és clar, Barcelona també continua sent un punt d'interès, especialment per a inversors i compradors que busquen residències urbanes d'alt nivell.

Habitatge d'ús vacacional

A diferència de la gran part de nacionals, que solen comprar primers habitatges, els estrangers, a Catalunya, solen preferir cases de segona residència. Segons l'expert, el 84,5% de les hipoteques que han concedit a compradors estrangers el 2024 han tingut com a finalitat adquirir una segona residència, generalment per a ús de vacances. “Aquests habitatges tenen un valor mitjà de 308.000 euros i solen estar ubicats en zones amb bona infraestructura, accés a serveis i proximitat a la platja”.

Els francesos aposten per Catalunya

Dylan Leworthy remarca que els compradors d'origen francès encapçalen les compravendes seguits dels britànics, les dues nacionalitats històricament més importants a la regió. A més, a l'últim any han percebut un augment important en compradors nord-americans i holandesos en aquesta zona.

La compra estrangera va a més

De cara al 2025, a UCI preveuen que la demanda estrangera es mantingui estable o fins i tot experimenti un lleuger creixement, especialment per part de compradors procedents d'economies fortes i amb bona connectivitat amb la comunitat.