Gli stranieri continuano a comprare case in Spagna: nel 2018 vendute oltre 65.500 case

La vendita di case da parte di stranieri in Spagna ritorna ai dati record per il secondo anno consecutivo, superando le 65.500 transazioni (7,6% su base annua), secondo il report dei Registradores. Il peso degli acquisti esteri scende al 12,6% delle vendite totali, in un 2018 che si è chiuso con 516.680 transazioni, il più alto degli ultimi 10 anni, mentre il prezzo è aumentato dell'8,2%.

L'ultimo trimestre dell'anno è stato il più basso di tutto il 2018, secondo le statistiche del Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad. Anche così, ha chiuso oltre 516.000 transazioni immobiliari, con un incremento dell'11,3% su base annua e il dato più alto registrato nell'ultimo decennio. In termini di prezzo, le case in Spagna sono aumentate dell'8,2% rispetto al 2017

Tra ottobre e dicembre, le compravendite hanno sfiorato le 121.000 abitazioni, un calo del 9,8% rispetto al terzo trimestre, ma un aumento su base annua del 7,4%, dove le abitazione usate sono ritornate protagoniste rispetto alle nuove costruzioni.

Secondo i Registradores, anche gli stranieri hanno aumentato le loro operazioni in Spagna durante lo scorso anno. Nel 2018 le cifre sono state nuovamente superate per il nono anno consecutivo. Se già nel 2017 si era superata la barriera di 60.000 transazioni, nel 2018 siamo saliti a 65.500, un 7,6% in più.

Questi dati presuppongono che il 12,6% delle vendite totali sia stato effettuato da cittadini stranieri. Nonostante l'aumento del numero assoluto di operazioni, il peso delle operazioni da parte degli stranieri è stato inferiore rispetto agli anni precedenti. Infatti, è la percentuale più bassa dal 2013.

Per nazionalità, gli inglesi continuano a guidare la domanda estera con il 15,3%, seguiti da tedeschi (7,4%), francesi (7,4%), belgi (6,3%), svedesi (5,9%), rumeni (5,5%) e italiani (5,4%).

E nonostante l'incertezza generata dalla mancanza di un accordo tra il Regno Unito e l'UE per finalizzare la Brexit prima del prossimo marzo, si sono superate con uno stretto margine, le 10.000 operazioni.

"Per quanto riguarda il 2018, possiamo evidenziare, da un lato, l'aumento della domanda britannica, superando le cifre del 2017. Tuttavia, la maggior parte delle restanti nazionalità del gruppo leader hanno acquistato un numero inferiore di case nel 2018 rispetto al 2017 ", evidenziano i registrar.

Per zone, la costa levantina e entrambi gli arcipelaghi sono ancora una volta le principali preferenze per gli stranieri, incentrate sul turismo del sole e della spiaggia. "La domanda estera predomina per scopi turistici, fondamentalmente da nazionalità europee con reddito pro capite elevato. Mentre la ripresa economica progredisce, rappresentata da una crescita del PIL e dell'occupazione, le nazionalità che si trovano in Spagna principalmente per scopi lavorativi, stanno aumentando il peso della domanda estera", dicono.

La provincia di Alicante rimane quella con l'acquisto più importante di case da parte di stranieri, mantenendo livelli superiori al 40% per anni, in particolare il 41,28% nel quarto trimestre. In classifica troviamo subito dopo le province di Santa Cruz de Tenerife (34,5%) e delle Isole Baleari con il 34%. Con livelli superiori al 20%, si trovano le province di Malaga (29%), Girona (25%) e Murcia (22,7%).