Consigli per la costruzione di nuove case ad alta efficienza energetica

Efficienza energetica e sostenibilità non sono più i brutti anatroccoli del settore immobiliare, ma sono ormai diventati dei punti chiave in grado di attrarre potenziali acquirenti. Le aziende lo sanno e ne parlano nei loro materiali pubblicitari. Ma sanno come comunicare al meglio i benefici ecologici delle case?

A parte i sigilli e le certificazioni per l'edilizia sostenibile, come BREEAM, GREEN e LEED, ci sono pochi punti di riferimento per i promotori immobiliari che applicano linee guida minime di sostenibilità nei loro insediamenti residenziali e nelle nuove abitazioni.

Questo è proprio l'obiettivo che ha portato AEDAS Homes a creare e pubblicare il proprio Libro Verde, che "vuole essere una guida flessibile, aperta e adattata ad ogni area, per aiutare i progettisti, i costruttori e in generale tutti gli agenti ad applicare misure di sostenibilità", spiega il suo CEO David Martínez.

Per realizzare, in modo trasparente, i diversi processi di implementazione, questo libro include una serie di protocolli focalizzati su misure quali energia, acqua, materiali da costruzione, rifiuti, integrazione nell'ambiente circostante, società ed economia.

In ognuno di questi protocolli, AEDAS raccomanda di realizzare una serie di azioni per calcolare i costi, la fattibilità dello sviluppo edilizio e i benefici che porterà all'utente finale.

Energia

• Applicare sistemi passivi nella progettazione e nell'installazione: per fare questo, è essenziale conoscere la climatologia del territorio, capire da dove proviene la luce solare e l'ombra e come può essere utilizzata.
• Installare sistemi che generano energia da fonti rinnovabili: tra l'altro, installare pannelli solari a consumo diretto nelle aree comuni, parcheggi e ascensori, anche se non è obbligatorio per legge.
• Monitorare tutti i consumi energetici superiori al 20% di energia elettrica e termica.
• Utilizzare sistemi domotici per integrare tutti i sistemi di informazione e controllo (inclusi illuminazione, sensori di allagamento, rilevatori di fumo, sistemi di sicurezza e controllo della protezione solare motorizzata).
• Installare apparecchiature elettriche ad alta efficienza (come lavatrici e lavastoviglie bi-termiche, che sono quelle con due prese d'acqua, una per l'acqua fredda e l'altra per l'acqua calda).

Acqua

• Progettare giardini tenendo in conto della scarsità d'acqua. Si raccomanda di assumere un ecologo o un agronomo per progettare aree verdi con piante autoctone della regione, al fine di ridurre al minimo il più possibile il fabbisogno idrico. Per l'irrigazione di alberi, arbusti e piante, l'uso dell'irrigazione a goccia è una buona idea per ridurre lo spreco d'acqua nel vostro giardino.
• Installare sistemi di rilevamento delle perdite per evitare perdite d'acqua da tubi, serbatoi, dispositivi di trattamento, ecc.
• Utilizzare apparecchi ad alta efficienza, ad esempio, installando rubinetti progettati per ridurre il consumo idrico fino al 50% in più dei normali rubinetti. L'installazione di aeratori è consigliata per gli apparecchi meno efficienti.
• Una guida alle migliori pratiche. Oltre ad attuare tutte le misure di risparmio idrico precedentemente menzionate, si consiglia ai promotori immobiliari di fornire guide di buone pratiche idriche agli acquirenti di nuove abitazioni.
• Promuovere l'uso di strutture per il trattamento e il riutilizzo delle acque, ad esempio inserendo un doppio tubo per le acque reflue per separare le acque nere e le acque grigie. I tubi di scarico (acque nere) vanno direttamente alla rete fognaria comunale. I tubi delle acque grigie (da lavandini e altri usi domestici) sono collegati al punto in cui vengono trattati.

Materiali

• Utilizzare prodotti a basso impatto ambientale e materiali da costruzione con marchio di qualità ecologica per ottenere un'analisi del ciclo di vita più rispettosa dell'ambiente.

Rifiuti

• Promuovere il riciclo fornendo uno spazio di stoccaggio adeguato per i rifiuti domestici riciclabili e non riciclabili. A tal fine, si raccomanda di dotare gli edifici di contenitori speciali per i seguenti tipi di rifiuti: cartone e carta, vetro, plastica, materiali organici e rifiuti generici.
• Valutare l'installazione di sistemi di compostaggio e compattazione dei rifiuti.
• Informare gli acquirenti su dove si trova la discarica locale e sui benefici che possono ottenere utilizzandoli, ad esempio, sconti sulle tasse sui rifiuti.

Bioabitabilità

• Il comfort e il benessere dei residenti dipende dalla qualità dell'aria interna, per cui è importante stabilire standard minimi e ridurre la concentrazione di inquinanti chimici nell'aria che possono essere dannosi per la salute umana e per l'ambiente.

Integrazione con l'ambiente

• Integrare edifici e giardini nell'ambiente locale e sostenere azioni a favore della biodiversità.
• Fornire corsi di formazione per i membri della comunità su sostenibilità, aree verdi e coinvolgimento democratico nelle decisioni di gestione della comunità.
• Promuovere i principi dello xero-gardening. L'idea principale di questo tipo di giardino è quella di cercare di limitare l'uso di prodotti fitosanitari e macchinari con consumo di carburante, promuovendo al contempo il riciclaggio dei rifiuti e il compostaggio. L'obiettivo è quello di stabilire un equilibrio ottimale tra le risorse disponibili e i bisogni che un giardino deve soddisfare.
• Una guida alle migliori pratiche. Oltre alla corretta progettazione delle aree verdi e alla corretta selezione delle specie da piantare, è consigliabile fornire agli occupanti dell'edificio guide di buone pratiche per la gestione della biodiversità.
• Costruire boschi verticali e tetti verdi. Costruire superfici di pareti verdi con piante sta diventando sempre più comune negli edifici progettati pensando alla sostenibilità. Consentono di migliorare la biodiversità e l'estetica dell'ambiente, aumentare l'isolamento termico e acustico dell'edificio, ridurre l'inquinamento acustico e migliorare la qualità dell'aria circostante. È stato inoltre dimostrato che questi sistemi hanno effetti microclimatici in quanto possono regolare la temperatura dell'ambiente.
• Aumentare il comfort degli utenti finali riducendo le loro esigenze di viaggio e promuovere la mobilità sostenibile attraverso i trasporti pubblici, le auto elettriche e le biciclette.
• Progettare spazi per il parcheggio delle biciclette con punti di ricarica delle batterie delle biciclette elettriche.
• Predisporre punti di ricarica per le auto elettriche. La domanda di questo tipo di veicolo è in aumento a causa dei benefici economici e ambientali che porta agli acquirenti. Si raccomanda pertanto che il maggior numero possibile di parcheggi sia dotato di un punto di ricarica elettrica e che se ne tenga conto fin dalla fase di progettazione, in quanto il costo di installazione durante la fase di post-costruzione sarà notevolmente più elevato.

Società

• Incoraggiare l'interazione sociale tra gli inquilini dell'edificio, fornendo elementi che aiutino nella loro vita quotidiana e contribuendo al benessere influenzando positivamente la loro situazione psicosociale.
• Costruire una palestra condominiale. Al fine di migliorare la salute degli abitanti dell'edificio e quindi creare valore aggiunto, si raccomanda agli sviluppatori di creare aree sportive o di costruire case vicine agli impianti sportivi.
• Incoraggiare la creazione di giardini ed orti urbani, incoraggiare l'uso dello spazio pubblico per i cittadini, promuovere buone pratiche ecologiche e il consumo locale, mitigare l'inquinamento atmosferico e sensibilizzare l'opinione pubblica sul riciclaggio dei rifiuti. Inoltre, può essere un'attività di socializzazione per la popolazione locale. Se non c'è abbastanza spazio per la costruzione di orti urbani tradizionali, si raccomanda l'uso di tecniche idroponiche, che aumenteranno la produzione e ottimizzeranno l'uso dello spazio rispetto agli orti tradizionali.

Buone pratiche

• Promuovere un progetto integrativo fin dalla fase di pre-progettazione per sinergizzare tutte le discipline e i sistemi costruttivi, ottenendo un impatto ambientale positivo e maggiori prestazioni nella progettazione.

Economia

• Utilizzare l'analisi del costo del ciclo di vita (LCC) come strumento decisionale in fase di progettazione, tenendo conto delle diverse fasi della costruzione con l'obiettivo di ottenere una riduzione dell'impatto economico durante l'intera vita utile dell'edificio.