Barcellona entra nella classifica delle dieci città europee più attraenti per gli investitori nel 2022, secondo il rapporto EMEA Investor Intentions Survey 2021 preparato dalla società di consulenza CBRE. La città catalana è la nona città europea preferita dagli investitori, davanti a Monaco. Londra guida la classifica, insieme a Parigi e Amsterdam, che guadagnano due posizioni in più rispetto al 2021. Berlino è al quarto posto, seguita da Francoforte, Madrid, Copenaghen e Varsavia.
"La buona performance del settore immobiliare di Barcellona, l'attrazione continua di società internazionali e l'esistenza di aree potenti come 22@ hanno reso Barcellona un luogo molto attraente e ambito per i grandi investitori internazionali", ha affermato il direttore di CBRE Barcelona, Xavier Güell.
La Spagna è il settimo paese europeo preferito per gli investimenti quest'anno, con Madrid e Barcellona tra le dieci città più attraenti. La Germania emerge ancora una volta come la netta vincitrice, in testa alla ripresa degli investimenti e con diverse città nella classifica dei favoriti. Il Regno Unito sale di tre posizioni grazie della dissipazione dell'incertezza sul Brexit ed è al secondo posto, davanti a Francia, Paesi Bassi, Polonia e Italia. Chiude la classifica la Spagna, seguita da Irlanda, Svezia e Repubblica Ceca.
Nonostante la variante omicron del coronavirus sia fortemente presente, il mercato degli investimenti europeo si trova in una posizione migliore rispetto a un anno fa. Infatti, il 70% degli investitori stabiliti in Spagna prevede di aumentare i propri investimenti nel 2022, dieci punti in più rispetto alla media europea.
Nel 2021 l'Europa ha registrato un livello record in termini di volume di investimenti, pari a circa 360.000 milioni di euro, con un incremento del 25% rispetto all'anno precedente. Quest'anno, l'aumento dell'attività di mercato dovrebbe spingere i volumi di investimento al di sopra dei livelli pre-pandemia. In particolare, CBRE prevede un aumento del 5% su base annua dei volumi di investimento nel 2022, puntando a un altro anno record, con una cifra superiore a 375 miliardi di euro.
Il segmento degli uffici sarà uno dei principali motori di investimento a causa di una combinazione di migliori aspettative per un ritorno in ufficio e solidi fondamentali in questo mercato. Infatti, il 44% degli investitori che operano dalla Spagna prevede di investire in questo mercato, il 18% nel segmento industriale e logistico e il 17% nel settore alberghiero. Le residenze studentesche e il settore sanitario saranno gli asset alternativi preferiti per questo tipo di investitori, seguiti da alloggi a prezzi accessibili e data center.
Le strategie "core" e "core-plus" continueranno a essere popolari, ma l'interesse per i prodotti "value-add" aumenterà poiché mirano a rendimenti più elevati. Nello specifico, il 65% degli investitori che operano in Spagna cercherà questa classe di asset nel 2022, una cifra molto superiore alle previsioni europee (37%).
L'esistenza di un contesto economico incerto (23%) o l'interruzione delle riaperture delle frontiere a causa di nuove ondate di covid-19 (17%) saranno le maggiori sfide per gli investitori quest'anno. Questi elementi saranno inoltre aggravati da una possibile inflazione superiore alle attese (15%) o da una previsione di affitti locativi inferiore alle attese (12%).
D'altra parte, il 78% degli investitori che operano dalla Spagna ha già adottato criteri ESG ("environment, social and governance"), in linea con la media europea. La protezione del valore patrimoniale futuro (20%) e l'ambiente (19%) sono le priorità principali, insieme al miglioramento dell'immagine del brand (14%) o al rispetto delle normative pertinenti (6%).
In termini di destinazione dell'investimento, il 74% degli investitori stabiliti in Spagna rimane concentrato sull'Europa. Se sono inclini a investire al di fuori dell'Europa, gli Stati Uniti sono la destinazione preferita per la maggior parte degli intervistati.
L'indagine sulle intenzioni degli investitori EMEA 2021 di CBRE è stata condotta tra novembre e dicembre 2021 con oltre 600 investitori con sede in Europa.
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