Gli stranieri sono ritornati prepotentemente nel mercato immobiliare in Spagna e hanno recuperato i livelli pre-pandemia sia per quanto riguarda le vendite e gli affitti.
Secondo le statistiche dei notai spagnoli, gli stranieri hanno effettuato 63.934 transazioni immobiliari nella seconda metà del 2021, il 41,9% in più rispetto alla seconda metà dell'anno della pandemia nel 2020. Inoltre, gli stranieri hanno rappresentato il 18,6% di tutte le vendite e gli affitti a livello nazionale, in linea con la media del periodo compreso tra il 2012 e il 2019. Tra luglio e dicembre più della metà delle operazioni sono state formalizzate da residenti stranieri.
Tutte le regioni autonome in Spagna hanno registrato un aumento delle transazioni, guidate dalle Isole Baleari (81,5%), dalle Isole Canarie (57,1%), Andalusia (55%), Cantabria (50,5%) e Comunità Valenciana (44,9%). All'altro capo della classifica ci sono Galizia e Castiglia e León, con incrementi inferiori al 10%.
Ma se c'è una cifra sorprendente nelle statistiche notarili, è il prezzo medio pagato dagli stranieri quando acquistano una proprietà in Spagna. In media, gli stranieri hanno pagato 2.016 euro al m2 nella seconda metà del 2021, il 14,3% in più rispetto al 2020. Oggigiorno è difficile trovare immobili spagnoli economici e questa è la cifra più alta dalla seconda metà del 2008 (2.125 euro/ m2). Per di più è superiore del 31% rispetto a quanto pagato in media nella seconda metà del 2013, che resta il minimo storico (1.540 euro/m2).
Questo prezzo medio comprende gli acquisti effettuati da stranieri non residenti e residenti stranieri. E nel caso di non residenti che acquistano proprietà in Spagna, il prezzo medio ha raggiunto il massimo storico di 2.500 euro/m2. In particolare, i notai fissano il prezzo medio a 2.481 euro, in crescita dell'11,8% anno su anno, rinnovando il record già stabilito nel primo semestre (2.452 euro/m2). Nel caso degli stranieri residenti in Spagna, il prezzo medio si è attestato a 1.567 euro/m2, il dato più alto dal primo semestre 2011.
In ogni caso, entrambe le medie sono superiori a quanto pagato dagli acquirenti nazionali nella seconda metà dello scorso anno (1.503 euro/m2), il più alto esattamente in un decennio.
Le nazionalità che pagano di più
Quali nazionalità pagano di più per vivere in Spagna? E chi acquista più proprietà? Gli expat britannici sono tornati ad essere gli stranieri, principali protagonisti delle vendite e degli affitti di case in Spagna. Questi hanno riconquistato il primato perso nella prima metà del 2021 (da quando i notai raccoglievano dati) e che era stato occupata dai marocchini. Nello specifico, gli inglesi hanno formalizzato 7.560 transazioni tra luglio e dicembre (11,9% del totale), seguiti da acquirenti tedeschi (10,4%) e francesi (8,3%). Il gruppo di nazionalità che comprende tutti gli altri stranieri non comunitari rappresenta l'11,4%.
In termini di variazione anno su anno, le vendite e gli affitti che sono cresciuti maggiormente sono stati quelli di olandesi (104,1% su base annua), irlandesi (99,3%) e tedeschi (84,9%).
In termini di prezzi, i prezzi medi più elevati al metro quadro sono stati pagati da acquirenti provenienti da Svezia (2.752 euro/m2), Danimarca (2.750 euro/m2), Germania (2.741 euro/m2), USA (2.601 euro/m2) e Svizzera (2.479 euro/m2). Il prezzo medio pagato dagli stranieri complessivamente (2.016 euro) è stato superato anche da acquirenti provenienti da Norvegia, Paesi Bassi, Russia, Francia, Italia e Belgio, mentre i prezzi più bassi sono stati pagati da marocchini (688 euro/m2), rumeni (990 euro/m2) ed ecuadoriani (1.087 euro/m2).
I prezzi che sono cresciuti di più sono stati quelli pagati dagli americani (23,4%) seguiti dagli argentini (19,6%). Sono diminuiti solo i prezzi pagati dai cittadini di Cina (-5,2%) e Russia (-1,6%).
Immobili in vendita in Spagna
La Spagna è uno dei migliori paesi al mondo per gli espatriati e, se hai intenzione di trasferirti, dai un'occhiata alla nostra guida ai posti migliori in cui vivere in Spagna e alla vasta gamma di case in vendita in Spagna su idealista.
Cosa fare e cosa non fare quando si acquista una casa in Spagna
La primavera è alle porte. È di nuovo quella stagione luminosa dell'anno in cui sbocciano fiori e trifogli, le api svolazzano in giro facendo e gli agenti immobiliari sono impegnati a spolverare brochure di case patinate con grandi sorrisi sui loro volti. Decine di acquirenti ora prenoteranno voli per la Spagna con l'idea di acquistare la casa dei loro sogni.
Case in vendita in Spagna con prezzi negoziabili
Quando un proprietario decide di vendere la sua casa, il prezzo indicato non è sempre definitivo. In Spagna, infatti, molti immobili in vendita offrono la possibilità di trattare sul prezzo.
Aumento degli abusivi in Spagna, con Barcellona in testa
L'occupazione abusiva è di nuovo in aumento in Spagna. Lo confermano i dati del Ministero dell'Interno, che mostrano un aumento dei reati di usurpazione e di ingresso illegale in edifici, entrambi reati penali.
15 case rustiche ed economiche in vendita in Spagna
Comprare una casa in campagna è il modo migliore per sfuggire allo stress delle grandi città e vivere più a contatto con la natura. Oltre al benessere fisico e mentale, comprare una casa rustica può far bene anche al portafogli: basta trovare una casa rustica in vendita a buon prezzo!
Quali sono le tasse e i costi per vendere una casa in Spagna nel 2025?
Vuoi vendere la tua casa ma non sei sicuro dei costi coinvolti? Purtroppo, non esiste un simulatore che lo calcoli automaticamente, poiché dipende da vari fattori. Tuttavia, in questo articolo, ti forniamo tutte le informazioni necessarie in modo che tu possa compilare rapidamente e facilmente i costi e le tasse associati alla vendita della tua casa nel 2025.
Il villaggio più economico della provincia di Barcellona: una casa di 100 m2 costa 73.200 €
Acquistare una casa nelle grandi città è diventato un compito quasi impossibile. Risparmiare il deposito minimo del 20% richiesto dalle banche per un mutuo è una sfida, soprattutto in città con affitti alle stelle come Barcellona. Tuttavia, all'interno della stessa provincia, dove il prezzo medio degli immobili è di 2.742€ al metro quadro, c'è un villaggio dove i prezzi sono di 2.000€ al metro quadro inferiori alla media provinciale.
Case prefabbricate di lusso: prezzi e modelli nel 2025
Il settore immobiliare di lusso spagnolo rimane ineguagliabile, con tutti gli stakeholder che si adattano alle tendenze attuali. Lo stesso si può dire per le case prefabbricate. Mentre un tempo il termine aveva una connotazione negativa, oggi è vero il contrario. Le case modulari di lusso sono diventate una realtà e sono ora la scelta di molti che desiderano dare vita ai loro progetti da sogno.