Come riavere la tua caparra di affitto dal tuo locatore in Spagna

Quando si affitta una casa in Spagna, nella maggior parte dei casi, e come indicato nella legge spagnola sugli affitti (LAU), sarà richiesto il pagamento di un deposito a copertura di eventuali danni che potrebbero sorgere durante la locazione. Ma cosa succede se il proprietario si rifiuta di restituire la caparra in Spagna al termine del contratto? Ti spieghiamo come affrontare questa situazione: ecco come riavere la caparra di affitto dal tuo locatore in Spagna.

Quanto tempo ha un padrone di casa per restituire un deposito in Spagna?

Una volta terminato un contratto di affitto in Spagna, il locatore ha un periodo di 30 giorni per esaminare lo stato dell'immobile. Se tutto è in ordine, la caparra dovrà essere restituita entro questi 30 giorni. In caso di eventuali danni, l'inquilino dovrà rendere tale importo per pagare le riparazioni.

Come richiedere il deposito cauzionale a un locatore in Spagna?

"Per richiedere il deposito cauzionale, in primo luogo, è meglio farlo via e-mail. Se il proprietario non risponde, potrai procedere tramite burofax", spiega Cesar García, direttore dell'Acounsel Abogados.

Cosa fare se si rifiutano di restituire il deposito?

"Se un padrone di casa si rifiuta di restituire la caparra di affitto o vuole detrarre dalla caparra un importo su cui non sei d'accordo, dovrai andare in tribunale per difendere i tuoi diritti. Il problema è che il più delle volte l'importo che deve essere restituito è così piccolo che non vale la pena assumere un avvocato e un procuratore legale per una simile pretesa", spiega García.

"Tuttavia, se rientri in una certa fascia di reddito, puoi richiedere un avvocato e un procuratore legale per il processo, oppure se l'importo da chiedere è inferiore a 2.000 euro, potrai procedere senza bisogno di un avvocato", aggiunge.

Quando un locatore in Spagna non è obbligato a restituire il deposito?

Un locatore non è obbligato a restituire un deposito cauzionale in Spagna nei casi in cui l'inquilino abbia causato un danno pari o superiore all'importo del deposito stesso e questo non sia dovuto al normale deterioramento dell'uso del'immobile. Il proprietario non sarà inoltre tenuto a restituire la caparra nel caso in cui l'inquilino debba pagare una rata mensile o abbia un debito con il locatore (utenze, ecc.).

Quanto costa l'affitto in Spagna?

Secondo la LAU, che è la legge che regola questo tipo di operazioni, al momento della stipulazione del contratto deve essere richiesta e versata una caparra in contanti pari a una mensilità per l'affitto delle abitazioni e pari a due mesi per gli affitti ad uso differente (es. locali).

Devo pagare un altro acconto in caso di proroga del contratto di affitto?

Durante i primi cinque anni di contratto, o durante i primi sette anni se il locatore è una persona giuridica, il deposito cauzionale non è soggetto ad aggiornamento. Tuttavia, ogni volta che la locazione viene prorogata, il locatore può richiedere l'aumento della caparra, oppure l'inquilino può richiederne la diminuzione, fino a che il canone sia pari a una o due mensilità rispetto al canone in vigore, a seconda dei casi, al momento della proroga.

Dove dovrebbe essere pagato un deposito in Spagna?

Il locatore è tenuto a recarsi presso l'organismo competente per l'abitazione nella propria comunità autonoma per depositare l'importo del deposito cauzionale fornito dall'inquilino. Il mancato rispetto di questa precauzione può comportare una sanzione. Ad esempio, a Madrid, questo deve essere fatto presso l'IVIMA (Instituto de la Vivienda de Madrid).

Precauzioni per garantire il deposito cauzionale in Spagna

Il più delle volte, quando il proprietario non vuole restituire il deposito, è perché afferma che l'immobile non sia stato trovato nello stato in cui era stato lasciato. Per evitare queste situazioni, che tu sia il proprietario o l'inquilino, quando ti trasferisci puoi scattare delle fotografie alla casa in modo che, quando arriva il momento di restituire la caparra, ci sia una prova inconfutabile che le condizioni dell'immobile siano le stesse di quando il contratto è stato firmato.