Esistono diversi modi per acquistare un immobile in Spagna, dalla tipica vendita all'affitto con riscatto, che consente all'inquilino di acquistare l'immobile che occupa dopo aver pagato un affitto mensile per un periodo specifico. Questa opzione richiede un contratto che regoli le condizioni dell'operazione, quali la durata, il prezzo, la modalità di pagamento, il premio e la percentuale di sconto.
Se sei interessato ad acquistare una casa in affitto con riscatto in Spagna, non perdere questa selezione di immobili. I prezzi variano per tutti i budget, a partire da € 180 al mese.
Come funziona il sistema rent-to-buy in Spagna?
L'affitto con riscatto consiste nella sottoscrizione di un contratto di locazione con possibilità di acquistare l'immobile al termine del periodo stabilito, solitamente tra i due e i cinque anni. Il prezzo di acquisto viene fissato in anticipo e viene detratto l'affitto mensile.
Questa opzione è interessante per le persone che non hanno abbastanza risparmi per pagare il deposito ipotecario ma vogliono assicurarsi una casa per il futuro. Inoltre, questa opzione ti consente di conoscere lo stato e l'ubicazione della casa prima di acquistarla, oltre ad evitare altre spese legate all'acquisto, come spese notarili, spese di registrazione e tasse.
Tuttavia, l'affitto con riscatto comporta anche il pagamento di un premio iniziale al proprietario, che non verrà restituito se non si sceglie di acquistare, e il rischio che il prezzo dell'immobile possa variare durante il periodo di locazione.
Vantaggi dell'affitto con riscatto in Spagna
Questo metodo presenta numerosi vantaggi sia per l’inquilino che per il proprietario. Per quanto riguarda l'inquilino, può:
- affittare l'immobile che preferisce mentre risparmia per acquistarlo;
- beneficiare di crediti d'imposta per l'affitto se soddisfano i requisiti;
- rinunciare all'acquisto se cambiano idea o se la loro situazione personale o finanziaria cambia;
- richiedere meno finanziamenti per l'acquisto poiché hanno già pagato parte del prezzo.
Per il proprietario i vantaggi sono:
- garantire la vendita futura del proprio immobile, con un prezzo concordato anticipatamente;
- ottenere un reddito mensile dall'affitto, deducibile dall'imposta sul reddito delle persone fisiche;
- evitare i costi di manutenzione e riparazione, poiché li paga l'inquilino;
- addebitare un premio iniziale all'inquilino, che non verrà restituito se l'inquilino non acquista l'immobile.
Esempi di immobili in affitto a riscatto
Un esempio di immobile in affitto a riscatto in Spagna è questa casa bifamiliare in affitto a El Carpio de Tajo, sempre a Toledo, per 350 € al mese.
La casa è composta da soggiorno, cucina, tre camere da letto con armadi a muro, due bagni, wc, garage e soffitta, il tutto su 150 m2 di superficie costruita.
L'opzione buy-to-rent è la seguente: durante i primi tre anni, l'inquilino deve pagare 350 euro al mese, più 4.500 euro una volta all'anno. Al termine di questo periodo, dal prezzo dell'immobile, che attualmente ammonta a 102.000 euro, verrà detratto il 100% dell'importo pagato.
Un'altra opzione è questo appartamento all'ultimo piano in affitto a Santa Pola , in provincia di Alicante, per 900€ al mese.
Si tratta di un immobile di 80 m2 con cucina attrezzata non arredata, soggiorno, due camere da letto, due bagni, terrazzo e balcone. Ha armadi a muro e riscaldamento autonomo.
Il prezzo di vendita è di € 170.000 ed è disponibile solo con l'opzione di affitto con riscatto. Se viene versato un acconto di 40.000 euro, gli interessi possono essere cancellati in tre anni, periodo stabilito dal venditore per l'acquisto.
Elenco per città
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Case in affitto con riscatto in Spagna
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