Il prezzo degli case esistenti in Spagna cresce del 1% a febbraio e dell'8% nell'ultimo anno

Il prezzo delle case già esistenti in Spagna (che si differenziano dalle nuove costruzioni)  ha registrato un aumento del 1% durante il mese di febbraio, bloccandosi sui 1.613 euro/m2, secondo l'ultimo indice dei prezzi pubblicato dall’ufficio studi di idealista. Se confrontiamo i dati con febbraio 2017 (1.497 euro/m2), l'aumento è stato del 7,7%.

Comunità Autonome

Il prezzo si è ridotto solo in Navarra, dove i proprietari chiedono lo 0,7% in meno per le loro case rispetto a gennaio, e nelle Asturie, con un calo dello 0,3%. Nelle altre comunità aumentano sempre di più le pretese dei proprietari. L'aumento maggiore è quello registrato nelle Isole Baleari (3,1%), seguito da Madrid (1,5%) e Castilla La Mancia (1,4%).

Madrid (2.613 euro/m2) è la regione più costosa. Seguono Baleari (2.573 euro/m2) e Paesi Baschi (2.524 euro/m2). Sul lato opposto del tavolo troviamo Castilla La Mancia (927 euro/m2), Estremadura (933 euro/m2) e Murcia (1.033 euro/m2), che sono le comunità più economiche.

Province

39 province registrano prezzi più alti rispetto ad un mese fa. L'aumento maggiore è stato registrato a Zamora (4,3%) e Lleida (4,1%), seguite dalle Isole Baleari (3,1%), Toledo (2,2%) e Cadice (2,2%). Il più grande calo, tuttavia, si è verificato a Lugo e in Navarra, dove i proprietari chiedono lo 0,7% in meno per le loro case. Seguono le cadute di Soria (-0,4%), Asturie, Biscaglia e Ourense (-0,3% nelle 3 province).

Per quanto riguarda la classifica delle province più care si inizia con Guipúzcoa con 2.796 euro/m2. Al secondo posto troviamo Madrid (2.613 euro/m2) e Barcellona (2.606 euro/m2). Biscaglia scende in quarta posizione con 2.575 euro/m2.

Toledo è la provincia più economica con un prezzo di 809 euro al metro quadrato. Seguono Ávila (830 euro / m2) e Ciudad Real (864 euro / m2).

Città capitali di provincia

Durante il mese di febbraio 37 capitali di provincia hanno alzato i prezzi. L'aumento più sostanziale è quello registrato a Granada, dove le aspettative dei proprietari sono cresciute del 3,8%. A Toledo, l'aumento è del 3,6%, mentre a Palma è del 3,3%. A Madrid i prezzi sono aumentati del 2,7%, mentre a Barcellona sono aumentati dello 0,7%. Pontevedra, dall’altro lato, ha segnato il calo maggiore di questo mese (-1,7%), seguito da Lugo (-1%) e Castellón (-0,5%).

Barcellona è ancora la città più cara della Spagna, con 4.329 euro/m2, seguita da San Sebastián (4.217 euro/m2) e Madrid (3.449 euro/m2). Avila, invece, è la più economica, con 963 euro/m2, seguita da Lleida (976 euro/m2) e Castellón (1.027 euro/m2).

Indice dei prezzi degli immobili di idealista

idealista è attualmente il ‘marketplace’ più utilizzato in Spagna per comprare, vendere o affittare casa. Con un campione di migliaia di case attualmente in vendita, l’ufficio studi  esegue un'analisi dei prezzi degli immobili a partire dall’anno 2000. Dopo 17 anni di ricerche, idealista è diventato una fonte di riferimento per numerose analisi di enti bancari e finanziari e anche di istituzioni pubbliche.

Per la realizzazione dell'indice dei prezzi immobiliari, sono stati analizzati 398.376 annunci pubblicati nel suo database il 26 febbraio 2018.
Qui una parte dell'analisi effettuata in Spagna.
Per garantire l’accuratezza dei dati, sono stati eliminati dal campione, oltre alle case unifamiliari, anche gli immobili i cui prezzi erano fuori mercato, in quanto la loro presenza poteva falsare il prezzo in alcune zone. L'indice di idealista viene elaborato con i prezzi d'offerta su metri quadrati costruiti.