Prețul proprietăților second hand a crescut cu 1% în februarie și până la 8% anul trecut

Prețul proprietăților imobiliare second hand în Spania a înregistrat o creștere de 1% în luna februarie, ajungând la o medie de 1.613 euro/m2, potrivit celui mai recent indice imobiliar idealista. Dacă comparăm acest lucru cu datele din februarie 2017 (1.497 euro/m2), observăm o creștere anuală de 7,7%.

Comunități autonome

Prețul a scăzut în Navarra, unde vânzătorii au solicitat cu 0,7% mai puțin pentru proprietățile lor decât în ianuarie, iar în Asturias, cu o scădere de 0,3%. În celelalte comunități autonome, proprietarii au cerut mai mult pentru locuințele lor. Cea mai mare creștere a fost înregistrată în Insulele Baleare (3,1%), urmată de Madrid (1,5%) și Castilia-La Mancha (1,4%).
Madrid (2,613 euro/m2) este cea mai scumpa comunitate autonomă. Este urmată îndeaproape de Insulele Baleare (2.573 euro/m2) și Țara Bascilor (2.524 euro/m2). La polul opus găsim Castilia-La Mancha (927 euro/m2), Extremadura (933 euro/m2) și Murcia (1.033 euro/m2), care sunt comunitățile autonome cu cele mai mici prețuri.

Provincii

39 de provincii au înregistrat prețuri mai mari decât acum o lună. Cele mai mari creșteri sunt înregistrate în Zamora (4,3%) și Lleida (4,1%), urmate de Insulele Baleare (3,1%), Toledo (2,2%) și Cadiz (2,2%). Cele mai mari scăderi ale prețurilor, pe de altă parte, sunt în Lugo și Navarra, unde proprietarii solicită cu 0,7% mai puțin pentru proprietățile lor. Acestea sunt urmate de scăderi de prețuri în Soria (-0,4%), Asturias, Biscay și Ourense (-0,3% în toate cele 3 provincii).

Clasamentul celor mai scumpe provincii era încă condus de Gipuzkoa cu 2,796 euro/m2. Pe locul doi se afla Madrid (2,613 euro/m2), foarte aproape, Barcelona (2,606 euro/m2) pe locul trei,  Biscay pe poziția a patra la 2.575 euro/m2.
Toledo este provincia cea mai economică cu un preț de doar 809 de euro pe metru pătrat. Este urmată de Avila (830 euro/m2) și Ciudad Real (864 euro/m2).

Capitale de provincii

În luna februarie, numărul de capitale care au înregistrat o creștere a prețurilor la proprietăți a fost de 37. Cea mai pronunțată creștere a fost în Granada, unde proprietarii se așteptau să obțină cu 3,8% mai mult pentru proprietățile lor. În Toledo, creșterea a fost de 3,6%, în timp ce în Palma de Mallorca a rămas la 3,3%. În Madrid, prețurile au crescut cu 2,7%, iar în Barcelona au crescut cu 0,7%. Cele mai mari scăderi ale lunii au fost in Pontevedra (-1,7%), urmate de Lugo (-1%) si Castellón (-0,5%).

Barcelona este încă cel mai scump oraș din Spania, cu 4.319 euro/m2, urmat de San Sabastian (4.217 euro/m2) și Madrid (3.449 euro/m2). Pe de altă parte, Avila este cel mai ieftin oraș, o proprietate costă în medie 963 euro/m2, urmată de Lleida (976 euro/m2) și Castellón (1.027 euro/m2).

Indicele imobiliar idealista

idealista este în prezent cea mai utilizată piață imobiliară din Spania pentru cumpărare, vânzare și închiriere. Cu mii de proprietăți aflate în prezent în vânzare, departamentul de cercetare al idealista lucrează cu un eșantion foarte mare pentru analizarea prețurilor imobiliare încă din anul 2000. Având 18 ani de vechime în domeniul cercetării, idealista a devenit sursa datelor de referință pentru numeroase echipe de analiză din domeniul bancar, a entităților financiare dar și a instituțiilor publice.

Pentru calcularea acestui indice al prețurilor la proprietăți, idealista a analizat 398.376 proprietăți publicate în baza sa de date pe data de 26 februarie 2018. Pentru a se asigura că datele sunt corecte, proprietățile care au fost anterior evaluate ca fiind în afara pieței nu au fost luate în considerare în analiză, la fel ca și casele pentru o singură familie, deoarece ar fi denaturat rezultatele în anumite zone. Indicele imobiliar idealista se realizează folosind prețurile de ofertă pe metru pătrat construit.