#10yearschallenge immobiliare in Spagna: come è cambiato il mercato immobiliare negli ultimi dieci anni

Negli ultimi dieci anni il mercato immobiliare si è completamente trasformato.
Tra il 2009 e il 2018, le compravendite sono aumentate, così come il prezzo dell’affitto. Tuttavia, il prezzo delle case e i debiti delle famiglie legate alle abitazioni sono diminuiti, così come l'Euribor a 12 mesi o la concessione di mutui mentre i permessi per costruire nuove costruzioni sono vicini ai livelli di 10 anni fa.
Esaminiamo l'evoluzione del settore utilizzando l’hashtag virale #10yearschallenge:

1. Il prezzo delle case scende di quasi un 20%

Il prezzo delle casa continua a salire e si avvicina ai 1.590 euro/m2, secondo i dati del Ministero dello Sviluppo. Questo è il livello più alto dalla primavera del 2012, anche se si è ancora lontani non solo dai picchi della bolla immobiliare, ma anche dal 2009. In quegli anni, il m2 delle case ruotava intorno ai 1.960 euro, quindi la caduta da allora si avvicina al 19%..

2. Le compravendite crescono del 16%

Le compravendite sono al loro picco massimo di questo decennio. Dopo la bolla immobiliare, il 2009 è stato il primo anno in cui il settore immobiliare ha iniziato a vacillare, "perdendo" circa 140.000 operazioni in un solo anno. Le cifre continuavano a peggiorare fino a quando non si è toccato il suolo nel 2013, quando sono state effettuate poco più di 312.000 transazioni.
Dal 2014 i numeri hanno iniziato a migliorare fino a raggiungere oltre 480.000 vendite tra gennaio e novembre 2018. In attesa delle conferma dei dati INE, possiamo stabilire che le compravendite hanno raggiunto il loro livello più alto di questi 10 anni.

Oltre al miglioramento delle operazioni (attualmente vengono acquistate circa il 16% in più di case rispetto al 2009), un altro cambiamento notevole è il fatto che le vere protagoniste del mercato sono le abitazioni usate, che rappresentano oltre l'80% del mercato, mentre un decennio fa erano le nuove costruzioni a vincere su tutti. Per ora, e in attesa dei dati di dicembre 2018, si tratta del migliore anno per le abitazioni usate dal 2007.

3. Si concedono la metà dei mutui

Il mercato dei mutui cresce sempredi più ed è già ai massimi livelli dal 2011, secondo l'INE. Tenendo conto che tra gennaio e novembre 2018 sono stati concessi oltre 324.000 prestiti, il miglioramento dal 2013 raggiunge il 62%. Tuttavia, vengono concessi circa la metà dei prestiti rispetto a dieci anni fa. Il principale cambiamento in questa materia è il ruolo svolto dal tasso di interesse fisso e l'imminente arrivo di una legge sui mutui che mira a fornire maggiore trasparenza e sicurezza per banche e clienti.

4. L'Euribor a 12 mesi, in negativo

L'Euribor rompe la tendenza al rialzo che abbiamo visto nelle variabili precedenti ed è al punto di compiere tre anni con indice in valore negativo. Nonostante il fatto che la scorsa primavera l'indicatore di riferimento per la maggior parte dei mutui in Spagna abbia iniziato una tendenza al rialzo (gli esperti si aspettano che diventi positivo nei prossimi mesi), nel 2009 era superiore al 2,6% . La buona notizia è che il crollo dell'indicatore ha comportato un massiccio indebolimento delle rate dei mutui di migliaia di famiglie, migliorando così il loro reddito disponibile per coprire altre spese, consumi o risparmi.

5. Diminuiscono le annualità di stipendio necessarie per comprare casa

Il forte calo del prezzo delle abitazioni ha trascinato una delle variabili più preoccupanti per le famiglie: gli anni di stipendio necessari per pagare casa. Secondo i dati della Banca di Spagna, nel 2009, dopo il picco della bolla, ci sono voluti più di 8 anni di stipendio per comprare una casa, mentre attualmente la cifra è di 7,3 anni. Ora, come conseguenza del fatto che il prezzo delle case sta salendo più velocemente degli stipendi, questa variabile accumula praticamente due anni di aumenti e si allontana dal minimo di 6,3 anni che abbiamo visto nel 2013.

6. Le famiglie riducono di 130 miliardi il loro debito

Un'altra informazione che serve a capire il cambiamento che il settore ha subito è il forte processo di riduzione del debito da parte delle famiglie durante la crisi, che si è allungato durante i primi anni di ripresa. Secondo la Banca di Spagna, attualmente le famiglie hanno oltre 520.000 milioni di euro legati alle abitazioni, rispetto ai 678.000 nel 2009.
In questi 10 anni, la cifra è stata ridotta del 23%.

7. L’affitto è più costoso rispetto al 2009

Il prezzo del noleggio si sta stabilizzando nei grandi mercati, dopo aver toccato i massimi a Madrid e Barcellona negli ultimi due anni. Anche se c'è un certo freno, il m2 costa più di un decennio fa. Se nel 2009 era di circa 13 euro, ora supera i 16 euro. Nel caso di Valencia, il prezzo è passato da 7,3 euro / m2 a circa 9 euro / m2.

8. I permessi di costruzione tornano al punto di partenza

Durante gli ultimi cinque anni, l'edilizia residenziale ha preso ritmo. I nuovi permessi di costruzione potrebbero chiudere l'anno intorno a 100.000 unità, lontani anni luce dai livelli del boom, ma sempre più vicini a quelli registrati nel 2009. Quindi, secondo il Ministero dei Lavori Pubblici, sono stati concessi oltre 110.000 permessi, quasi quattro volte di più rispetto all '"annus horribilis" della crisi (meno di 35.000 visti concessi nel 2013).

9. Il prezzo dei terreni è inferiore del 57%

Se parliamo del settore immobiliare non possiamo dimenticare la materia prima: il terreno. Nonostante il fatto che negli ultimi cinque anni, il prezzo per m2 di terreno urbano situato in città di oltre 50.000 abitanti è diventato più costoso e si aggira intorno ai 50 euro, molto lontano dai livelli del 2009. Un decennio fa, il m2 si avvicinava ai 650 euro.
Il prezzo attuale è ancora più vicino ai prezzi della crisi (220,8 euro/m2 nel primo trimestre del 2014) che ai livelli del boom.