Hoe installeer je airconditioning in een huurhuis?

In de zomer willen veel mensen in Spanje airconditioning in hun huis installeren, zelfs als ze niet de eigenaar zijn, maar gewoon huren. Om dit te doen, moeten ze echter rekening houden met twee fundamentele aspecten; hun huisbaas moet dit toestaan en de installatie moet worden uitgevoerd in overeenstemming met de regels van de gemeenschap van eigenaren waarin zij wonen.

Bespreek het met de huiseigenaar

Het eerste wat je moet doen, is het contract nalezen, omdat het mogelijk is dat er iets over deze kwestie instaat. Als je het vertaald wilt hebben, kun je het beste met een advocaat praten. In het geval dat hier niets over wordt vastgesteld in het contract, is het best, ook om mogelijke problemen in de toekomst te voorkomen, om aan de eigenaar je wens mee te delen om airconditioning te installeren en hun toestemming schriftelijk te vragen. Daarnaast is het raadzaam om hen te vertellen welk type apparaat het is (merk, model, afmetingen) en hoe en waar het zou worden geïnstalleerd.

Artikel 23 van de Spaanse wetgeving rond de huur (Ley de Arrendamientos Urbanos of LAU) bepaalt dat de huurder geen werken mag uitvoeren die het onroerend goed veranderen zonder de schriftelijke toestemming van de verhuurder. Het is zelfs zo dat, als de huurder handelt zonder de uitdrukkelijke toestemming van de verhuurder, het wettelijk verplicht is om ervoor te zorgen dat alles terug in oorspronkelijke staat terechtkomt, hoewel de verhuurder ook kan kiezen om de wijziging te behouden zonder dat de huurder in staat is om schadevergoeding te eisen.

Dat gezegd hebbende, is het altijd nodig om de specifieke omstandigheden van elke zaak te analyseren, omdat er sommige rechterlijke uitspraken zijn die stellen dat de installatie van een airco geen invloed heeft op de structuur van het huis. Het impliceert geen essentiële verandering, maar slechts een kleine verandering die geen invloed heeft op het eigendom.

De regels van de vereniging van eigenaren

Het kan zijn dat de installatie van een airco aan de buitenkant van een gebouw zorgt voor ongemakkelijkheid bij de buren. Daarom is het, als we eenmaal toestemming van de verhuurder hebben, belangrijk dat we ook de regels van de vereniging van de huiseigenaren raadplegen, omdat ze soms een specifieke bepaling bevatten over waar wat geïnstalleerd mag worden.

Als de statuten van de gemeenschap van eigenaren uitdrukkelijk de installatie van airconditioning op de gevel van het gebouw toestaan, heb je de toestemming van de gemeenschap niet nodig. Als de statuten dit verbieden, kun je niets plaatsen, zelfs niet met toestemming van de huisbaas.

Als de statuten hier niets over zeggen, heb je de toestemming van de bewonersgemeenschap nodig. Om deze toestemming te verkrijgen, moet deze worden goedgekeurd in een aandeelhoudersvergadering, waarbij een meerderheid van stemmen voldoende moet zijn om het toe te staan. Dit geldt met name voor de installatie van huishoudelijke apparaten waarbij je de muren niet nodig hebt, de esthetiek van het gebouw niet veranderen en geen schade toebrengen aan een andere huiseigenaar.

Wat zegt het stadhuis?

Vergeet ook niet om de voorschriften van de gemeenteraad te controleren, aangezien deze meestal zowel de werking als de installatie van airconditioning regelen om het milieu te beschermen. Dit betekent dat als je je niet aan deze wetten houdt, de gemeenteraad (Ayuntamiento) je een boete kan geven.

De specifieke straf zal afhangen van de ernst van de overtreding (bijvoorbeeld de locatie van het apparaat of het toegestane geluidsniveau van de airconditioning) en de gemeente.

Als je vragen hebt, biedt het Spaanse advocatenkantoor Legálitas idealista-lezers de mogelijkheid om een ​​advocaat gespecialiseerd in vastgoed gratis te raadplegen. Je kunt hen je vragen stellen en advies vragen, of je nu een huisbaas of huurder bent

Origineel artikel geschreven door Asunción Santos, advocaat bij Legálitas