Domy wiejskie są zawsze wielką atrakcją zarówno dla obywateli Hiszpanii, jak i turystów z innych krajów. Ponadto w Hiszpanii powszechne jest korzystanie z tych nieruchomości na obszarach wiejskich w przypadku krótkoterminowych czynszów i weekendowych wyjazdów, a ten trend nie wykazuje oznak zatrzymania. Według danych hiszpańskiego krajowego instytutu statystycznego (Instituto Nacional de Estadística lub INE) noclegi w agroturystyce wzrosły w czerwcu w tempie 8,1% rocznie, dzięki czemu domy wiejskie są coraz bardziej opłacalnym przedsięwzięciem gospodarczym w Hiszpanii.
Zanim jednak przejdziemy do wynajmowania, musimy wziąć pod uwagę wymagania i niezbędne pozwolenia na utworzenie wiejskiego domu na wakacje, znanego po hiszpańsku jako "alojamiento local". Musisz również dokładnie przeanalizować, gdzie jest to idealne miejsce, a także jak je promować i reklamować, aby odniósło sukces. Poniżej przedstawiamy proste kroki, które należy podjąć, aby otworzyć wakacyjne mieszkanie wakacyjne z dala od dużego miasta:
1. Gdzie założyć dom agroturystyczny
To jest pierwsza decyzja, którą musisz podjąć i prawdopodobnie ta, która będzie najważniejsza. Jak więc wybrać? Podróżni, którzy wynajmują te miejsca, zazwyczaj szukają spokojnych, relaksujących i wyjątkowych miejsc, ale nadal muszą być dobrze skomunikowani z ośrodkami miejskimi. Najlepszy będzie dom położony w pobliżu miejsc o historycznym i kulturalnym dziedzictwie, które są szczególnie popularne.
2. Renowacja domu wakacyjnego na wsi
Drugim krokiem jest sprawdzenie czy warto kupić dom na wsi, który jest nieco zaniedbany, a następnie go wyremontować, czy też postawić na już odnowione wiejskie mieszkanie. Ta ostatnia opcja wymaga zamknięcia zarówno transakcji sprzedaży nieruchomości, jak i przeniesienia aktów biznesowych. Kiedy sprawdzasz stan swojego konta, aby dowiedzieć się, na jaki typ domu możesz sobie pozwolić, najlepszą radą jest skonsultowanie się z rejestrem katastralnym, aby sprawdzić, czy nieruchomość może być zagospodarowana z możliwym do wybudowania gruntem i czy posiada wymagane pozwolenia na użytkowanie jako dom dla turystyki.
3. Wymagania prawne
Po wybraniu miejsca docelowego i rodzaju domu musisz znać wymagania, które musi spełnić zakwaterowanie, takie jak minimalna powierzchnia sypialni i maksymalna pojemność.
W tym przypadku wytyczne są oznaczone przez każdą autonomiczną wspólnotę Hiszpanii indywidualnie, więc zasady różnią się w zależności od regionu. Musisz udać się do Ministerstwa Turystyki (Consejería de Turismo), aby dowiedzieć się, jakie cechy techniczne i estetyczne musi posiadać dom, a także, jaka pomoc i dotacje są dostępne, aby rozpocząć działalność.
Chociaż istnieją różne kryteria, niektóre z wymagań standardowych są następujące:
- Posiadanie wszystkich niezbędnych uprawnień i licencji.
- Minimalna pojemność czterech osób.
- Dostęp do elektryczności oraz zarówno gorącej, jak i zimnej wody.
- Minimalna powierzchnia 6 m2 w pokojach jednoosobowych i 12 m2 w pokojach dwuosobowych.
- Zestaw pierwszej pomocy i gaśnica
4. Uzyskiwanie pozwoleń i licencji
Jeśli masz zamiar odremontować dom, będziesz musiał poprosić o pozwolenie od rady miejskiej (Ayuntamiento) i jeśli wymaga to znacznych prac budowlanych, będziesz potrzebować również pozwolenia od College of Architects (Colegio de Arquitectos). Gdy dom będzie gotowy, będziesz musiał uzyskać licencję na otwarcie od Rady Miejskiej, a także zapłacić odpowiednie opłaty.
Inną ważną kwestią, o której należy pamiętać, jest to, że nie możesz otworzyć wiejskiego hotelu, chyba że jesteś osobą prawną czy to przez system samozatrudnionych pracowników, czy jako prywatna firma z ograniczoną odpowiedzialnością. Ponadto musisz zarejestrować dom w urzędzie podatkowym Hacienda i zaklasyfikować go jako wiejską kwaterę. Wskazane jest również powiadomienie o tym Straży Cywilnej lub Policji Lokalnej.
5. Reklamuj dom i łącz się z innymi lokalnymi firmami
Gdy cała dokumentacja jest już w porządku, nadszedł czas, aby opublikować swój dom, aby przyciągnąć uwagę podróżnych, turystów i weekendowiczów. Około dziewięciu na dziesięć turystów szuka zakwaterowania korzystając z Internetu, więc posiadanie strony internetowej jest absolutną koniecznością. Warto wydać trochę więcej na dobry, atrakcyjny oraz intuicyjny i łatwy w użyciu design.
Poza dobrym pozycjonowaniem w wyszukiwarkach takich jak Google, dobrym sposobem na uzyskanie widoczności jest zamieszczenie swojego miejsca na stronach internetowych wynajmu wakacyjnego i portalach turystycznych, a także na regionalnej stronie internetowej, jeżeli taka istnieje.
Na koniec należy pamiętać, że wielu podróżnych nie tylko chce zatrzymać się w wiejskim domu, ale także uprawiać takie sporty, jak wędrówki piesze, jazda na rowerze oraz przejść wiele tras przygodowych lub kulinarnych. Aby móc oferować takie usługi, dobrym rozwiązaniem jest zawieranie sojuszy i porozumień z firmami w obszarze oferującym ten rodzaj usług.
Domy na wsi na Rentalia, platforma wynajmu wakacyjnego idealista
Oryginalny artykuł w języku hiszpańskim: Monta tu casa rural en 6 pasos (El blog de Aliseda)