Guide pratique pour ouvrir un gîte rural et tirer profit des tendances de l’industrie du tourisme en Espagne

Les gîtes ruraux attirent autant les touristes espagnols que les touristes étrangers. Selon les données de l’Institut National de Statistiques espagnol (Instituto Nacional de Estadística ou INE), le nombre de nuitées en locations saisonnières de zone rurale a augmenté au mois de juin à un rythme de 8,1% annuel. De quoi donner raison à ceux qui ont misé sur les gîtes ruraux pour faire des affaires en Espagne.

Toutefois, avant de se lancer, mieux vaut connaître les formalités et les permis nécessaires pour ouvrir un gîte rural ou casa rural en Espagne, bien étudier quel serait son emplacement idéal, puis en faire la promotion. Voici un résumé des étapes à suivre pour ouvrir un logement loin de la grande ville :

1. Où créer votre gîte

C'est la première décision à prendre et c’est celle qui fera la différence. Mais comment faire son choix ? Les voyageurs recherchent généralement le calme et la tranquilité des zones rustiques, mais il est indispensable qu'elles offrent un accès facile au centre ville. Les gîtes situés à proximité de lieux disposant d'un patrimoine historique et culturel ont généralement plus de succès.

2. Rénover votre maison de campagne

La deuxième étape consiste à analyser s'il convient d'acheter une maison dans une zone rurale puis de la rénover ou d’envisager l’achat d’une propriété en zone rurale prête à être mise en location (dans ce cas, il est nécessaire de clôturer la transaction de la vente du bien et de procéder au transfert des actes). En plus d’estimer votre budget pour savoir quel type de maison vous pourrez acquérir, il est conseillé de consulter le cadastre pour s’assurer que la propriété soit située sur un terrain constructible et qu’elle dispose d’un permis autorisant son exploitation comme logement saisonnier.

3. Les conditions à remplir

Une fois que vous avez choisi l’emplacement et le type de maison, il est conseillé de connaître les critères que l’hébergement doit remplir, telles que sa capacité maximale ou la surface minimum des chambres.

Les directives sont définies par chaque communauté autonome espagnole (comunidad autónoma), elles peuvent donc varier d'une région à l'autre. Ainsi, vous devez vous rendre au Ministère du Tourisme (Consejería de Turismo) pour connaître les caractéristiques techniques et esthétiques que la maison doit présenter, et vous pouvez également vous informer d'éventuelles aides et subventions pour vos débuts dans la location saisonnière.

Bien qu'il en existe d'autres, voici un exemple de critères standard :

• Être en possession des permis et licences nécessaires
• Le logement doit avoir une capacité minimum de quatre personnes
• Il doit avoir l’électricité et l'eau courante froide et chaude
• Les chambres individuelles doivent avoir une surface minimum de 6 m2 et les chambres doubles de 12 m2 
• Une trousse de secours et un extincteur doivent être mis à disposition 

4. Obtenir vos permis et licences

Si vous envisagez de rénover la maison, vous devez demander la permission en mairie (ayuntamiento), et s'il s'agit de travaux importants, vous aurez également besoin d'un certificat de conformité de l'Ordre des Architectes (Colegio de Arquitectos). Une fois les travaux finis, vous devez également demander à la mairie la licence d’ouverture du gîte et payer les frais correspondants.

Aussi, vous devez faire les démarches pour devenir une personne morale, que ce soit en tant qu’indépendant ou société anonyme. De plus, il faudra inscrire la maison auprès d’Hacienda, l’administration fiscale espagnole et la cataloguer comme logement rural. Il est également conseillé d'informer la gendarmerie (Guardia Civil) ou la police locale de la région.

5. Promouvoir votre gîte et rechercher des partenariats 

Une fois que toute la documentation est en règle, la règle d’or est de promouvoir la maison pour attirer l'attention des voyageurs. Près de neuf touristes sur dix cherchent un hébergement via Internet, mieux vaut donc avoir un site Web. Cela vaut la peine d'investir dans un design attrayant et une page intuitive et fonctionnelle.

En plus d’être bien positionné sur les moteurs de recherche tels que Google, il convient d'apparaître sur les portails touristiques, ainsi que sur le site web de la communauté autonome ou de la mairie correspondante afin de gagner en visibilité.

Last but not least, vous devez vous rappeler que de nombreux voyageurs cherchent à compléter leur séjour avec des activités telles que la randonnée, le vélo, des circuits multi-aventure ou des expériences gastronomiques. Pour être en mesure de l’offrir, recherchez des partenariats avec des entreprises du secteur qui offrent ce type de service.

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Version rédigée à partir de l'article original en espagnol : Monta tu casa rural en 6 pasos (El blog de Aliseda)