Gids voor het verhuren van een huis op het platteland en de trends in de toeristensector

Landhuis in Algaida (Mallorca) / Rentalia
Landhuis in Algaida (Mallorca) / Rentalia
12 september 2018, Redactie

Landhuizen zijn altijd een populaire bestemming voor zowel Spanjaarden als toeristen uit andere landen. In Spanje is het bovendien gebruikelijk om deze landelijke eigendommen te gebruiken voor kortetermijnverhuur en weekenduitstapjes. Volgens gegevens van het Spaanse Nationaal Instituut voor de Statistiek (Instituto Nacional de Estadística of INE) stegen de overnachtingen in zulke accommodaties in de maand juni met 8,1% per jaar, waardoor landelijke huizen een steeds winstgevendere onderneming in Spanje worden.

Voordat je hier zelf aan begint, moet je rekening houden met de vereisten en noodzakelijke vergunningen om een ​​vakantiehuis op te zetten voor verhuur, in het Spaans bekend als 'alojamiento local'. Je moet goed analyseren wat de ideale plaats is om dit te doen en hoe je het kunt adverteren en er een succes van kunt maken. Hier bespreken we de stappen die je moet ondernemen om een ​​vakantiewoning te verhuren buiten de stad:

1. De locatie

Dit is de eerste beslissing die je moet nemen en waarschijnlijk degene die het meeste verschil zal maken. Dus hoe kies je? Reizigers die deze vakantiewoningen huren hebben de neiging om te zoeken naar rustige, ontspannende en unieke gebieden, maar het moet nog steeds goed verbonden zijn met stedelijke centra en faciliteiten. Een huis moet dichtbij plaatsen liggen met historisch en cultureel erfgoed.

2. Renovatie van je vakantiehuis op het platteland

De tweede stap is om te kiezen voor een huis dat gerenoveerd moet worden of voor een woning die klaar is voor verhuur. Bij deze laatste optie moet je zowel de verkooptransactie van het onroerend goed afsluiten als de zakelijke akten overdragen. Als je je rekeningen bekijkt om te zien welk soort woning je kunt betalen, is het verstandig om het kadaster te raadplegen om na te gaan om wat voor soort grond het gaat, en of het over de vereiste vergunningen beschikt om als een huis voor toerisme te worden gebruikt.

3. De wettelijke vereisten

Nadat de bestemming en de woning zijn gekozen, moet je weten aan welke eisen de accommodatie moet voldoen, zoals de minimale oppervlakte van de slaapkamers en de maximale capaciteit.

Elke autonome gemeenschap van Spanje maakt afzonderlijk zijn regels, dus ze kunnen van regio tot regio verschillen. Je moet het Ministerie van Toerisme (Consejería de Turismo) raadplegen om te weten te komen welke technische en esthetische kenmerken het huis moet hebben, en welke mogelijke hulp en subsidies er zijn om het bedrijf te starten.

Hoewel er verschillende criteria zijn, zijn enkele van de standaardvereisten als volgt:

  • Beschikken over alle benodigde rechten en licenties
  • Een minimale capaciteit van vier personen
  • Elektriciteit en zowel warm als koud water
  • Een minimale oppervlakte van 6 vierkante meter in eenpersoonskamers en 12 vierkante meter in tweepersoonskamers.
  • Eerste Hulp Box en brandblusser

4. Verkrijgen van je vergunningen en licenties

Als je het huis gaat opknappen, moet je toestemming vragen aan de gemeenteraad (Ayuntamiento) en als je veel moet verbouwen, heb je een visum nodig van het College van Architecten (Colegio de Arquitectos). Zodra het huis klaar is, moet je ook de openingsvergunning verkrijgen van de gemeenteraad en de bijbehorende kosten betalen.

Een ander belangrijk punt om in gedachten te houden is dat je een landelijk hotel niet kunt openen tenzij je hier legaal tot in staat bent, dus oftewel met werknemers of als vennootschap met beperkte aansprakelijkheid. Bovendien moet je het huis registreren bij het belastingkantoor (Hacienda) en het classificeren als landelijke accommodatie. Het is ook raadzaam om de Guardia Civil of de lokale politie in het gebied op de hoogte te stellen.

5. Adverteer het huis en neem contact op met andere lokale bedrijven

Zodra alle documentatie in orde is, is het tijd om je accommodatie te adverteren aan reizigers en vakantiegangers. Ongeveer negen van de tien toeristen zoeken naar accommodatie via internet, dus het hebben van een website is een absolute must. Het is de moeite waard om iets meer uit te geven voor een goed, aantrekkelijk ontwerp zodat het gemakkelijk te gebruiken is.

Zorg dat je accommodatie in de zoekresultaten van Google verschijnt en dat je het adverteert via pagina’s voor vakantieverhuur, evenals de website van de autonome gemeenschap of gemeente.

Als laatste moet je niet vergeten dat veel reizigers niet alleen op zoek zijn naar een landhuis, maar ook activiteiten zoals wandelen, fietsen en avontuurlijke routes of gastronomische ervaringen. Om zulke diensten te kunnen aanbieden, is een goede oplossing om samenwerkingen aan te gaan en overeenkomsten te sluiten met bedrijven in het gebied die dit soort diensten aanbieden.

Landelijke huizen op Rentalia, het vakantieverhuur portaal van idealista

Van het originele Spaanse artikel: Monta tu casa rural en 6 pasos (El blog de Aliseda)

Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Vind bij idealista huizen te koop en lange termijn verhuur