Perspetivas imobiliárias espanholas 2022: inflação e guerra impulsionam o investimento imobiliário em Espanha

A habitação consolidou-se nos últimos meses como um dos grandes portos seguros do investimento em Espanha num contexto de incerteza e instabilidade nos mercados financeiros. De acordo com um estudo da plataforma de tecnologia de investimento imobiliário Inviertis, até agora este ano, os investidores imobiliários cresceram 10% devido à inflação e à guerra na Ucrânia, incluindo investidores nacionais e estrangeiros. Esta é a perspetiva imobiliária espanhola 2022 para o que resta do ano, segundo a Inviertis.

Apesar do atual contexto económico em Espanha e em toda a Europa, a empresa afirma que "as operações de compra, venda e arrendamento de habitação em Espanha continuam a encerrar normalmente devido às necessidades de procura e à aceleração das operações devido à inflação e ao aumento das taxas de juro".

Um documento divulgado pela Inviertis salienta que, “a instabilidade dos mercados, que não deverá melhorar nos próximos meses, é uma oportunidade para os investidores que procuram tranquilidade e rendimentos estáveis”. E acrescenta que a este apetite dos investidores “acrescenta-se o interesse das famílias espanholas em comprar uma habitação devido à iminente subida dos preços e das taxas de juro, fatores que abriram uma 'janela de oportunidade' para adquirir em melhores condições . De facto, o setor imobiliário residencial será o segmento que mais irá atrair interesse tanto em volume de investimentos quanto em número de transações". Este também é o caso dos expatriados que planeiam mudar-se para o exterior, que consideram que a propriedade espanhola é um bom investimento em 2022 e que atualmente vale a pena investir em imóveis em Espanha.

A plataforma assegura que existe atualmente um elevado volume de investidores com liquidez no mercado que procuram investir o seu capital comprando bens imobiliários como porto seguro, na ausência de outras opções nos mercados de ações ou energia. Todas as indicações mostram, portanto, que o apetite dos investidores por imóveis em Espanha continuará alto.

"Estamos num ambiente macroeconómico incrivelmente acelerado. Ninguém teria dito em janeiro o que tínhamos pela frente. Se a inflação continuar a subir juntamente com os juros e a liquidez permanecer, o mercado vai aguentar. Mas se um desses parâmetros mudar, enfrentaremos uma queda na procura que afetará os preços, mas não o apetite dos investidores", dizem os especialistas da Inviertis.

Por enquanto, a previsão é de que a procura continue a crescer até o final do ano. Até lá, a plataforma acredita que poderá haver uma paragem na venda e compra de casas e na escalada de preços, em linha com o que é esperado por outras agências como a AFI ou o Bankinter. No entanto, descarta a possibilidade de uma queda comparável à sofrida durante a crise de 2008.