O preço dos imóveis usados registou um aumento de 0,8% durante o mês de outubro, situando-se nos 1.726 euros/m2, de acordo com o mais recente Índice de preços imobiliários do idealista. Tendo em conta os dados de outubro de 2017 (1.562 euros/m2), o aumento homólogo é de 10,5%. No entanto, os preços desceram nas duas principais capitais, Madrid e Barcelona, com uma ligeira queda de 0,2%.
Comunidades autónomas
O preço desceu em cinco comunidades, sendo que Cantábria sofreu a maior queda, uma vez que as expetativas dos proprietários foram reduzidas em 1%. Seguem-se os declínios em Andaluzia (-0,7%) e La Rioja (-0,4%). O maior aumento, no entanto, ocorreu em Navarra (1,9%), na Catalunha (1,6%) e nas Ilhas Baleares (1,4%).
Madrid (3.013 euros/m2) é a autonomia mais cara. Seguem-se as Baleares (2.794 euros/m2) e o País Basco (2.564 euros/m2). No lado oposto da tabela encontramos Estremadura (932 euros/m2), Castela-Mancha (934 euros/m2) e Múrcia (1.028 euros/m2), que são as comunidades mais económicas.
Província
30 províncias registam preços mais altos do que há um mês. O maior aumento ocorreu em Santa Cruz de Tenerife (2,2%), seguido por Valência (2,2%), Guipúscoa (2,1%) e Navarra (1,9%). A maior queda, no entanto, ocorreu em Teruel, onde os proprietários pedem 3,6% menos pelas suas casas. Seguem-se as quedas de Almeria (-1,3%), Cantábria e Sória (-1% em ambos os casos).O ranking das províncias mais caras é liderado por Madrid com 3.013 euros/m2. Em segundo lugar está Barcelona (2.873 euros/m2) e depois Guipúscoa (2.835 euros/m2).
Ávila é a província mais económica, com um preço de 789 euros por metro quadrado. Seguem-se Toledo (820 euros/m2) e Cuenca (867 euros/m2).
Capitais
Durante o mês de outubro, 26 capitais subiram de preço. O aumento mais pronunciado é o de Pamplona, onde as expetativas dos proprietários cresceram 2,6%. Em Pontevedra, o aumento foi de 2,5%, enquanto que em San Sebastian, a taxa foi de 2,3%. Tarragona, por sua vez, marcou a maior queda neste mês (-8,1%), seguida por Girona (-2,9%) e Soria (-2,6%). Os preços também caíram em Madrid e Barcelona (-0,2% em ambos os casos).
Barcelona ainda é a cidade mais cara de Espanha, com 4.380 euros/m2, seguida de San Sebastián (4.355 euros/m2) e Madrid (3.827 euros/m2). Ávila, por outro lado, é a mais económica, com os seus 940 euros/m2, seguida por Lérida (1.000 euros/m2) e Huelva (1.046 euros/m2).
O índice de preços imobiliários do idealista
O idealista é, atualmente, o 'marketplace' imobiliário mais utilizado em Espanha para comprar, vender ou arrendar. Com uma amostra de milhares de imóveis, que se encontram atualmente em venda, o departamento de estudos do idealista realiza uma análise dos preços imobiliários, desde o ano 2000. Após 17 anos de estudo, o idealista converteu-se numa fonte de dados de referência para várias equipas de análise de entidades bancárias e financeiras e de instituições públicas.
Para obter o índice de preços imobiliários do idealista foram analisados 379.729 casas, que estiveram anunciados na sua base de dados a 29 de outubro de 2018. Para garantir que os dados são exatos, foram eliminados da amostra todos os imóveis cujos preços estavam fora de mercado e também imóveis unifamiliares, já que a sua presença provocava uma distorção dos preços de algumas zonas. O índice imobiliário do idealista está elaborado com preços de oferta por número de metros quadrados construídos.
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