José Luis Ábalos e Pedro Sánchez / Gtres
Essas alterações afetam, principalmente, os arrendamentos de longa duração:
- Proprietários físicos: 5 anos de renovação obrigatória em arrendamentos de longa duração (mais 3 anos de renovação silenciosa). Anteriormente, o período estipulado correspondia a três anos mais um.
- Senhorios legais: 7 anos de período de arrendamento obrigatório em arrendamentos de longa duração (mais 3 anos de renovação silenciosa). Previamente, correspondia a três anos mais um
- Senhorios legais: garantias bancárias adicionais exigidas por um arrendador, em arrendamentos de longa duração, não podem exceder um depósito de dois meses. Os senhorios normalmente solicitam garantias adicionais, além do depósito de um mês, especialmente quando o inquilino é um não residente (devido ao aumento do risco financeiro). Estas garantias são agora limitadas para pessoas jurídicas que atuam como proprietários. Para senhorios físicos não existem alterações e, estes podem continuar a solicitar garantias adicionais, além do depósito de 2 meses.
- Senhorios jurídicos: os proprietários, por lei, devem pagar a comissão a agências imobiliárias sobre contratos de arrendamento. Previamente, os inquilinos pagavam a metade ou a totalidade dessa comissão, diretamente ou indiretamente.
- Atualização de inflação: a menos que especificado, todos os contratos serão atualizados de acordo com a inflação, utilizando o índice IPC como referência, nos primeiros 5 anos. Dada a forma como os rendimentos de arrendamento aumentaram dois dígitos, ano a ano, nos três anos anteriores, esta medida limita qualquer aumento de arrendamento a apenas um dígito.
- Não renovação (apenas para períodos de renovação tácita): os senhorios devem agora dar um aviso prévio de 4 meses e os inquilinos devem informar com 2 meses de antecedência.
- "Cláusula de necessidade": deve agora ser, expressamente, redigida no contrato para que seja desencadeada por um senhorio. Esta cláusula permitia, legalmente, que os proprietários cancelassem um contrato de longa duração antes da data acordada (para uso pessoal, para uso familiar, etc.).
- Venda da propriedade: os compradores de imóveis devem agora respeitar toda a duração dos contratos de arrendamento pré-existentes, mesmo que estes não constem no registo oficial. Esta obrigação pode comprometer seriamente as vendas. Se queres vender a tua propriedade, não te restrinjas a um contrato de arrendamento de 8 ou 10 anos.
- Imposto de transferência: o pagamento do Imposto de Transferência pelos arrendatários, na assinatura de contratos de arrendamento, foi removido.
- Sub-rogação: no caso de falecimento do inquilino, se os seus familiares estiverem numa posição vulnerável (crianças menores de idade, incapacidade física ou mental e maiores de 65 anos) estes pode assumir sua posição legal como inquilino, durante toda a vigência do contrato.
- Arrendamento de férias: O Ato Horizontal de Espanha é emendado, permitindo que a Associação de Condóminos vote, por uma maioria simples de 3/5, a proibição de arrendamentos de férias num condomínio. Este acordo não tem efeitos retroativos.
- Arrendamento de férias: A Lei Horizontal da Espanha é emendada, permitindo que a Associação de Condóminos aumente a cota comunitária atribuída a um arrendador (limitada a 20%) do orçamento geral do condomínio. Ou seja, as comunidades de proprietários podem agora votar para aumentar a quota comunitária de um proprietário de um imóvel que usa o utiliza como arrendamento de férias. Este acordo não tem efeitos retroativos.